成都金融廣場項目由流轉中邁步,再走入流轉之中。
觀點網 生于成都寸土寸金的金融城闆塊,成都金融廣場項目再覓新主人。
11月16日,北京産權交易所數據顯示,海口遠見共創一号基金(有限合夥)拟轉讓成都厚德天府置業有限公司100%股權及13.25億元債權,底價39.25億元。
根據工商信息顯示,成都厚德由海口遠見共創一号基金(有限合夥)、大家投資控股有限責任公司分别持股85%、15%,均隸屬于大家人壽保險股份有限公司。
截至2022年9月30日财務報表,成都厚德資産總計57.44億元,負債總計47.09億元,所有者權益10.35億元。而本次挂牌的成都厚德股權和債權,其背後的資産為位于緊鄰天府大道和交子公園的成都金融廣場項目。
上述項目所在位置正是成都金融城闆塊,成都金融城作為成都建設西部金融中心的載體,已經引進半數以上的世界500強企業,700多家金融機構,以及400多家企業總部入駐。
值得注意的是,成都金融廣場項目從拿地至今已幾度易主。十年間先後流轉于安邦保險、遠洋集團、大家保險,到如今,項目再由大家投資控股挂牌出售,真可謂由流轉中邁步,再走入流轉之中。
觀點新媒體了解到,成都金融廣場項目拟建設5棟超高層塔樓及超大型高端商業裙樓,項目涵蓋了五星級酒店、超甲級寫字樓、高端公寓、住宅、大型購物中心等五大業态,占地5.25萬平,建面超87萬平方米。
在今年7月,成都金融廣場項目的承建方中建八局曾宣布,成都金融廣場1号樓封頂,這也意味着成都金融廣場項目所有建築主體已完成封頂階段。
由于成都金融廣場項目尚未竣工,目前仍屬于在建工程。交易條件中也要求受讓方受讓標的股權後,應确保標的企業完成項目開發,並應于2024年12月31日将成都金融廣場2号樓(建築面積暫估約為9.53萬平方米)和1144個(暫估)地下停車位交付至特定第三方。
另外,交易條件還指出,受讓方需要受讓標的企業支付最多約6.3億元的企業債權利息及新增借款本息,還需要繼續履行標的企業與員工簽署的勞動合同,並保證員工所享有的薪資、福利及各項待遇不低于本次交易前的標準。
截至目前,成都金融城已成為在蓉二手房的天花闆區域,且基本沒有新房供應。而即便是這樣位于寸土寸金地段的物業,在十年間也經歷了多次“轉手”。
2012年2月,安邦保險集團股份有限公司以底價2.53億元競得了成都金融廣場項目地塊,地塊用地面積5.24萬平方米,規劃建面6.29萬平方米。拿地5年後獲得施工許可證,案名為安邦成都金融廣場。
從商業布局上看,安邦保險與平安集團在策略上十分類似,都是通過收購、持股等方式涉足保險、銀行、地産等領域。彼時的安邦保險,被稱為保險界“黑馬”,頻頻成為業内關注的焦點,在企業鼎盛時期總資産甚至接近1.97萬億元,無限接近行業金字塔尖。
房企與資本的深度結合是保險業發展的大趨勢,因此安邦集團也曾持有價值數百億的地産股份,其曾持股的房企包括遠洋、金融街、金地、中建、萬科、保利等等,持股主體涵蓋旗下安邦人壽、财險、保險資管等多個公司。
但好景不長,随着2018年安邦保險原董事長、總經理吳小晖因涉嫌經濟犯罪,被依法提起公訴,中國保監會對安邦集團實施接管,接管期限累計二年。從被接管開始,安邦重組的定局已成為必然。
也正是在接管期間,成都金融廣場項目在拿到施工許可不到一年,也迎來了首次易主。
2018年5月,遠洋集團發布公告稱,與安邦保險集團旗下全資子公司正式簽訂協議,北京安邦向遠洋地産轉讓北京邦邦置業有限公司50%股權,收購代價為人民币0元。
彼時這筆“0元購”也引起了市場的廣泛關注,彼時安邦集團對遠洋持股占後者總股本的近3成,為遠洋的第二大股東,還構成關聯交易。而遠洋接手邦邦置業與其說是優質資産的“内部消化”,更像代理保管,防止流出。
據了解,所謂"0元購"市場上存在一些誤讀。彼時,邦邦置業是一家殼公司,注冊資本金為2億元,當時尚未進行實繳,因此淨資産為0。根據公告,股權變更完成後,雙方會在30個工作日按照股權比例進行首期注冊資本金(5000萬元)的實繳,其中遠洋集團将出資2500萬元。此次交易不涉及任何資産權屬(産權)方面的轉讓,遠洋只是負責代建以及代管。
觀點新媒體了解到,在相關收購事項完成後,北京邦邦置業将成為雙方旗下的合營不動産平台公司,負責安邦保險集團旗下全部存量不動産項目的處置及運營管理等,這其中就包括成都金融廣場項目。
公告指出,遠洋集團将為北京邦邦置業提供發展及管理服務,邦邦置業将采用遠洋集團的運營管理體繫和管理制度,使用遠洋集團的信息繫統。對于銷售類項目,也将采用遠洋集團的品牌對外品宣,随後北京邦邦置業便更名為“遠洋邦邦置業”。
在接手“代理”安邦的不動産項目兩年後,遠洋集團再将業務還給“安邦”。
在安邦被中國保監會接管的2年間,相關項目組推動了大家保險集團依法參與安邦集團重組,其中包括大家保險集團将依法受讓安邦人壽、安邦養老和安邦資管股權,並受讓相關業務、資産與負債。
目前,大家保險集團由由中國保險保障基金有限責任公司、中國石油化工集團有限公司、上海汽車工業(集團)總公司共同出資設立,業務範圍覆蓋财産保險、人身保險、養老保險、資産管理等領域。
根據工商信息顯示,大家人壽持有遠洋集團公司股份22.52億股,占已發行普通股比例29.58%,承接了“安邦”的衣缽,仍是其第二大股東。
2020年6月5日,遠洋集團發布公告稱,拟轉讓遠洋邦邦置業50%的股權予大家投資控股有限公司,預期對價将不超過5000萬元。
交易完成後,後者将成為大家投資控股旗下全資子公司,而這筆交易的背後是遠洋将邦邦置業歸還。
随着昔日的“安邦”,變成今天的“大家”,在中國銀保監會結束對安邦集團的接管後,大家繫旗下的海口遠見共創一号基金随即對成都金融廣場項目公司成都厚德進行增資約5.66億元,並占股85%,剩余15%則是由大家投資控股直接持有。
而成都金融廣場項目也随着遠洋集團的這次“歸還”,再次回到大家的懷抱。
撰文:黃指南
審校:鐘凱