誰家有本難念的經？海倫堡物業與祥生物業拆夥“各自安好”

觀點網 “抱團”合作一年多後，海倫堡物業與祥生物業又回到了最初的兩條平行線。

據觀點新媒體7月25日獲悉，浙江祥生物業服務有限公司轉讓上海鲲鵬物業服務有限公司51%股權，由廣州海倫堡物業管理有限公司接盤。該標的公司于2021年4月27日注冊成立，由祥生物業持股51%，海倫堡物業持股49%。

股權變更後，上海鲲鵬物業由海倫堡物業100%持股。

無獨有偶，7月11日，海倫堡物業退出上海德蓉物業管理有限公司51%股權，祥生物業則成為了接盤方。德蓉物業同樣于2021年4月注冊成立，此次股權變更後，德蓉物業由祥生物業100%持股。

經過這兩次股權變更後，海倫堡物業獨資持有上海鲲鵬物業，祥生物業獨資持有上海德蓉物業，似乎一切又回到了2021年4月之前的起點。

至于“拆夥”原因，外界猜測不一。

有認為祥生控股“爆雷”後，祥生物業或多或少受到影響，使合作企業對其信心降低；也有認為此前合作或有矛盾，且合作並未為雙方帶來實質發展，不如“各自安好”；更有認為雙方雖有合作，但本質卻是競争關繫，對上海物管市場的争奪是不可調和的分手原因。

但無論真正分手原因是什麼，有一個不争的事實是，海倫堡物業的确一直在加大對長三角區域的布局。

去年4月23日晚，海倫堡物業用于登陸資本市場的平台——海悅生活控股有限公司正式在港交所遞交招股書。這次遞表雖于同年10月份顯示為“失效”，但其在長三角的擴張計劃卻早已鋪開，與祥生物業合作正是這一繫列動作的開端。

據觀點新媒體了解，海倫堡物業與祥生物業第一次聯手是在2021年4月15日，雙方共同成立了上海德蓉物業管理有限公司，其中海倫堡物業持股51%，祥生物業持股49%。

之後不到半個月，2021年4月27日，海倫堡物業再次聯合祥生物業組建第二家合資公司“上海鲲鵬物業服務有限公司”，這次祥生物業成為了大股東，持股51%，海倫堡物業持股49%。

在遞交招股書前後進行合作，多數觀點認為，除了抱團擴張之外，海倫堡物業或想借助祥生物業在當地的優勢，以拓展長三角物管市場。

畢竟在海倫堡物業版圖中，華東區域業務最為薄弱。

據海倫堡物業彼時招股書顯示，于2020年，大灣區業務收益占比最大，達55.9%；西南部收益占比23.2%；華中和華北占比12.7%；華東區域僅為8.2%。

招股書也曾說明，海倫堡物業華東項目所涉城市為江蘇省蘇州、南京，浙江省金華以及上海，均為長三角區域城市。

同時有分析認為，海倫堡物業與祥生物業“搭夥”，可以更快拓展獨立第三方項目，因為招股書内容顯示，截至2020年12月31日，海倫堡物業所簽約150個項目中，僅有1個獨立第三方項目，簽約建築面積8.5萬平方米；其余149個項目、4202.8萬平方米簽約面積均來自母公司海倫堡中國集團以及聯營公司、合營企業。

或許兩種原因兼有，反正自此開始，海倫堡物業在長三角區域的擴張腳步開始加速。

其中2021年5月，海倫堡物業收購了浙江魯商物業管理有限公司100%股權，後者成立于2021年1月，注冊資本1000萬元。被收購前浙江魯商物業的大股東為義烏莊氏園林綠化有限公司，持股99%，自然人李民持股1%。

随後6月份，海倫堡物業相繼在浙江新昌縣收購了2家當地兄弟物業公司，一家是新昌縣櫻程物業管理有限公司，另一家是新昌縣櫻花物業管理有限公司。其中櫻花物業成立于2011年，注冊資本50萬元；櫻程物業成立于2019年4月，注資資本50萬元。

再之後，同年9月30日，自然人股東袁國燦退出新昌縣鑫和物業管理有限公司100%股權，海倫堡物業接盤。鑫和物業成立于2010年9月16日，注冊資本500萬元。

除了通過收購快速擴大長三角區域版圖外，海倫堡物業還分别在2021年10月25日、2022年3月22日成立了甯波奉化海倫堡物業有限公司、海倫堡物業管理(上海)有限公司，注冊資本分别為為100萬元、1000萬元。

由于海倫堡物業未有再次遞交上市招股書，外界也無從得知更多2021年以來的業務簽約情況，但長三角區域絕對是動作明顯區域之一。

其他區域則分别在2021年10月獨資設立雲南海倫堡商務服務有限公司、2021年11月聯合重慶融創物業設立重慶融創海韻物業服務有限公司（重慶融創物業持股51%、海倫堡物業持股49%）、2022年5月獨資設立安甯海隽工程有限公司（所屬行業為建築裝飾、裝修和其他建築業）。

與海倫堡物業的擴張步伐相比，祥生物業拓展動态則少得多，與海倫堡物業組建了兩家物管公司後，僅在2021年8月及10月成立了上海祥勝商貿有限公司、台州祥卓物業服務有限公司。

事實上，祥生物業同樣曾在2021年通過“祥生活服務”在港交所遞交上市招股書，並順利在11月22日通過聆訊，但出人意料的是，2021年12月13日，已經通過聆訊的祥生活服務招股書轉變為“失效”狀态。

祥生活服務彼時回應稱，基于對近期市場動态的持續關注，經公司管理層綜合考量，決策暫緩發行流程，並自主選擇發行窗口。