廣州番禺大嶺村舊改規劃調整 商業用地面積調整為12.29公頃

觀點地産網訊：10月9日，廣州市規劃和自然資源局發布番禺區大嶺村城市更新單元詳細規劃（BD0603、BD0604規劃管理單元）批前公示，拟調整地塊用地面積達30.60公頃，将涉及大嶺村的工業園改造、政府收儲用地、幼兒園和變電站等多個項目範圍。

觀點地産新媒體了解到，大嶺村位于番禺區石樓鎮北部，北接佛莞城際（蓮花大道），東臨石樓河（砺江）和蓮花山風景區，南靠廣日工業園。

城市更新單元範圍用地面積58.22公頃，包括村級工業園改造和古村微改造範圍，涉及BD0603、BD0604規劃管理單元。

而本次項目規劃的調整，主要有土地利用及建設規劃優化、道路交通優化、公共服務及市政公用設施優化、建築高度控制和工業産業區塊修正共五方面的内容。

土地利用及建設規模方面，項目将建築用地面積調整至30.51公頃，新增增加4.60公頃；總建築面積調整至46.49萬平米，新增18.40萬平米，規劃毛容積率為1.52。

其中，商業商務設施用地面積由8.50公頃調整為12.29公頃，容積率調整為0.8-2.5；建築面積由16.95萬平米調整為24.20萬平米。

值得注意的是，管理單元内的居民用地或村居住用地面積減少，用地面積和建築面積分别減少3.79公頃和6.62萬平米，減少的用地面積被調整為商業金融業用地。

另外，公共服務及市政公用設施方面，拟調整地塊範圍内共配建各類設施26處，包括生活(公服、市政和交通類)配套設施13處和産業(商業服務業)配套設施13處，設施數量較現行控規增加18處。其中，産業配套設施設施建築面積約1.55萬平米。

據了解，去年廣東恒廣投資有限公司通過資格評審，成為番禺區石樓鎮大嶺村嶺南特色美麗鄉村精品示範村項目的候選合作企業，力迅地産持股40%，為最終的實際改造主體。根據此前招商公告，整個大嶺村的改造投資金額約為21.6億元。