首11月權益銷售5354億里的碧桂園與行業縮影

觀點地産網 今年的冬天來得有點兇猛，一波接一波的寒潮讓北方大地裹上銀霜。除了帶來體感上的寒冷，這絲寒意似乎也蔓延到了房地産銷售領域。

12月3日，碧桂園公布11月銷售業績，從數據來看，碧桂園控股有限公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司于2021年11月單月共實現歸屬股東權益的合同銷售額約人民币413.5億元，同比下降27.63%；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約531萬平方米，同比下降19.67%。

經歷了“金九銀十”的涼意之後，緊接而來的冬天也沒有讓人感到一絲暖意。相比10月單月458.3億元的權益銷售額，碧桂園11月歸屬股東權益的合同銷售額環比亦呈跌勢，降幅9.78%。

1-10月，碧桂園錄得累計權益合同銷售額為4940.7億元，比2020年的5007.2億元微減1.34%。截至11月份止，碧桂園累計權益合同銷售額5354.2億元，同比降幅4.03%。

據觀點指數發布的“2021年1-11月房地産企業銷售金額表現”研究成果顯示，碧桂園仍穩坐銷售排行榜的頭把交椅，1-11月錄得全口徑銷售額7293億元，排名第二的為萬科。

相比碧桂園，從萬科同日公布的銷售表現來看，2021年11月實現合同銷售面積253.8萬平方米，同比下降35.79%；合同銷售金額431.5億元，同比下降25.04%。2021年1-11月，萬科累計實現合同銷售面積3458.3萬平方米，同比下降14.08%；合同銷售金額5642.2億元，同比下降6.37%。

頭部房企的銷售表現，某種程度上也是全行業的一個縮影。

金九銀十低潮之後，房企銷售繼續保持低位。根據觀點指數研究報告，11月單月前100房企全口徑總銷售金額8647.1億元，同比下降34.1%，環比下降2.6%。

從全年來看，1-11月前100房企實現全口徑總銷售金額117830.7億元，同比增長2.3%，增速進一步回落。碧桂園、萬科和融創作為銷售榜上排名前三的房企，1-11月錄得全口徑銷售金額7293億元、5740.7億元以及5495億元，同比增速分别為-5.3%、-4.7%以及5.6%。

權益銷售方面，2021年1-11月前100房企實現總權益銷售金額84141億元，同比增長0.7%，平均權益比例為71.3%，較去年同期下降1.2個百分點。

就碧桂園而言，按照今年6245億元的權益銷售目標計算，前11月完成率為85.6%，距離目標還有809.8億的差距，要在2021年僅剩的最後一個月完成目標，顯然有些難度。

市場整體下行、融資通道收縮的背景下，下半年以來碧桂園在公開市場減少了拿地力度。從新增貨值來看，今年1-11月，碧桂園累計新增貨值4780億元，11月單月新增貨值211.8億元。

今年集中供地中，碧桂園的身影出現也不頻繁。第一輪集中供地，在上海、北京、重慶、鄭州、武漢等城市拿下14幅土地，合計權益代價171億元，總溢價率僅7%。而在後續的第二、第三批集中供地，愈發少見。

融資方面，10月以來，房地産政策環境緊中趨穩。此前11月9日消息，銀行間市場交易商協會就曾舉行房地産企業代表座談會，碧桂園等8家房企參與座談會，會議上透露相關企業主體可在銀行間市場發行債務融資工具，如中期票據等。

12月1日，中國銀行間市場交易商協會非金融企業債務融資工具注冊信息繫統顯示，碧桂園境内主體“碧桂園地産集團有限公司”計劃在銀行間債券市場注冊發行50億元中期票據，相關注冊申請已獲受理，進入預評環節。

據了解，這是碧桂園地産集團有限公司首次在銀行間市場交易商協會申報注冊“中期票據”，這或許可以視為國内債券市場向民營房企開放的積極信号。

與地産業務相比，物業平台的動作或許更值得關注。

11月26日，碧桂園服務控股有限公司發布公告稱，完成根據一般授權配售新股份。碧桂園服務表示，配售事項的所得款項淨額（扣除相關開支及專業費用後）估計約為80.02億港元，拟用作與集團主要業務相關的未來潛在收並購項目投資，商寫服務、商業管理服務、城市服務與生活服務類等新業務的拓展，再融資及公司營運資金。

據觀點地産新媒體了解，碧桂園服務今年2月份以49億元收購在管面積上億平方米的藍光嘉寶服務，並表後實現管理面積量的飛躍。截至2021年半年度，碧桂園服務收費管理總面積達約6.44億平方米，合同管理總面積約12.05億平方米。其中在上半年就新增收費管理面積1.82億平方米，合同面積3億平方米。

随後，碧桂園服務更完成對富力物業、彩生活鄰里樂等物業企業的收購，曾傳出洽談的還有蘇甯旗下銀河物業、中國恒大控制的恒大物業。