重慶百貨：完成收購商社匯巴南購物中心後 将從四季度起升級改造

觀點網訊：11月2日，重慶百貨大樓股份有限公司披露對上交所《關于重慶百貨大樓股份有限公司2022年半年度報告的監管工作函》的回復。

據觀點新媒體了解，重慶百貨指出，投資性房地産評估執行的程序、采用的方法符合相關法律、法規和資産評估準則、資産評估原則的規定，關鍵值的确認、現金流的測算以及折現率的來源和調整過程及依據較為充分，公允價值貼近周邊房地産市場情況，評估結果以及公允價值計量具有合理性。

關于預付款項，重慶百貨表示，截至2022年6月30日，該公司預付賬款期末余額為77,461.39萬元，較2021年期末余額62,850.20萬元有較大幅度增長。該公司預付款項結算方式以銀行存款與承兌票據為主。相關預付款項均為實際經營需要，符合商業慣例。

本期預付賬款大幅增長的原因為：大力發展下沉渠道、拓展電商平台銷售、搭建前裝渠道供應鍊、打造品牌專業賣場、積極尋找高毛利貨源，更大力度獲取經營支持，預付資金鎖定貨源，擴大銷售。本期預付賬款較期初增幅較大，但整體占公司主營業務比例仍處于較低水平。

關于貨币資金，截至2022年6月30日，重慶百貨短期借款期末余額為7.60億元，較期初2.74億元增加4.86億元，增幅177.37%。

短期借款增加的原因主要為：一、2022年重慶百貨引進新能源、新品牌汽車睿藍、SMART、岚圖等，增加經營資金借款3000萬元。二、汽貿業态競拍成功，獲準經營一汽大衆“探嶽”750台大用戶業務，增加借款6000萬元。三、引進低成本融資，補充流動資金，增加資金收益。

關于收購控股股東資産，重慶百貨披露，收購的商社匯巴南購物中心項目位于重慶市巴南區新市街80号，由重慶百貨和控股股東商社集團聯合競買取得共同所有的土地使用權並由雙方聯合建設。自2013年開業以來，上市公司持有的主力百貨巴南商都與商社集團持有的商社匯巴南購物中心處于同一商業綜合體内，由不同的主體獨立運營。

2020年以來，受到新冠疫情等影響該購物中心業績出現下滑，2020年、2021年收入分别為1,749.72萬元、1,797.96萬元，淨利潤分别為-86.63萬元、-756.96萬元，扣除非經常性損益後的淨利潤分别為100.62萬元、-46.85萬元。

針對上述不利影響，商社匯巴南購物中心制定經營提升計劃，重新策劃調整定位，引入專業團隊開展管理，合作招商取得顯著成效，資産收購完成後将從2022年四季度開始實施升級改造。考慮到現階段國内疫情發展态勢總體可控，預計明年購物中心調改完成後，經營将恢復至正常水平。