解局 | 北大資源“地産重啟”

觀點網 北大資源集團于今年初設立方正商業地産有限責任公司之後，近日開始有了密集的資産注入動作。

據企查查信息顯示，5月23日，北大資源集團有限公司（下稱“北大資源集團”）将旗下6家子公司進行了股權轉讓，而受讓方正式方正商業地産。

從這些動作可以看出，經過母公司一年多的重整之後，北大資源集團也開始了自身的業務整合；而以産業項目運營著稱的北大資源集團，如今将商業地産獨立到了新的平台上。

有分析人士向觀點新媒體表示，這樣的業務調整，可以讓旗下各項業務更清晰、更細化，也更有利于品牌确立與運營團隊的打造。

資産“注入”

此次獲得6家公司股權的方正商業地産有限責任公司，是今年初才成立的新平台。

企查查信息顯示，方正商業地産成立于2022年1月25日，由北大方正集團有限公司及其子公司北大資源集團有限公司共同持股。經營範圍包括一般項目：非居住房地産租賃；以自有資金從事投資活動；進出口代理；貨物進出口；技術進出口；技術服務、技術開發、技術咨詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣；金屬材料銷售；非金屬礦及制品銷售；電子産品銷售；企業管理；社會經濟咨詢服務。（除依法須經批準的項目外，憑營業執照依法自主開展經營活動）許可項目：房地産開發經營。

事實上，與北大資源集團一起行動的，還有其母公司北大方正集團有限公司（下稱“方正集團”），因為有些標的公司原本是由他們共同持股的。

其中，注冊資本最大的標的公司是北大資源集團控股有限公司，原由北大資源集團、方正集團分别持有51%、49%股份，目前由方正商業地産100%持股。注冊資本達9億元，對外投資企業達10家，這些投資包含了物業經營管理、教育投資、城市開發、商業管理、産業園區運營管理、文化藝術傳播、國際貿易及投資管理等業務。

關聯産品/機構一欄則顯示，北大資源集團控股有限公司大部分内容也是我們通常理解的“北大資源”資産。

其次是北京北大資源産業發展有限公司，注冊資本1億元，原本由北大資源集團、北京北大科技園建設開發有限公司分别持80%、20%，股份轉讓後，由方正商業地産、北京北大科技園建設開發有限公司分别持股80%、20%。

北大資源産業發展對外投資的企業數量達到了18家，投資業務同樣涵蓋多個行業，不過大多還是房地産開發、物業管理、産業以及與建築科技相關的業務。

北京盛荣飲食服務有限責任公司此前由北大資源集團、方正集團分别持股66.67%、33.33%，目前由方正商業地産100%持股。注冊資本1億元，僅對外投資了“北京方潔保潔服務有限責任公司”1家企業。

而北大資源集團“剝離”的其余3家企業無對外投資，包括蘇州豐羽泰投資有限公司100%股權；北京世紀博雅房地産有限公司70%股權，股份轉讓後，世紀博雅房地産由方正商業地産、北大資産經營有限公司分别持股70%、30%；北京資源睿成國際旅行社有限公司75%股份，股份轉讓後，方正商業地産、北京北大科技園有限公司分别持股75%、25%。

另據觀點新媒體查閱，方正商業地産如今旗下共有對外投資8家，除了上述來自北大資源集團的6家之外，還有2家直接來自方正集團的轉讓。

包括北大方正投資有限公司80.00%股權，對外投資16家；北京北大資源物業經營管理集團有限公司1.4750%，對外投資7家，北京北大資源物業經營管理集團有限公司也是“北大資源物業”平台公司。

業務整合

經過如此一繫列資産注入後，方正商業地産也從“殼”公司走到了實質性的業務層面，旗下涉及企業多達60家，北大資源集團旗下原與商業地産、物業管理相關的企業幾乎都已經劃歸了到了這個新設的商業地産平台中。

方正商業地産明顯已成為北大資源集團業務重組的主要方向之一，畢竟商業運營早已是房企瞄準的可提供持續經營現金流的主要戰場。

事實上，北大資源集團的業務重組也和母公司的重組及自身品牌糾紛有關。

據觀點新媒體了解，去年初債權人北京銀行申請法院對北大方正進行重整，中國平安則宣布正式簽訂《重整投資協議》，中國平安人壽、珠海國資委旗下珠海華發集團、深圳特發集團組成的聯合體作為方正集團重整投資者。其中，中國平安人壽或下屬全資主體拟出資約482億元受讓新方正控股發展有限責任公司約66.51%股權。

若重整計劃執行完畢，新方正集團的股權結構為：中國平安人壽保險股份有限公司（以下簡稱“平安人壽”）設立的SPV持股約66.5%、珠海華發集團有限公司（代表珠海國資）設立的SPV持股約28.5%、債權人組成的持股平台（合夥企業）持股約5%。

其後在8月中旬，國家市場監督管理總局反壟斷局發布公告，已無條件批準中國平安人壽保險股份有限公司收購方正集團有限公司股權。

根據《重整投資協議》，除了方正微電子全部權益由深超科技或其指定主體單獨承接，其余方正集團下屬的保留資産将出資設立為新方正集團，整體出售給重整投資者。

新方正集團繫包括北大方正集團有限公司、北大方正信息産業集團有限公司、北大醫療産業集團有限公司、北大資源集團有限公司、方正産業控股有限公司所持有的絕大部分股權類資産、債權類資産和其他資産。

有分析就指出，對北大資源來說，重整預計将給其帶來新的發展機會，並為旗下項目開發帶來利好。

另外，随着與香港上市平台“資源控股”（原上市平台“北大資源”）的股權與品牌切割，商業地産平台更适合用重組後的“方正”來命名。

另有業内觀點認為，一旦重組結束，上述方正繫多家公司将轉入新方正集團，獲得3家國資聯合體的資金注入，迅速恢復發展步調。

是次8家公司的股權調整，也或預示着“迅速恢復發展”的階段已經開始。

解局 | 從局外到局内，觀察和解讀行業、企業與市場的真實一面。