國内首家寶格麗公寓遭處置 華僑城仍在苦行中

觀點網 出售相關虧損房地産資産，不僅可以緩解資金壓力，在今年文旅、地産雙重打擊背景下，華僑城剝離虧損房地産資産或能實現較好的的投資收益。

9月30日，華僑城亞洲發布内部消息公告，拟透過公開挂牌方式出售上海首馳企業管理有限公司51%股權。到了10月6日，華僑城亞洲公布了上海首馳企業管理有限公司51%股權計劃于北京産權交易所透過公開挂牌出售，底價不低于約5.85億元。

本次出售的目標公司上海首馳企業管理有限公司，由華僑城上海置地全資擁有。其業務範圍包括企業管理、停車場管理、展覽展示服務、物業管理及非住宅房地産租賃。華僑城上海置地為華僑城(亞洲)的一間非全資附屬公司，分别由華僑城亞洲及深圳華僑城房地産間接擁有50.5%及49.5%。

對于此次出售，華僑城亞洲認為潛在出售事項（倘落實）可盤活集團的存量資産，加速資金周轉，並為集團提供資金。

值得注意的是，目標公司所持物業包括位于上海的133套公寓及相應土地使用權，建築面積約2.49萬平方米。據觀點新媒體獲悉，該物業為上海寶格麗公寓所在地，該公寓也是中國寶格麗公寓的首店。

此項目可以追溯到2016年7月，彼時華僑城攜手寶格麗在靜安内環内黃金灣區蘇河灣項目中落戶中國首家寶格麗公寓，也是繼米蘭、巴厘島、倫敦之後，寶格麗在全球第四家公寓。

據悉，寶格麗公寓位于整棟建築的4層至32層之間，共計27層，243間公寓，彼時寶格麗酒店也入駐這一項目。

上海蘇河灣項目業态包含住宅、酒店以及商業，項目土地面積7.1萬平方米，計容建築面積43萬平方米，目前開盤可售面積22.53萬平方米，已售面積16.93萬平方米。

今年上半年，蘇河灣全年月均可出租面積7180平方米，已出租面積4797平方米，全年月均出租率67%，而寶格麗公寓在這三項數據分别為2.40萬平方米、1.36萬平方米及57%。

只是持有上海寶格麗公寓133套公寓的上海首馳企業管理有限公司，已經連續虧損兩年以上。這或許也是華僑城亞洲要出售該資産控股權的原因之一。

觀點新媒體了解到，于2020年末、2021年末以及截至今年8月末，目標公司除所得稅後虧損分别為3695.3萬元、5235.1萬元、5071.9萬元。

截止于今年8月末，該司總負債約為14.35億元，其中包括貸款約14億元(已于2022年8月31日後償還，並由來自一間中國商業銀行的貸款約14億元所取代)，連同其他應付賬款及其日常業務過程中産生的其他應付款項約3500萬元。

出售完成後，華僑城亞洲繼續通過上海置地持有目標公司的余下49%股權，依然享有目標公司及其物業在日後所帶來的相關收益。

華僑城亞洲的出售其實也折射出母公司華僑城的策略。可以發現，此次出售的資産已然進入了銷售及租期回款的收成期，但受疫情影響致華僑城文旅闆塊受挫，加速了其對虧損項目的出售，而公司股權轉讓的背後更多的是騰出資金以及适時止損。

早在2020年，華僑城就曾通過公開市場成功完成了11個項目的股權轉讓工作，合計交易對價68.90億元。到了2021年處置動作仍在持續，彼時華僑城已涉及近10項股權轉讓項目。到了今年5月，華僑城旗下公司拟轉讓西安華盛佳成置業100%股權，底價2.2億元。

2021年财報顯示，華僑城投資收益5.99億元，這部分資金就包含了聯營、合營公司及出售股權确認的投資收益。其中，去年末的對上海鵬鲲置業有限公司50%股權的單筆交易，讓華僑城實現了6.62億元投資收益。

雖然清理了部分收益欠佳的項目，但是行業的疲軟也同樣反映在企業的業績上。

今年上半年，華僑城實現營收為163.96億元，同比下滑28.76%；歸母淨利潤1.05億元，同比下滑93.34%；經營活動産生的現金流量淨額為-62億元，同比下滑727.58%。地産業務闆塊則增長明顯，收入為58.09億元，同比增加44%。

随着收入的下降，“量入為出”之下上半年的支出同樣銳減。

截至今年年中，華僑城投資活動産生的現金流量為支出11.40億元，去年同期水平為指出22.76億元，投資支出同比減少49.90%。拿地及對外投資中均采取穩妥謹慎的策略，在總部大本營深圳的今年三次供地中，均未見華僑城身影。

今年前8月，華僑城累計實現合同銷售面積172.5萬平方米，較上年同期下降40%，累計合同銷售金額367.3億元，較上年同期下降38%。業績下滑背後是華僑城去化速度的放緩。

中報顯示，華僑城存貨已達2556.55億元，較去年末增長2.39%，與此同時的簽約銷售額為273億，去年同期水平為447.3億元。

雖然華僑城在中期财報中也指出，下半年将狠抓營銷去化，提升周轉效率。但策略難抵當下行業下行頹勢，文旅、地産雙面承壓的華僑城剝離虧損資産也只能緩一時之急，而文旅産業在疫情風險陰霾下，亦在苦行之中。