有關虧損主要由于：年内銷售收入處于低位；銷售物業單價下降；錄得負毛利率；對物業作出減值撥備；錄得投資物業公平值收益遠小于去年等。
觀點網訊：3月17日，恒盛地産控股有限公司發布盈利警告。
據觀點新媒體了解，恒盛地産披露，相比截至2020年度錄得公司擁有人應占溢利8100萬元，集團預期截至2021年度将錄得公司擁有人應占虧損約40億元至43億元之間。
有關虧損主要由于：(i)恒盛地産于截至2021年度内只有兩個位于二線城市的項目有新一輪物業完工並交付使用，雖然本年度确認銷售收入較2020年增加約20%，但本年内确認的銷售收入金額依然處于非常低的水平。
另一方面，本年内确認銷售收入的物業總面積較2020年上升約80%，但因其中有較大比例的面積來自于較低價格的二線城市物業而導致确認銷售單價下降超過25%至約每平方米9500元。同時，本年内促銷庫存車庫亦拉低了确認的銷售單價；
(ii)恒盛地産本年内錄得負毛利率約30%，而2020年則為正毛利率40.9%。撇除對物業作出減值撥備而對毛利率産生的影響，因本年度較大比例确認收入的物業為較低價值、低毛利，恒盛地産截至2021年度錄得的毛利率約為負1%，而2020年的毛利率則為42.4%；
(iii)因本年内若幹情況的改變，恒盛地産于截至2021年度内繼續對物業作出減值撥備約9.7億元，較2020年的4230萬元增加超過20倍。減值撥備持續對本年度業績影響重大；
(iv)相較2020年錄得投資物業公平值收益19.02億元，恒盛地産預計于截至2021年度内錄得遠小于去年金額的投資物業公平值收益/虧損；
(v)于截至2021年度内财務費用總額雖有下降但依然處于高水平，而且大部分利息開支無法資本化為物業開發成本。截至2021年度内無法資本化而直接記賬為當期費用的利息開支較2020年增加超過30%，並繼續構成本年度業績虧損的重大因素。
審校：徐耀輝
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