中標東莞企石鎮居住更新單元前期服務商 方圓灣區舊改擴張

觀點地産網 12月8日，據東莞市農村（社區）集體資産管理網披露，東莞市樂傑城市更新有限公司中標東莞市企石鎮中心區東引河片區居住類更新單元（JC-04）前期服務商，前期服務費用最高限價為227.71萬元。

據觀點地産新媒體了解，該項目位于東莞企石鎮莫屋村和楊屋村，東至振興路、西至規劃上橋路、南至成豐路、北至東引河，更新單元拟劃定範圍面積約31.7公頃，其中莫屋股份經濟聯合社占劃定範圍面積約25.1公頃，楊屋股份經濟聯合社占劃定範圍面積約6.6公頃。

根據要求，中標人需協助政府完成更新單元劃定方案，包括更新單元範圍、拆除範圍、更新方向、規劃用途、建築規模、公共設施捆綁等；同時包括核查和确認不動産權益、改造征詢意願、拟定拆遷補償方案、确定政府（集體）綜合收益和編報挂牌招商方案。

工商信息顯示，中標單位東莞樂傑城更分别由東莞中傑東江城市發展有限公司、東莞市樂輝城市更新投資有限公司持有75%、25%股權；其中，前者最終實際控制人為方圓集團關聯公司，後者為方圓集團控股公司。

兩入東莞

無獨有偶，這已是方圓一個月里進駐東莞的第二個舊改項目。

此前11月11日，東莞市農村（社區）集體資産管理網發布公告，确認“東莞市大朗樂傑城市更新有限公司”為東莞市大朗鎮松木山股份經濟聯合社城市更新項目的前期服務商。經股權穿透顯示，該公司同樣為廣東方圓集團關聯公司。

據悉，這是方圓集團首進東莞。當時項目吸引東莞大朗樂傑、招商、華潤、奧園、東莞星麟（關聯公司星河地産）5家知名房企報名，最終方圓勝出，完成了在東莞的搶灘登陸。

方案顯示，該項目位于大朗-松山湖交界，鄰近松山湖核心，緊鄰莞深高速出入口和環湖路，北至鎮界、東至美景路、南至松棉路、西至松湖路，面積約17.62公頃，現狀以舊村為主，舊村用地約12.38公頃，占比70.26%。

實際上，近兩年來，因土地開發強度過高，城市更新已成為東莞解決城市發展空間問題的重要方式，政府出台了一繫列明晰舊改流程、啟動城市更新單一主體挂牌的利好政策。再加上舊改拿地相對招拍挂而言資金要求稍低一些，不少開發商自然就想要搶占市場以分一杯羹，方圓作為深耕大灣區多年的老牌房企自然不例外。

有分析指出，目前來看，東莞的城市更新項目開發周期性較長，企業中標舊改更多的是前期服務商階段，未進行實質性操作。相對而言，介入前期服務，房企對包括項目經濟收益等情況有更為深入的了解，對于後續收購開發等有所助益。

深耕大灣區

方圓集團于2009年涉足城市更新領域，是廣東第一批開展城更業務的企業之一，秉持深耕粵港澳大灣區的發展戰略，目前已在廣州、深圳、珠海、惠州、佛山和東莞等多個城市布局項目。

2019年，方圓集團的城更業務闆塊升級成為灣區城更集團，實現集團化運營，業務涵蓋舊村、舊城鎮、舊廠房改造、村留用地開發和土地一級開發整理等領域。如今，灣區城更已承接廣州市海珠區新市頭村、荔灣區鶴洞村、番禺區沙溪村、增城區塘美村、南沙區東瓜宇村、南沙大井村等多個舊村改造項目。

今年亦是方圓繼續深入開展城更業務的一年，除了實現首入東莞之外，方圓更多将重心放在合作方面，于8月份與珠江實業、灣區智慧城市更新集團達成戰略合作，聚焦城市更新。

方圓集團董事、灣區智慧城市更新集團董事長黃文波表示，今後雙方要充分發揮各自在資源、技術和管理上的優勢，齊心協力推進城市更新合作項目落地實施，打造城市精品，使之成為區域城市更新新標杆。

這筆合作不到一個月後就有項目落地，9月14日，增城區荔城街蔣村村股份經濟聯合社舊村改造項目公布合作意向企業名單，意向企業為廣州市方圓房地産發展有限公司及廣州珠江實業開發股份有限公司，将于9月24日進行表決。9月25日，據披露，該二企業獲表決同意為蔣村村舊改項目合作意向企業。

信息顯示，蔣村村舊改屬于接受聯合體報名的項目，位于增城荔城街中南部，東至棠村村，西至百花林水庫，北至增城林場，南至迳吓村。周邊教育資源較為豐富，公共交通方面有待完善，距離地鐵21号線增城廣場、鐘崗站約5公里，但附近的地鐵16号線荔城站正在規劃中。

項目拆舊範圍内總建築面積16.55公頃，共有戶數510戶，戶籍人口1580人。建新範圍和改造範圍主要在适建區和限建區，改造範圍涉及限建區412公頃。