商業街｜海昌海洋公園：不再持有青島、成都等四城主題公園公司任何股權

5月拿地後 杭州錢江世紀城SKP項目開工建設

12月22日，杭州SKP項目開工儀式在錢江世紀城舉行，為錢江南岸首座高端商業綜合體。

SKP是北京華聯集團旗下的高端百貨購物中心業态。早在今年1月份，杭州錢江世紀城管委會與北京華聯集團舉行了項目合作簽約儀式，宣告SKP正式進軍杭州蕭山區錢江世紀城。

随後于5月份，北京華聯競得錢江世紀城内市心北路旁的商住地塊，其中商業商務用地的占地面積達到近百畝，即作為SKP項目的建設用地。

根據方案，杭州SKP項目總投資160億元，分為一期和二期兩部分，住宅部分為一期，商業部分為二期。

商業部分由一座大型高端百貨商場和4棟超高層建築組成。其中百貨商場地上商業面積超17萬平方米，地下商業面積約3萬平方米，總計商業面積超20萬平方米；而4棟超高層建築将布局高端寫字樓，並引入超五星酒店兩家。

龍光商業首個藍鲸世界12月22日于深圳光明開業

12月22日，深圳光明藍鲸世界正式開業。作為龍光全新商業理念的作品，光明藍鲸世界定位為“城市美感生活中心”。

據觀點新媒體了解，深圳光明藍鲸世界為“地鐵+樞紐”雙加持的現象級TOD項目，總面積約10萬平方米。目前，項目聚集超過220家品牌入駐，其中30%為首進光明，60%為新形象店，30%為網紅流量品牌。

據悉，龍光商業以“藍鲸世界”和“藍鲸天地”雙線並舉，在全國多個核心和高速發展城市落地。其中，光明藍鲸世界在今年内率先亮相，並将在上海、南甯、溫州等城市陸續面市。

海昌海洋公園：不再持有青島、成都等四城主題公園公司任何股權

12月23日晚間，海昌海洋公園控股有限公司發布公告稱，已全部完成出售青島、成都、武漢、天津主題公園公司所有股權。

觀點新媒體了解到，海昌海洋公園董事會宣布，大連交割的所有先決條件已達成或獲豁免，並已于2021年12月23日完成。

據悉，于大連交割後，海昌海洋公園将不再持有青島公司、成都公司、武漢公司、天津公司四個主題公園公司的任何股權，因此歸屬于交割日之後以上公司财務業績将不再併入海昌海洋公園财務賬目。

有關海昌海洋公園出售青島公司、成都公司、武漢公司、天津公司事項，據觀點新媒體此前報道，2021年10月18日早間，海昌海洋公園披露重大出售事項稱，已于10月13日與韓國私募巨頭MBKPartners（安博凱）訂立協議，據此出售包括武漢、成都、天津、青島共4個已建成的海洋公園100%股權，以及鄭州海昌海洋公園66%股權。

據了解，5個主題公園項目的交易總代價為65.3億元，幾乎接近海昌海洋公園最新的總市值80億港元（約人民币66億元）。同時，海昌海洋公園還宣布與MBKPartners達成繫列協議，包括戰略合作、品牌授權、過渡服務等内容。

此外，MBKPartners成立于2005年，是亞洲最大的私募股權基金之一，管理資本超過254億美元。MBKPartners專注于北亞，在各個行業均有專長，包括消費及零售、電訊及媒體、金融服務、保健、物流及工業。MBKPartners的48家投資組合公司總收益超過495億美元。MBKPartners在北亞的五個辦事處擁有77名投資專業人士。

另悉，于同日，海昌海洋公園發布公告稱，高傑因個人原因辭任執行董事、執行總裁及首席戰略官職務，自即日起生效。

信基沙溪就廣州番禺動漫産業園物業訂立分租、轉租協議

12月23日，信基沙溪集團股份有限公司發布公告，披露關于廣州番禺龍美村信基龍美國際動漫産業園相關物業的分租、轉租事宜。

據悉，涉及物業為位于廣東省廣州市番禺區番禺大道龍美村信基龍美國際動漫産業園C區C1及C2大廈連同237個地下停車位。

于2021年12月23日（聯交所交易時段後），信基譽正（信基沙溪的間接全資附屬公司）與龍美動漫訂立分租協議，據此，信基譽正同意向龍美動漫分租該等物業，為期約14.4年，自2022年1月11日開始並于2036年5月31日到期（包括首尾兩天），代價為人民币1.54億元。

同樣于2021年12月23日，信基譽正與邦舍公寓廣州訂立轉租協議，據此，信基譽正同意向邦舍公寓廣州轉租該等物業，為期10年，自2022年1月11日開始並于2032年1月10日到期（包括首尾兩天）。

對于訂立分租協議及轉租協議的理由，信基沙溪表示，該等物業位于廣東省廣州市番禺區的商業區，包含兩棟建築物，建築面積約34394平方米，可容納逾1000間養老之家及237個地下停車位。

近年來，歸因于中國的經濟及社會發展，中國的整體生活水平及醫療服務得到顯着改善。因此，中國居民預期壽命持續延長，以致人口老齡化並增加對養老之家的需求。信基沙溪董事認為，訂立分租協議及轉租協議将讓公司能夠多元發展其現有業務並為公司提供穩定的收益來源。

信基沙溪預期可通過分租協議及轉租協議項下拟進行的交易産生每年約8.25%的投資回報（假設轉租協議到期後，信基譽正将與邦舍公寓廣州續訂轉租協議或就分租協議項下的余下期限約4.4年與另一第三方按照與轉租協議大致相同的條款及條件訂立新轉租協議）。

此外，信基沙溪董事注意到，轉租協議項下邦舍公寓廣州的租金支付責任以龍美動漫以信基譽正為受益人提供的擔保作抵押，從而降低在邦舍公寓廣州違約的情況下公司所面臨的風險。

信基沙溪拟通過公司内部資源、銀行借款或進行籌資活動撥付代價。不會動用任何首次公開發售所得款項淨額撥付代價。

信基沙溪董事認為，分租協議及轉租協議乃于本集團的日常及一般業務過程中按照一般商業條款訂立，其條款屬公平合理，並符合公司及其股東的整體利益。