2021年，東莞寫字樓全市新增供應總量達66.8萬平方米，為歷年之最。
觀點網訊：1月24日，第一太平戴維斯在東莞天安數碼城舉行《2021年東莞房地産市場回顧與展望》報告發布會。會上，第一太平戴維斯華南區謝靖宇介紹了2021年東莞整體房地産市場情況。
觀點新媒體于現場獲悉，2021年，東莞寫字樓全市新增供應總量達66.8萬平方米，為歷年之最。2022年，城區片區預計将增9.7萬平方米供應，屆時市場總量将突破200萬平方米。
寫字樓淨吸納量方面，去年全市淨吸納量為10.4萬平方米。2021年下半年，房地産及新媒體行業為市場租賃需求主要來源，且多集中于南城總部基地片區。
報告稱，過去5年，市場年均淨吸納量為6.7萬平方米。與同期年均22萬平方米新增供應相較，租賃需求增長速度仍不能企及供應規模。全市空置率因此繼續環比上升1.6個百分點、同比上升16.0個百分點，至53.4%。
謝靖宇認為，受市場供需關繫影響，東莞寫字樓空置率或将繼續上升。未來2-3年，東莞寫字樓市場将仍呈供大于求趨勢。
他續指，針對這種供需不平衡階段，需求釋放還要持續3-5年。同時，還要考量國貿商圈、舊改存量等微觀因素，供過于求現象還将明顯持續。此外，經濟GDP産能釋放的吸納需求也需繼續觀察。
報告展望，2022年，業主間以價格競争為主的市場格局仍将持續，市場平均租金下跌。
審校：徐耀輝
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