合生創展拟7.9億收購珠江投資上海黃浦地塊 計劃建40座中式别墅

觀點網訊：8月3日，合生創展集團有限公司發布公告稱，全資附屬公司上海合博房地産咨詢有限公司與出讓方上海珠江投資集團有限公司（合生創展關連公司）訂立協議，據此，珠江投資同意出售而上海合博同意以7.9億元的現金對價收購目標公司上海博祯置業有限公司的100%股權。

據觀點新媒體了解，上海博祯于2017年取得了上海市黃浦區豫園街道復興東路69号234A-01地塊（即目標地塊）。

在取得目標地塊後，目標地塊的容積率由4.15降低至1.3。作為補償，該項損失的土地開發權益可以轉移到上海其他區域的屬同一方擁有（或最終由同一方擁有）的土地上。

珠江集團（即出讓方所屬的集團）目前于上海市無可供該項損失的土地開發權益轉入的土地，但合生創展于上海市楊浦區有可供該項損失的土地開發權益轉入的土地。

據悉，目標地塊的面積約為7,523平方米，僅可作住宅用途。根據2017土地出讓合同，目標地塊的容積率為4.15，並有地上建築面積31,200平方米。其後，上海市規劃和自然資源局發出的《控制性詳細規劃設計任務書》指，目標地塊的容積率由4.15降低至1.3，相應的地上建築面積亦由31,200平方米降低至10,582平方米。

根據楊浦區規劃和自然資源局及楊浦區舊區改造指揮部辦公室委聘的估值公司所出具的報告，容積率降低導致的土地使用權市場價值為16.04億元（該項損失的土地開發權益）。于本公告日期，預計該項損失的土地開發權益将透過該轉移安排予以補償。

于本公告日期，預計目標地塊房屋征收工作将于2022年第四季度完成。合生創展計劃把目標地塊發展成為40座中式别墅，目標客戶為正在尋找最高端質量物業（處于頂級地段且擁有厚重文化底蘊）的人群。于本公告日期，預計開發項目的施工将于2023年3月或前後開始，並于2024年5月或前後開始預售。

對于此次交易，合生創展表示，目標地塊處于上海老牌核心區域“豫園”，屬于上海最優質地段之一，且是低密度住宅，更屬于非常稀缺的房源。由于該類地塊的稀缺性及中國金融中心上海富有階級的擴張，房地産市場的高端住宅物業需求維持穩定。根據目前的市場及合生創展合理預測結合該項損失的土地開發權益轉移至該公司上海楊浦區其他土地及目標地塊的預期回報，該公司認為該收購能帶來非常可觀的收益，從而提升公司的資産淨值。