武漢第六批供地收金236億 市場漸暖的年末土拍細節

觀點網 12月27日，武漢第六批集中供地落幕，本次出讓各類用地17宗，總成交面積約136.83萬方，總規劃建面270.67萬平方米，成交總價約236.45億元。

此外，第五批次集中供地中延期的3宗地也于今日出讓，總計共成交20宗地，總成交金額257.11億，總成交面積140.87萬平方米。

成交地塊中，僅有武昌區中北路地塊為溢價成交，其余均底價成交。該地塊溢價率14.35%，由黃石悅發房地産有限公司（建發）競得，總成交額14.34億元。

拿地企業中，本次土拍吸引到中國電建、中鐵十八局等知名國企，同時民企當中也涌現出萬華投資集團、康泰集團、建發等，龍湖地産也參與到中北路地塊的競争。

值得一提的是，于12月30日，武漢還将繼續拍賣第五批供地中延期出讓的6宗地塊，而當日地塊成交後也意味着全年土拍的結束。

截至目前，武漢通過六批供地成功出讓108宗地塊，總成交額871.33億元。

多點花開

本次土拍中，收獲最大的為武漢城建，斥資123.19億元連續斬獲紹興片地塊、古四社區及擴大片地塊、武昌區楊園街地塊、武漢電影制片廠二期E地塊等4宗地塊，金額超過總出讓金的一半。

其中，武漢電影制片廠二期E地塊成交價為66.86億元，樓面價20551.23元/平方米。土地面積57127.6平方米，屬住宅、商服、文化、防護綠地用地，建築面積325348平方米，為江漢區電影制片廠項目，位于2号線青年路地鐵口，是近年來該區域供應規模最大、總價最高的地塊。

據了解，此前武漢電影制片廠一期項目已由武漢地産集團拿下，将打造武漢城建中央雲城。此外地塊周邊在售的新房為豪宅中海萬松九里，帶裝修備案均價42000元/平方米，也是目前江漢區的第一高價；還有華發公園首府，毛坯備案均價36947元/平方米。

另外2宗地塊，紹興片地塊和古四社區及擴大片地塊則為武漢市改善市民居住環境，針對老舊小區改造實施的首批城市更新項目。

據古四社區及擴大片地塊出讓要求，地塊應配建建築面積不小于4180平方米的社區配套服務設施，包括社區服務站、衛生服務站養老服務站等，地塊内應配建1所9班幼兒園。

以往土拍中，也不時有武漢城建的身影。比如，武漢首批供地中，武漢城建便以27.10億摘得東湖高新區花山P（2022）011号、江漢區長江日報路P（2022）015号2宗地塊，此後在二批供地中摘得3宗地塊，四批供地中摘得1宗地塊。

相比武漢城建，黃石悅發房地産有限公司的表現似乎更耐人尋味。在本次土拍中，黃石悅發房地産有限公司以14.34億元競得中北路P（2022）132号地塊，樓面價18868元/平方米，這也是本次供應地塊中唯一溢價成交的地塊。

至于該企業的來歷，通過股權穿透可以發現，黃石悅發房地産有限公司的控股公司為成都兆欣粼房地産開發有限公司，大股東（占股95%）為廈門益悅置業有限公司，屬于利百控股，另據有關資料顯示，利百控股為建發國際全資子公司。

除此之外，另一不可忽視的企業為首進武漢的成都萬華房地産開發有限公司（萬華投資集團），以底價33.2億元競得長江新區P（2022）144号地塊，樓面價6996.84元/平方米。

另外，花山嚴東湖P（2022）138号地塊由武漢泰康大健康園區投資有限公司（康泰集團）以2.43億元競得，樓面價1068.28元/平方米。

預熱市場

2021年，武漢全年共成交182宗地塊（所有P類地塊），成交總金額約1904.49億元。其中152宗地塊為底價成交，30宗地塊溢價成交，平均溢價率約8.39%，溢價率超過100%的共有6宗地塊。

本年度土拍，除第五批供地中剩余6宗地塊延期至12月30日出讓外，一共成交108宗地塊，總成交額871.33億元。無論是出讓規模還是總的出讓金，均與去年有較大差距。

總體來看，武漢本年度供地熱度一直不高，鮮有品牌房企的進場。歷次土拍中，僅有保利在第二輪集中供地中以4.41億元競得洪山區白沙洲闆塊地，以及本次土拍與建發關聯的黃石悅發房地産有限公司14.34億拿地。

集中供地從去年的三次變為今年的六次也旨在給予房企更多拿地的空間，只不過市場情況一直不盡人意，以至于第五批集中供地至今還在繼續。

樓市方面，有關數據顯示，今年前11月，武漢市新房市場供應919萬平方米，同比下滑52%；成交面積832萬平方米，同比下降51%；受降價促銷影響，成交單價亦同比下滑3%。

不過可以看到的是，在2022年即将結束的時間里，武漢土地市場透出一些積極的信号。

具體來看，于12月16日，在武漢第五批集中供地第二場拍賣中，浙江寶業旗下的湖北省建工房地産開發有限公司競得12億元東湖高新P(2022)108号地塊，樓面價10525元/平方米，溢價率3.45%；武漢文旅開發有限公司7.47億元競得東湖高新P(2022)109号地塊，成交樓面價9619元/平方米，溢價率1.36%。

在房企拿地意願明顯低落的情形下，連續2宗地塊溢價成交無疑給武漢土地市場增添了一些暖意，加上本次溢價出讓的1宗地塊，以及萬華投資等3家民企參與，都讓一年到頭的土拍情況有了新的境遇。

據統計，12月16日以來，武漢共組織了3場拍賣活動，共計成交各類用地24宗，成交土地總面積154.19公頃，規劃建築總面積317.97萬平方米，成交總金額297.08億元。

武漢土地交易中心也對外表示：“時至年末，各類型企業積極參與競争，各類型項目均順利成交，武漢土地市場呈現出積極向好、穩中有進的發展勢頭，為明年市場的全面回暖做好了預熱’準備。”