觀點觀察 | “品質”将成市場準入資格

觀點網 策略轉換之間，随着行業發展步入下半場的号角吹響，越來越多企業意識到現時市場競争的風向已經發生變更。

商業競争正在回歸到産品質量本身。優秀的企業仍從容突圍，並分享轉型的紅利。

品質成為市場準入資格

品質越來越成為市場準入資格，這種轉變要從需求側與供給側兩端分别論述。

在需求側角度，從1998年房改，2003年确立房地産業作為拉動中國經濟發展的支柱産業地位，直至如今。中國房地産市場過去十數年解決的，是讓人們“有房子住”這個最基本問題。

數據來源：網絡公開資料、觀點指數整理

資料顯示，2021年末中國住房總量已達到6.8億套，人均住房面積45.4平方米。而根據住建部最新發布的數據，從2013年到2022年十年間，國内新建商品住宅的銷售面積共計達到132.34億平方米。

因此，近兩年樓市最明顯的一個特點是購房者對改善型需求的提升。

相比起首次置業，改善型導向的購房者往往心态更成熟、目標更明确，對房屋質量、生活配套、交通便利程度、周邊環境、教育資源等有更高的要求。

從商品房銷售數據看，自2018年中國商品房銷售量達到峰值，之後幾年該數據一直維持在約17.9億平方米水平。

另自疫情爆發以來，國内外經濟環境下行已成定勢，購房者觀望态度更濃。2022年1－6月，國内商品房銷售面積和銷售額就分别同比下降22.2％和28.9％，至6.89萬平方米和6.61萬億元。

市場基本面的變化，勢必要求開發商提供更優質的産品供購房者選擇。

從供應端，自2016年12月中央經濟工作會議首次提出“房住不炒”，這一概念幾年間得到反復強調。中國房地産市場是典型的政策市場，目前去投資、回歸居住功能已成為市場和行業的大基調。

另外從房企自身出發，經歷了一輪分化和洗牌，唯規模論宣告破産，未來要如何重塑自身的核心競争力，這是一個必須考慮的問題。

站在購房者的立場，為什麼要買這家發展商的房子？衡量標準也将從品質出發。

品質引領者要素

品質越來越成為市場準入資格，何為更高的産品品質？更高的産品品質意味着拒絕過往簡單復制模式所生産出的産品，意味着除房屋本身質量要過關之外，還要圍繞個性化的追求、生活水平、服務水平下更多功夫。

對企業來說，又要做出怎樣的産品戰略選擇？

其一，房地産開發商應适時改變自身定位，從單純的居住空間供應方，變更為美好生活提供者。

定位的變更帶來更視野的開闊，目前越來越多房企領導層提出，房地産行業要向制造行業學習，靠土地紅利和金融紅利賺錢的時代已經過去，房企的核心競争力和價值鍊條體現在對“産品力”和“管理力”的把控之上。

這也是“品質紅利”一詞被提出的背景。

其二，“品質紅利”時代要求房地産企業，需在保持自身财務健康的前提下，有的放矢，集中資源在市場領域擴大産品品質優勢。

其三，行業發生劇變，但創新和産品叠代不應停步。據統計，自2020年初以來，

已有将近50家規模房企從集團層面更新調整了産品發展戰略。

數據來源：網絡公開資料、觀點指數整理

新态勢下，市場消費回歸理性，行業競争加劇，若不想被淘汰房企們必須依靠優質産品形成差異化競争能力，展現自身獨特的優勢。

房地産行業的新時代已經來臨，部分企業忙着轉型，但“先行者”早已在這一領域深耕多年。

作為品質型發展企業代表，星河灣一直以來都致力于探索為客戶提供高層次的優質産品與服務，在業内以高質量發展著稱。

這家企業以專注高端産品聞名，截至目前，成立二十余年星河灣進駐廣州、深圳、北京、上海、太原、西安、青島、沈陽、汕尾等幾個核心城市，開發了多個優質項目。

星河灣項目實景圖

産品突圍點

那麼，品質為王時代，什麼樣的房子才是好房子？美好人居有怎樣的衡量尺度？

據了解，優秀的居住空間承載的不僅是生活生存的功能，更寄托了居住者的情感與精神世界。因此，優秀的居住空間很大程度上要跟周邊居住環境、生活品質、生活價值、生活圈子以及家裝品質等方面相挂鈎。

以星河灣·半島五号為例，該項目是位于廣州的著名項目--星河灣半島的第五期産品，也是星河灣半島推售的最後一期組團。項目所展現出的産品創新及叠代方向，已收獲市場及行業的極大關注。

星河灣半島坐立三江匯聚處

星河灣的特别之處無需過多贅述，該公司不僅是國内最早從事高端住宅開發的房地産企業，也是國内現時唯一一家專注于高端不動産開發的全國性百強房企，多年來在外界看來發展不算迅速，但卻真正做到甯慢勿亂：财務穩健、團隊穩定、交付正常。

而星河灣半島項目整體位置屬于珠江新城、琶洲電商總部、萬商商圈金三角的核心地帶，地處城央，三面環江，私密性良好。

星河灣半島晨露園實景

項目以江景、園景自然結合而聞名，除寬達1.2公里三面環繞的珠江江景外，内部也專門打造了别具特色園林景致。

據了解，星河灣半島項目打造的園林體繫由園境、園侯、園道、園植、園趣和園藝組成，力求将業主的生活空間從室内延展到戶外。特别在綠植方面，項目園林所栽花草樹木均按樹齡、品種、色彩、花期等錯開栽培，做到全年四季景致如春。

星河灣·半島五号園林實景

在星河灣·半島五号，園林的風格也變為“晉徽結合”，亭台樓閣、水榭連廊，在确保觀賞性的同時，也兼顧實用性。

星河灣·半島五号園林實景

作為廣州高端住宅“慢工出細活”的代表性項目，從2009年開盤推出第一期到如今第五期産品星河灣·半島五号，歷經愈14年發展，周邊已形成星河灣酒店、康體中心及商業街和國際學校等成熟配置。

而且，星河灣強調房地産工程質量精細化管理與關鍵環節的把控，該公司在2019年已全面推行的4.0標準，對旗下項目從規劃設計、核心工藝、産品品質，到材料甄選、施工要求以及管控流程，進行了全面的升級。

星河灣·半島五号更将這一優勢發揚光大，目前推出4款樣闆間，涵蓋236平方米五房二廳四衛、263平方米五房二廳五衛和317平方米五房二廳五衛戶型。産品均延續星河灣經典的十字中軸空間布局，從入戶大門、玄關、客廳，到洗手間、卧室，星河灣均采用最上乘材料和工藝打造。

星河灣·半島五号樣闆房實景

另外，星河灣·半島五号還配置了由星河灣自主研發、自主運維的智慧科技應用--星智家超感雙循環智慧繫統，該繫統涵蓋智慧社區繫統和智能家居繫統，致力于為住戶提供更優質方便的生活體驗。

最後，星河灣全新升級的房地産服務4.0體繫--星河灣·星盟，由“星河灣6R資源體繫”和“星盟5S服務矩陣”兩大體繫作為支撐，致力于針對城市高端需求，持續提供高品質産品及服務。

值得注意的是，星河灣位于同城的另外一個項目星河灣蘿峰即将開盤，同樣作為星河灣4.0的産品，其項目規劃、品質、産品等為科學城優質生活創領全新場景。

星河灣蘿峰規劃效果圖（以實際規劃為準）

星河灣蘿峰首推130㎡-265㎡的三房至五房産品，戶戶朝南，層高3.3-3.5米；交樓帶星河灣4.0標準的高品質精裝；園林規劃采用一島一棟，三重水繫，搭配以多樣喬木、亭台廊橋；配備獲得國家認證專利的星智家超感雙循環智慧繫統，内外兩個繫統将分别提供未來式居家體驗和全維式的智能社區服務。

星河灣蘿峰營銷中心實景

産品多維度升級，洞悉居者全生命周期改善需求，滿足多代人的生活想象，為科學城高品質人居打開華麗的篇章。星河灣傾注所有匠心，賦能幸福生活，同時也為行業和市場帶來了堅定的信心。

星河灣蘿峰樣闆房實景

中國房地産行業在變，市場在變，但只有尊重市場規律，尊重消費者的企業能夠長久留存。而對房地産開發商來說，建造品質好房子從來都是第一要義。