中報觀察 | 華人置業中期虧轉盈賺8.71億港元 持有恒大股份賬面值僅剩1.8億

觀點網 8月17日，華人置業公布上半年業績，期内股東應占溢利為8.71億港元，去年同期則為虧損3528.4萬港元，不派中期息。

盡管債券及結構性産品之利息收入減少1.88億港元以及出售持作買賣之投資收益減少1.44億港元，加上期内亦並無出售任何買賣物業，主要由于期内一間接受投資公司所持有之物業，銷售位于觀塘之凱匯55個單位及若幹車位（占10%權益），期内該接受投資公司宣派股息，來自該接受投資公司的股息收入9.5億港元，對比去年同期僅為120萬港元，上半年收入大升6成，達11.81億港元。

投資物業之租金仍然是華置主要收入來源之一，期内，集團的租?收入為1.57億港元，按年跌2.6%，當中今年上半年非零售部分之租金收入減少3.3%至1.21億港元及零售部分之租金收入保持平穩于3560萬港元。于今年6月30日，銅鑼灣地帶的商鋪出租率約為94.60%。

連同應占聯營公司及一間接受投資公司租金收入，該集團應占租金收入總額為1.99億港元，相對去年同期減幅為5.6%，應占租金收入淨額為1.80億港元，則較去年同期增加3.4%。

證券投資方面，上半年蝕1.78億港元，去年同期收益為9,900萬港元；當中上市投資已變現收益為2420萬港元；債券已變現收益為30萬港元及來自結構性産品之已變現收益為10萬港元。

期内未變現虧損達2.13億港元，其中債券之未變現虧損9050萬港元，這包含了8510萬與中國房地産相關的債券，另外持作買賣的上市投資之未變現虧損1.22億港元及結構性産品之未變現收益20萬港元，不過對集團現金流量並無影響。集團相信于期内中國房地産行業之債券價格下跌，乃由于中國房地産發展商面對流動資金及持續經營問題以及收緊借貸比率政策。

于今年6月30日，華置手上的恒大股份賬面值為1.80億港元，而去年12月31日為3.63億港元。期内，集團透過一繫列交易于聯交所公開市場出售若幹恒大股份，余下之恒大股份公平值變動之未變現虧損約為3523萬港元。

華置指，香港經濟于2022年上半年明顯惡化，第一季度及第二季度的本地生産總值分别收縮 3.9%及1.3%。第五波本地疫情爆發及收緊之抗疫措施嚴重打擊消費意欲。盡管如此，預期第二階段的消費券可以刺激合資格市民外出消費，促進經濟。然而，在2022年的余下時間，集團的投資物業仍會面對重重挑戰。

英國方面，該集團當前聚焦于重建及活化其「Fleet Street 120 号」旗艦項目。盡管英國的前景偏向下行並存在風險，但長遠而言，集團仍對其經濟保有信心。

至于另一項主要業務證券投資，華置指，股票市場于今年上半年經歷重創，預期将持續波動。市場受通貨膨脹、加息、地緣政治緊張局勢以及全球疫情迅速演變等因素影響，氣氛低迷。集團就市場波動保持謹慎，並在進行任何财務決策時，審慎行事。

展望未來，全球經濟以及地緣政治沖突可能仍存在不确定性。面對通脹升溫及貨币政策收緊，華置表示将在高息環境下采取審慎态度，並致力為股東帶來更好的回報。