盛洋投資：美國房地産基金平台1.01億美元出售美國物業

觀點網訊：12月22日，盛洋投資（控股）有限公司發布公告稱，有關美國房地産基金平台出售美國物業的主要交易。

據觀點新媒體了解，于12月21日（美國東部時間），賣方與買方訂立買賣協議，據此，賣方有條件同意出售而買方有條件同意購買該等物業，總代價為1.01億美元（相當于約7.84億港元）。

該等物業包括One Warren Place土地租約、Two Warren Place土地租約、總土地租約、One Warren Place開發及Two Warren Place開發。

出售事項的總代價為1.01億美元（相當于約7.84億港元），乃由賣方與買方經公平磋商後按一般商業條款厘定，並已參考（其中包括）獨立專業估值師對該等物業于2021年10月31日的初步估值9590萬美元（相當于約7.43億港元）；經紀就該等物業市價作出物業評估建議；美國房地産市場的現行市況。

經考慮該等物業、其租約、市場狀況及有限合夥人的退出意願後，出售事項被視為一個好的機會，為賣方變現其于該等物業的投資，並提供正現金流量。與該等物業于2021年10月31日的未經審核賬面值相比，盛洋投資董事認為買賣協議項下的代價（較有關賬面值溢價約4%）屬合理，當中已考慮當前整體市場氣氛。

據悉，Rosemont Warren One Operating LLC（作為One Warren Place賣方）；Rosemont Warren Two Operating LLC（作為Two Warren Place賣方）； Rosemont Warren Ground Operating LLC（作為總土地租約賣方）；Twelve GCS Company, LLC（作為買方）。

買方主要從事持有及經營寫字樓及工業資産，乃根據美國德州法律組建的有限公司，其為買方的最終實益擁有人Robert Benjamin Appleby全資擁有的公司。

盛洋投資集團于美國房地産市場的投資乃透過其美國房地産基金平台GR Realty 進行。GR Realty為一個全面綜合房地産平台，于美國特定目標市場進行物業投資，並作為普通合夥人管理物業基金。由于GR Realty集團主要從事管理于美國持有物業的基金，買賣位于美國的物業屬GR Realty集團的日常普通業務。

目前，整體投資重點聚焦于表現卓越的高增長科技、創新和以經濟為中心的新興子市場以及租戶（大部分位于美國西岸及東岸），以致力創造及實現最大價值，同時根據GR Realty出售準則逐步出售資産（大部分位于美國中部）。