世說 | 潘蘇通旗下資産流拍 廣州松日總部大廈13年爛尾難重生

觀點網 房地産行業由于其市場巨大，經常吸引一些外行人的加入，但是能真正從中獲利的卻是少數。

潘蘇通就是一個很好的例子。

12月9日，據阿里資産司法拍賣平台顯示，廣州富大房地産KXC-D2-2地塊土地、在建工程及辦公用品項目因無人出價而流拍。項目評估價為25.6億元，起拍價約20.5億元。

地塊在蓋的項目工程正是廣州松日總部大樓。事實上，該地塊由廣州富大房地産有限公司（下稱“富大地産”）于2009年競得，其實際控制人為松日集團的創始人潘蘇通。

據富大地産表示，廣州松日總部大樓因資金鍊斷裂已于2018年停工，工程只完成了80%，項目未投入使用，也未銷售，目前被人民法院查封。

不過這並非潘蘇通首次在房地産行業受挫，在這之前，他以20.26億元拿地投資建設的高銀金融117大廈，建築高度近600米，目標直奔“中國第一高樓”，最終卻因為資金短缺等原因而被迫爛尾。

盡管潘蘇通在地産方面野心勃勃，卻沒有足夠的經營能力和經驗，兩個地産項目的爛尾也說明，潘蘇通對于旗下資産的處置仍存在不少麻煩。

13年爛尾

2009年8月21日，富大地産競得KXC-D2-2地塊，成交總價為1.02億元，折合樓面地價僅為57元/㎡。

KXC-D2-2地塊位于廣州黃浦區科學城創新路以東、光譜東路以北，距離地鐵21号線科學城站約1公里，周邊有優托邦、高德匯、萬達廣場、玉樹公園、科學城體育公園等完善的配套和設施。

與彼時科學城樓面價動辄過萬的商業地塊相比，KXC-D2-2地塊可謂是“白菜價”進駐。

該地塊土地使用權面積為18005.00㎡，建築面積225919.40㎡，土地性質為商服用地，使用截止期限至2049年8月30日，目前僅剩27年使用權。

根據公開資料顯示，項目最早于2012年7月31日開工建設，拟建造廣州松日總部大樓，按當時的說法，項目規劃高度為195米，是要打造廣州東部地區新地標。

然而好景不長，2014年項目封頂後，2015年便陷入停工，之後又于2017年復工，此後一直進展緩慢。直到2018年因資金鍊斷裂再度停工，此後爛尾至今。

值得一提的是，2021年10月，富大地産以其不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力，但具有重整價值為由申請破産重整。今年10月，由于管理人未按期提交重整計劃草案，富大地産被廣州市中級人民法院裁定終止重整程序，並宣告破産。

至此，廣州松日總部大樓項目的爛尾已塵埃落定，再難有翻身機會。

富大地産表示，廣州松日總部大樓只完成了80%，項目未投入使用，也未銷售，目前已被人民法院輪候查封。

據觀點新媒體了解，目前廣州松日總部大樓由兩座塔樓、一座裙房及地下室組成，樓塔一為47層的酒店，建築面積79025.5㎡；樓塔二為21層的辦公樓，建築面積28738.7㎡；裙房5層，用作商業、酒店，建築面積29826.9㎡；地下室5層，建築面積88328.3㎡。

從項目的實拍情況來看，廣州松日總部大樓主體已經基本完工，外立面部分樓層進行了簡單裝修，但底部仍是毛坯狀态，底層擺有鋼筋、水管等裝修材料。

流拍背後

阿里資産司法拍賣平台顯示，廣州松日總部大樓項目最終被流拍，總共1.2萬人圍觀，無人報名。

盡管令人唏噓，但這並不讓人感到過多意外，因為潘蘇通旗下另一房地産投資項目--“新京津·高銀天下”也早已經爛尾。

據了解，潘蘇通和他的松日集團最早從事電子産品行業，後來他接連在香港收購2家上市公司，分别更名為高銀地産控股有限公司（下稱“高銀地産”）、高銀金融（集團）有限公司“（下稱”高銀金融“），從此便踏上地産投資的道路。

不同于其他跨行業的老闆，潘蘇通一上來就瞄準了高規格的商業項目。

“新京津·高銀天下”包括高銀金融117大廈、國際商業中心（CBD）、富國高銀住宅項目、國際馬球會及其他生活配套設施，總投資超過400億元。

其中117大廈由高銀地産以20.26億元摘得，于2008年9月正式開工，共建設117層，其結構高度達596.5米，潘蘇通希望能将它建造成“中國第一高樓”。

事與願違的是，高銀金融117大廈于2015年9月封頂後便因資金短缺而停工。與此同時，配建的住宅項目僅售出12套，總成交金額約1.2億元。

之後該項目出現現金流短缺，潘蘇通不得已與中國信達等公司簽訂框架協議，共同設立合夥企業，為高銀地産資産重組提供不超149億元的資金支持。

不過由于項目本身銷售情況不理想，始終難以回流現金，這給高銀地産帶來了沉重的債務壓力。而正是因為“新京津·高銀天下”的債權糾紛，于2016年，富大地産的100%股權被質押給合夥企業，這也使得廣州松日總部大樓項目被擺上拍賣台。

然而，由于潘蘇通等方仍未償還相關款項，中國信達于今年7月表示，合夥企業已向有關法院起訴相關企業及潘蘇通，並有權就相關資産進行拍賣或變賣。

可以推測的是，“新京津·高銀天下”項目或許也難逃被拍賣的命運。

事實上，無論是廣州松日總部大樓項目還是“新京津·高銀天下”項目，都是大手筆的商業項目，這對于首次進軍房地産行業的潘蘇通來說，确實是一次不佳的定位，而對于廣州松日總部大樓項目來說，也很難找到一個合适的接盤方。

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