解局 | “案外人”與樂視大廈

觀點地産網 樂融大廈（原樂視大廈）拍賣已經落定，在過去這兩天，關于買方背景讨論的熱度正逐漸退去，而12月3日上午一則消息再次激起千層浪。

樂融大廈自帶話題，最早可以追溯至2013年賈躍亭帶領樂視員工入駐，此後一年，樂視網以自己的名字為這座辦公樓冠名，樓體外牆挂上了樂視logo，“宏城鑫泰”成為“樂視大廈”。

之後不久，樂視資金出現問題，為償還債務，樂視大樓作為總部大廈、樂視網的重要資産，成為融資工具，樂視大廈也于2018年變更為樂融大廈。

2021年11月30日，這一位處北京市朝陽區姚家園路、14層高的不動産，被約5.73億元的價格成功拍賣，競買人為北京衡盈物業管理有限公司。

神秘“案外人”

關于此次拍賣，起初讨論最多的是在經歷過前兩次“意外”中止後，終于成功交易。

資料顯示，2019年10月，北京市第三中級人民法院公開拍賣“樂視大廈”，評估價約9.69億元，起拍價約6.78億元，但因“案外人對拍賣财産提出異議”，拍賣中止。

這是樂視大廈首次拍賣。

2021年9月，樂視大廈由北京市第三中級人民法院進行第二次拍賣。此時，評估價減少至約為8.18億元，起拍價也下降至約5.73億元。該次拍賣至今已有33萬余人次圍觀，但再次因“案外人異議”中止。

兩次拍賣皆因故中止，神秘的“案外人”成為焦點，也為“樂視大廈”的歸屬增加了懸念。

11月，“樂視大廈”被第三次拍賣。

競價周期1天，結束時間為2021年11月30日，評估價與起拍價與上一次並無變化。

11月29日當天，並未有人出價，直到30日競拍結束前30分鐘才有了一次報價，並成功競買。

易主之後

成功拍出之後，更多人關注的是買家。

競價結果顯示，競得人為北京衡盈物業管理有限公司，法定代表人張弘明，注冊資本1000萬元，成立日期為2021年11月25日。公司經營範圍包括物業管理；出租商業用房；出租辦公用房等。注冊地址為北京市朝陽區酒仙橋路甲16号10層D105号。

據公開資料，衡盈物業由北京澤瀚物業管理有限公司全資持股。後者成立于2021年11月18日，法定代表人張弘明，注冊資本1000萬人民币。經營範圍包括物業管理；機動車公共停車場服務；出租商業用房；出租辦公用房等。該公司由青島星悅卉泰投資有限公司持股90%，由青島索宇投資有限公司持股10%。

再向上追溯，青島星悅卉泰投資有限公司、青島索宇投資有限公司均成立于2021年7月20日，注冊地為山東省青島市崂山區。兩家公司共同對外投資4家公司，除上述澤瀚物業外，另3家為青島嘉泰悅甯投資合夥企業、青島卉晨美孚投資合夥企業、青島安晨萬澤投資合夥企業，成立時間均為今年11月3日。

至此，圍繞“樂視大廈”，新的話題點已經産生：背後買主究竟是誰？

嚴正聲明

12月3日上午，韬蘊資本集團有限公司關聯平台易到用車官微、藍石投資集團官網先後發布“嚴正聲明”。

聲明稱，11月29日，北京市第三中級人民法院于阿里拍賣平台對“北京市朝陽區姚家園路105号3号樓1-14層不動産”（原樂視大廈）項目進行法拍。最終，一家成立時間僅為5天的公司——北京衡盈物業管理有限公司以5.73億元競拍成功。

對此，韬蘊資本深感震驚和不解。

事實上，在競拍交易結束後，關于樂視大廈的真正買主坊間一直都有猜測，其一是韬蘊資本，其二則是曾接手賈躍亭旗下世茂工三的中植集團。

此份聲明一出，仿佛是另一種澄清。

據該聲明，2016年樂視作為易到大股東，以樂視大廈為抵押物、易到為借款主體，向中植繫公司浙江中泰借款14.52億元。

2017年，樂視深陷資金鍊漩渦，韬蘊資本出資接手易到。2017年12月25日，韬蘊公司與浙江中泰公司、東方車雲信息公司、中泰創展控股有限公司簽訂《債權轉讓協議》，約定浙江中泰公司将其對樂視公司、東方車雲信息公司、賈躍亭、甘薇、吳孟享有的執行債權作價14.52億元轉讓給韬蘊公司，而韬蘊公司則以持有的東方車雲信息公司20%股權作為受讓對價。

2018年到2019年初，易到遭遇一繫列危機，估值一降再降。浙江中泰在股權已經登記到其名下後，不再認可債權已經轉化的既定事實。藉此，韬蘊資本與浙江中泰就樂視大廈執行争議進行了長達2年之久的司法訴訟。

韬蘊資本進一步指出，“浙江中泰繫‘中植繫’核心企業之一”，並已查明“北京衡盈物業管理有限公司的資金來源繫中植繫公司所提供”。

由來已久的韬蘊資本與中植繫公司浙江中泰就樂視大廈的争議糾紛，並沒有随着拍賣成功而告終，相反，正朝着一個未曾預料的方向發展。

“在此次拍賣中，躲在殼公司背後的浙江中泰既是拍賣人又是競拍人。”韬蘊資本表示，下一步，将繼續通過仲裁的方式達到債權追回及商業索賠的目的。

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