59億再招商 廣州增城舊改第一村簡村前路

觀點地産網 時隔一個月，廣州增城簡村村舊改再度啟動招商。

把目光拉回一個月之前，10月12日，廣州公共資源交易中心發布廣州市增城區永甯街簡村村舊村全面改造項目公開選擇合作企業公告，召示着這個“增城舊改第一村”正式啟動招標。然而，兩天之後，這一公告便毫無預兆地被撤下。

在政策變動，房企“手緊”的背景下，這一變故為簡村村舊改增添了幾分不确定性。一時之間，議論紛紛。

不過，市場沒有等待太久。一個月後，簡村村舊改招商公告再度挂牌。最新的招標文件中，産業導入方案提出要引入北創營廣州信息科技衆創空間、環球商品貿易港直播電商基地、奧特萊斯購物中心等。

同時公告明确，項目将按照相關文件要求，落實歷史文化和名木古樹保護措施，堅決防止濫砍濫伐、破壞歷史文化風貌，並在實施方案編制過程中充分征求及落實公衆及專家意見。據了解，這是廣州首個将防止大拆大建寫入招商公告的舊改項目。

簡村舊改

事實上，簡村村的舊改已有一段歷史。最早于2013年，簡村便通過全面改造意願表決；2014年，改造方案獲得批復。2017年，簡村舊改确定由富力地産與簡村村經濟聯合社合作開發，同年舊村改造實施方案表決率超過80%。2018年1月，項目復建啟動區開工，並于2020年5月完成安置房一期封頂。

就目前改造進展，據市場消息，簡村村目前已有部分社簽訂了補償協議；該村安置房一期項目總建築面積約4.5萬平方米，将安置約250戶村民，並在2021年實現村民回遷。但截止到目前，還沒有消息顯示村民何時完成回遷。

據了解，簡村村是增城首個舊村改造重點示範村，也是增城第一個通過區府立項審批並獲得區城市更新辦批復的舊村改造項目。

從項目基本情況來看，簡村村位于增城區永甯街核心區，所在片區處于新塘區公共服務中心，鄰近增城經濟開發區。簡村村域面積454.66公頃，改造範圍内總建設用地面積655200平方米（約982.8畝），改造範圍内房屋總建築面積505295平方米（約757.9畝）。

改造範圍涉及居民1152戶，戶籍人口3115人，項目總成本約為59億元，采取合作改造模式，其中簡村社等九個經濟社按照全面改造方式實施改造，齊嶺社按照綜合整治方式實施改造。

根據規劃，改造之後的簡村村總建築面積為180萬平方米，復建房面積為61萬平方米，其中包括45萬平方米復建住宅和16萬平方米高端集體物業，並配置有商業中心等。

招商變數

值得注意的是，簡村的招商條件為：A股或港股(H股)上市公司，且總資産不低于人民币3000億元，淨資産（即總權益）不低于800億元；在廣州市内須有舊村改造項目經驗，且竣工項目不少于1個。

此外，在産業方面，要求引入1家國家級或（廣東）省級科技企業孵化器、國家備案衆創空間的運營機構負責運營的科技企業衆創空間並承諾 5 年内獲得市級或以上認定；引入1家互聯網+商貿服務平台。

對于早已介入簡村舊改的富力來說，在這些條件面前並不存在“硬傷”。因此，在一個月前簡村村舊改公開招標時，市場便預測此次項目大概率還是會由富力拿下。

作為廣州城市更新的老面孔，富力在廣州的舊改項目已達10余個，其中最富盛名的當屬獵德村舊改。據了解，獵德村集體年收入從2007年改造前的5000萬元提高到2019年2.5億元。

而對于富力而言，近年來舊改已成為其倚重的土地獲取方式。據不完全統計，今年上半年富力共簽約6個項目，涉及廣州、東莞、珠海、西安等地。

由此來看，無論是從自身實力還是對項目的熟悉度，富力在此次簡村的舊改招商中都具有一定的競争優勢。然而與此同時，富力面臨的流動性壓力又為這次招商結果增添了幾分疑問。

作為首個表明在土地層面全面轉向城市更新的中大型房企，減債壓力下，富力“大方向是繼續往紅線目標和以降總債務為主”。