年報觀察 | 華人置業去年盈轉虧 手持恒大股份賬面值縮至3.64億港元

觀點網 3月21日，去年經歷私有化失敗及減持恒大股份而錄得明顯虧損的華人置業公布截至去年12月底止的全年業績。年内營業額13億港元，按年跌57.3%；虧損35.14億港元，去年同期盈利6.22億港元，每股虧損1.843港元，不派末期息。

如撇除主要非現金項目虧損淨額13.96億港元，但包括攤占一間聯營公司就出售一項投資物業于過往年度确認之累積已變現公平值收益80萬港元，集團将錄得核心虧損21.19億港元，相比上年度核心溢利22.27億港元。

集團早于上星期預告業績将轉盈為虧，當中其中一個原因相信為年内來自恒大股份之股息收入淨額減少，華置去年來自恒大股份之股息收入淨額為1.57億港元，對比集團2020年同期收到的約19.7億港元大跌92%。

而集團自去年9月起開始減持恒大股份所錄得的虧損亦于今年入賬，華人置業去年度累計減持6.3億股股份，並錄得已變現虧損78.7億港元。截至去年底，集團手上恒大股份約2.29億股，相當于全部已發行股本約1.7%；而以恒大于2021年12月31日的股價1.59港元計，賬面值約為3.64億港元，對上一年同期達到128.14億港元。

恒大股份公平值變動的累計未變現虧損由2020年12月底7.82億港元增加至于2021年12月底24.85億港元，並已錄入通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資産之儲備内。

華置在2017至2018年期間，以總成本135.96億港元購入8.6億股恒大，每股平均成本為為15.8港元，本拟用作穩定收息，但最終敵不過恒大股價連連暴瀉而要蝕沽。

若以恒大今日停牌前股價1.65港元計，集團手上持有的約2.29億恒大股份約值3.78億港元，帳面虧損達32.4億港元，計及已變現虧損78.7億港元，總虧損幅度估計逾111億港元，比市場去年中預期的約108.63億港元為多。

加上恒大繫全數于今日突然停牌，有市場消息指恒大将于本周召開全球投資者會議，以向他們簡述公司的重組框架，股價未來走向成疑。

同時，業績通告中提到，2021年度虧損亦由于通過損益以反映公平值的投資及财資産品分類業績轉盈為虧。集團通過損益以反映公平值之投資及财資産品于2021年度計入财務費用淨額前及後分别錄得虧損21.38億港元及21.46億港元。而2020年财務費用淨額前及後分别錄得溢利1.85億港元及1.32億港元。以及就英國投資物業向租戶收取之拆卸費用減少至40萬港元。

華置又指，于2021年度，來自證券投資及财資産品确認之虧損淨額（不包括于通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資産之儲備内确認之收益／虧損）為19.95億港元。此外，集團錄得未變現虧損9.47億港元，主要為債券、上市股本投資及結構性産品之公平值變動，對集團現金流量並無影響。

至于物業發展業務方面，年内出售位于中國北京一套房子及若幹車位，以及香港一些物業，錄得應占銷售為26.08億港元。