中泛控股出售美國夏威夷州物業 涉總代價1.82億港元

觀點網訊：12月22日，中泛控股有限公司宣布，于2021年12月21日（夏威夷時間）/2021年12月22日（香港時間），賣方泛海夏威夷度假社區有限公司（中泛控股間接全資附屬公司）與買方Alaka’i Apartments II LP訂立買賣協議。

據此，賣方有條件地同意出售，而買方有條件地同意購買位于美國夏威夷州的物業，以及交通影響費抵免的總代價為2328.6萬美元，相當于約1.816億港元。

觀點新媒體了解，買賣協議項下所涉及的房地産為一塊被劃定為「第30000号地塊」，並位于美國夏威夷州檀香山市郡歐胡島埃瓦區火奴魯里卡珀雷區、面積為19.082英畝的未經改良地塊。

該物業乃由賣方中泛控股附屬公司于2016年所收購的一塊較大、面積約423.726英畝的地塊中分割而成，此地塊原為其收購地區名為“卡珀雷西區”的一部分。當夏威夷州土地法院基于賣方已向土地法院提出的申請而發出分割該物業的命令後，于面積較大的地塊中分割該物業的事宜将獲最終落實。

買賣協議将交由托管代理托管，除非且直至賣方獲得最終土地法院分割批準（且所有其他完成條件均已獲達成或豁免），否則完成出售将不會落實。

除該物業外，賣方将向買方轉讓價值60萬美元（相當于約470萬港元）的若幹交通影響費抵免。倘賣方無法于完成時或之前向買方轉讓交通影響費抵免，則賣方将向買方提供金額為60萬美元的購買價抵免。

對于此次進行出售事項的理由，中泛控股稱公司主要于中國從事物業投資、于美國從事房地産開發及于印尼從事能源電力行業發展，以及從事金融投資及其他業務。

考慮到海通按揭的要求及公司目前的經營情況，董事認為出售事項屬必要及适當，以減少公司的債務責任。

鑒于上述理由，董事認為買賣協議的條款（包括購買價）符合一般商業條款且屬公平合理，而且出售事項符合公司及其股東的整體利益。

對于财務影響，中泛控股稱，截至2020年12月31日及2019年12月31日止兩個财政年度，該物業並無應占收入。截至2020年12月31日及2019年12月31日止兩個财政年度，該物業應占淨虧損（稅前及稅後）分别約為223000美元及6000美元。

于2020年12月31日及2019年12月31日，該物業的未經審核賬面值分别約為1660萬美元及約1650萬美元。

于完成後，中泛控股預計将錄得出售事項未經審核收益（扣除稅項）約280萬美元（相當于約2180萬港元。