商業志 | 雅詩閣鞏固高端公寓基本盤

觀點網 7月4日，雅詩閣宣布從豐樹産業私人有限公司手中全盤收購奧克伍德全球。

此次收購将使得雅詩閣全球版圖再增81家物業、約15000套單元，交易預計于2022年第三季度完成，屆時約增加8500套奧克伍德在運營單元。

奧克伍德于1962年在美國洛杉矶成立，為一家知名企業住宿和服務公寓運營商，管理80多家酒店公寓，業務遍及全球15個國家。

另悉，目前雅詩閣在華投入運營物業已達85家，共計超過16400套單元。

預計至2022年底，雅詩閣中國運營的服務公寓及酒店有望突破100家。

並購路

雅詩閣對奧克伍德的收購，将使雅詩閣在全球39個國家的200多個城市、約900個物業中擁有超過15萬套公寓單元，同時帶來包括韓國清州、中國張家口與青島、孟加拉達卡以及美國華盛頓特區在内的多個新增市場。

本次收購同樣将為中國區達成包括北京、佛山、廣州、杭州上海、三亞、蘇州、揚州、張家口等地共16個項目約3100套公寓單元的增長。結合上半年于上海、廣州、廈門、合肥、蘇州、杭州、甯波、無錫、三亞、海口等地新攬收的11家物業管理合同，當收購完成後，預計雅詩閣将在中國41個城市擁有和管理超過195家物業、約43000套公寓單元及酒店客房。

雅詩閣為凱德投資旗下全資子公司，首個位于亞太地區的國際服務公寓于1984年開業；2000年，與誕生于1998年的盛捷品牌合並；2002年，獲得馨樂庭50%股權，並于2004年完成對剩余股權的收購。

自此雅詩閣旗下擁有三大服務公寓品牌：雅詩閣、馨樂庭和盛捷，成為美國地區以外領先的國際服務公寓運營商。

作為在行業内浮沉30余年的老牌酒店及服務公寓企業，雅詩閣走向全球的擴張時刻一直伴随着收購腳步。2017年，雅詩閣增持澳大利亞知名酒店式公寓運營商Quest酒店集團(Quest Apartment Hotels)60%的股份，加上此前于2014年獲得的20%股份，雅詩閣在大洋洲也占據了足夠的市場份額。

2018年起，雅詩閣着手收購印尼知名酒店集團塔姿亞酒店管理公司。

2021年完成重組後，雅詩閣新增Preference、Vertu.海睿思、狐度、也旅、FoxLite和POP!等七大品牌，業務範圍拓展至快速增長的中型商務酒店領域。2019年，雅詩閣将法國資深樂齡服務公寓品牌達美庭（Domitys）引入亞洲，為亞大區正在逐年上升的年長人群提供更多選擇和服務。

就在今年3月，雅詩閣公寓信托将花費約104億日元在日本收購四套租賃住宅和首個學生宿舍，此次收購将使得公司2021财年每只合訂證券的預期股息分派增加約1.7%。收購完成後，雅詩閣公寓信托的租賃住房和學生公寓物業将占資産組合價值的17%左右。

瞄準亞太以及中國市場日益增長的青年長租需求，雅詩閣也開啟了在中國的長租公寓布局。

擴張途

2018年，自雅詩閣定下在華發展6萬套公寓單元及酒店客房的目標後，就馬不停蹄的拓展自己的領地。

針對中國境内不同群體的長租公寓需求，雅詩閣分别于2020年及2022年推出兩個适應本士的品牌雅遇長租公寓及升級産品雅院服務公寓。

自2020年創立至今，雅遇長租公寓已經成功簽約5個項目，在上海、杭州和西安3個城市管理及儲備超過2300套公寓單元。2021年，雅詩閣新開業項目落子北京、天津、上海、杭州、南京、無錫、廣州、珠海等15個城市，首進三亞、博鰲，與國有企業合作占比達到半數以上。

2021年12月，雅詩閣中國區與上海市外高橋保稅區新發展有限公司攜手打造的“雅遇”品牌最大體量物業——上海雅遇長租公寓（外高橋）正式簽約，簽約套數為1412單元，預計将于2025年投入運營。同時簽約的還有擁有288套單元的上海盛捷外高橋服務公寓，計劃于2026年投入運營。

通過這次合作，雅詩閣中國實現了總計1700套公寓單位的增長。

今年1月，凱德集團公衆号宣布，雅詩閣2021年全年在華共新攬30份管理合同，在華管理及儲備的公寓單元及酒店客房數突破40000套。新簽項目涉足中國15個城市，分别位于北京、沈陽、天津、合肥、無錫、甯波、上海、武漢、西安、博鰲、廣州、海口、三亞、深圳、珠海。

同時，雅詩閣旗下儲備物業陸續開業入市，超過8200套單元投入運營，創下自集團建立以來全球全年開業最高紀錄；中國境内共新開18家物業，數量同創新高，為歷年之最。

凱德投資旅宿首席執行官吳洵傑也表示，連續五年創紀錄的持續增長，鞏固了雅詩閣的市場領先地位，有望在2023年底實現全球物業規模達到16萬套的宏偉戰略。

2022年，雅詩閣将繼續側重于委托管理及特許經營的輕資産戰略模式，實現全球範圍内的增長。中國方面，雅詩閣的目標是持續擴大管理合同及特許經營業務規模，抓住契機向2023在華管理60000套服務公寓及酒店單元的目標邁進。

2022年，他們計劃在上海、甯波、蘇州、合肥、武漢、成都、西安、沈陽、佛山、深圳等城市開業近20家物業。

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