成見 | 全面取消限購 佛山跟進購房門檻解綁潮

觀點網 于中秋節前後盛傳的“全面取消限購”消息最終落地，這是佛山今年内第三次調整限購政策。

12月9日，佛山市住建局發布了《關于進一步優化房地産調控政策的通知》。

文件強調自2022年12月10日起，在佛山市禅城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。

但重點是，上述區域将暫停實施住房限購政策。換句話說，目前在佛山市内無論一手二手房，均能不限套數購買。

這個強二線城市今年内，已對購房政策進行了多次調整。

先是4月末，宣布二手房滿5年不限購，即對最近一次契稅繳納時間或不動産登記時間滿5年的商品住房，不計入居民家庭擁有住房套數。

然後端午節期間，佛山随即對南海區里水鎮、大瀝鎮、順德區樂從鎮、陳村鎮、北滘鎮和老城區禅城南莊鎮、石灣鎮、張槎街道，共8個街鎮取消限購措施。

除此之外，佛山還陸續推出了人才T卡申領政策放松、二手房“帶押過戶”、非限購區首套新房首付降至二成等利好。再疊加目前全國性的房貸利率下調，目前該市商業銀行首套住宅房貸利率普遍僅4.1%，佛山促進房地産市場復蘇的想法呼之欲出。

回顧歷史，佛山在2011年3月首次落地全市限購，從此之後4年，市内本市戶籍家庭限購2套房，非本市戶籍家庭限購1套房，並需提供1年或以上社保或個稅。當年10月佛山嘗試對新政“部分解綁”，但措施出街後被連夜叫停。

2015年房地産行業全面刺激的背景下，佛山于同年5月全面取消限購。但1年半後，佛山購房政策被再次收緊。2017年中旬，二手房也被計入限購政策套數。佛山限購加強，直至如今全面放開。

年内經歷了三次限購放松，有分析人士表示：“最新一次調整信号意味更濃。”只因在4月份“滿5不限購”新政出台後，加上2021年12月佛山二手房個稅從2%降為1%，佛山的限購政策其實已經相當寬松。另外，從6月份的8街鎮放松後續市面表現看，進一步解綁祖廟、桂城、大良3個街道，對當地樓市有提振的作用，但可持續性或不強。

6月份佛山8個臨廣闆塊街鎮限購取消，這是佛山于2016年重啟限購以來首次調整縮窄限購範圍，短時間内看盤、下訂、簽約的數量有所增長，甚至迎來不少廣州客進場。資料顯示，6月份佛山一手住宅網簽套數确實從5月份的6398套上漲至8156套，環比增長27.5%，但數據到翌月則宣告回落。

7月份、8月份為樓市淡季，佛山一手住宅網簽套數降至6034、5666套，“金九銀十”則成色不足，新房網簽僅5513、5664套。11月情況也不樂觀，雙11期間佛山多地區樓盤推出特惠促銷活動，但上半月佛山一手住宅僅成交約1700套左右。

“很難說對成交和房價有太具沖擊性的影響。”某房地産營銷企業負責人亦告訴觀點新媒體，因為目前第四季度本身就屬于年末沖刺去庫存的階段。

另一方面，公開資料顯示，截至10月末，佛山一手住宅庫存為9.6萬套，去化周期為16.3個月。而一般來說，去化周期在12至18個月則代表該城市樓市屬于供過于求。

“不過佛山7年後限購再度全域放開，意義不能說小。”其稱，目前房地産開發商都在調整布局收縮聚焦範圍，深耕成熟都市圈。類似佛山這類強二線城市全面放開限購，透露出相當積極的信号。

第四季度以來，支持房地産行業發展的，分别代表信貸支持、企業債券融資支持工具、企業債股權融資支持工具的“三支箭”射來，為房企纾困打開局面。

但最根本上，房企們要真正意義上“活過來”，“需求端應該得到打開”，另有分析人士稱，最近不少二線城市均對購房政策進行了調整，接下來就看一線城市是否跟進。

據了解，今年下半年以來，已有青島、濟南、蘇州、天津、成都、西安、南京、南通、廈門等多個二線城市調整了限購政策。

其中，廈門于12月5日起，島外限購政策調整為在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。今年5月，廈門剛調整完住房限購政策。

另12月6日網傳，武漢也将調整限購政策，限購範圍縮小至二環内，其他區域不再限購。而非武漢戶籍居民可先申請購房資格再補齊六個月個稅、社保相關證明。

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