又見吉寶 與金地合作上海嘉定新城項目

觀點網 低調的吉寶置業在上海又曲線落下一子。

近日，新加坡吉寶集團在新交所發布公告披露，旗下吉寶置業中國、吉寶資本和其他聯合投資者将各自出資給一家合資公司，以3.44億元人民币（6700萬新元）的價格從金地集團手中收購太倉鑫濤房地産咨詢有限公司28.57%股權。

涉及到的吉寶中國城市發展投資項目由吉寶置地中國和吉寶資本中國共同設立，旨在投資中國一線和快速發展的二線城市的住宅開發項目。

根據公告，太倉鑫濤房地産和上海西郊莊園企業管理咨詢有限公司成立了一個項目公司，在上海市嘉定區持有和開發一個2.5公頃的住宅用地，分别持有該項目公司70%和30%股權。

據查閱，這一項目為上海嘉定金地西郊?·?悅章，項目公司為上海鑫祥誠房地産開發有限公司，目前分别由太倉鑫濤房地産和上海西郊莊園持股70%和30%。

而在吉寶置業收購太倉鑫濤房地産之後，将持有“金地西郊·悅章”這一住宅項目20%股權。

收購嘉定項目股權

觀點新媒體獲悉，這一項目涉及金地&西郊莊園于7月份上海2022年第二輪集中供地中獲得的一宗地，地塊編号202205419，名稱為嘉定區嘉定新城（馬陸鎮）馬陸社區JD010801單元50-08地塊。

該地塊範圍為東至康荣路，西至大泾河，南至崇慧路，北至崇文路，出讓土地面積24908.4平方米，土地用途為居住用地，總起始價約14.63億元，樓面起始價23500.02元/平方米。

今年土地市場低迷，金地聯合體太倉鑫濤房地産&上海西郊莊園企業管理咨詢有限公司通過一次性報價，以總價約16.01億元競得，樓面價25706元/平米，溢價率9.39%。

就此次收購而言，吉寶置業已向金地集團提供了約3.44億元人民币（6700萬新元）的貸款，用于該地塊的收購和開發。在獲得監管部門批準後，這些貸款将被轉換為太倉鑫濤房地産28.57%的股權，預計将在2022年12月完成轉讓。

轉讓後，太倉鑫濤房地産将成為吉寶置業的關聯公司。

根據嘉定馬陸鎮項目最新情況，項目推廣名為“金地西郊·悅章”，拟規劃建設8棟18F高層，1棟16層高層，1棟3F配套用房及其他配套設施，六批次入市，将推504套，建面約104-136平米3-4房，備案均價4.98萬/平米。

而金地在上海嘉定頗具經驗，曾打造過金地·格林世界、金地·格林春岸城、金地·世家、金地·嘉悅灣、金地·峯範、金地·嘉源、金地峯匯等項目。

吉寶投資步調

據悉，吉寶置業一位發言人表示，上海是吉寶置業的重點投資城市之一，並将繼續尋找投資機會。有信心與金地建立合作關繫，通過最新的收購創造和獲取價值。

觀點新媒體了解到，金地集團是吉寶熟悉的合作夥伴，曾合作過南京市江北新區以及上海嘉定金地峯範項目。

吉寶一直注重在華發展，在近期一場會議中，吉寶置業總裁黃良傑在采訪中指，中國正處在城鎮化快速發展的過程中，不論是新型城市還是存量項目都有巨大的發展潛力。中國的房地産市場很大，中國市場的改革持續地把市場推到更穩健發展的領域，當前吉寶仍非常看好中國市場。

進入中國30余年，吉寶置業已在京津冀、長三角以及粵港澳大灣區打造了包含住宅項目、商業地産、零售商場、綜合體項目和城鎮項目在内的多元業務組合。

多年來，吉寶置業中國攜手吉寶資本及其他聯合投資者，先後收購了上海四川北路商圈的吉匯大廈（原虹口SOHO）、北京海澱五路居項目、上海北外灘中心地帶的雙獅匯大廈（原一方大廈）、北京海澱上地NEO項目、廣州荔灣西門口廣場、以及張江微電子港3号樓等項目股權。

2021年8月，吉寶置業與同創集團成立合資平台，在中國運營管理商辦物業，雙方聯手在中國市場運營管理商辦物業，以辦公樓和商業園區為主，通過改造運營挖掘資産增值的潛力，起始項目之一是位于張江高科技園區核心地帶的吉匯新創項目。

2021年，吉寶置業首次與綠地合作，在嘉定馬陸地鐵站旁打造上海吉寶綠地缤紛城項目。

另外，吉寶置業計劃2023年正式交付運營在上海開發建造的首個商辦綜合體項目——吉寶靜安中心。近期該項目主體結構封頂，進入機電幕牆安裝及精裝修施工階段。