商業志 | 永旺夢樂城尋找“風水寶地”

觀點網 近三年，永旺減緩了中國購物中心的拓張步伐，2020年至2022年三年間，僅有廣州新塘永旺夢樂城開業。

距離“2025年在中國打造29家購物中心”目標還剩不到三年，永旺夢樂城考慮加大馬力。

2月7日，據長沙商務局消息，永旺夢樂城宣布将繼續加大對長沙的投資。夢樂城（中國）投資有限公司董事總經理橋本達也表示，看好長沙的營商環境，将進一步加大投資力度，計劃投資6-7家購物中心。

據觀點新媒體了解，永旺夢樂城目前在長沙在建項目有2個，分别為星沙項目和望城項目，分别計劃于2024年和2025年開業。

此外，永旺夢樂城武漢江夏店預計于2023年開業，永旺夢樂城杭州錢塘新區店預計于2024年開業。

源起

永旺夢樂城是日本零售集團——永旺集團的核心企業，負責進行商業地産開發及運營事業。截至2022年2月末，在日本、中國和東南亞各國總計開展購物中心202家，其中日本168家、中國22家、東南亞12家。

永旺夢樂城(中國)商業管理有限公司(簡稱永旺夢樂城中國）由日本永旺夢樂城株式會社全額投資，以大型購物中心的開發和租賃商業設施為主營業務，于2008年3月14日在北京正式成立。

相比零售業态早在1995年便進軍中國内地市場，永旺夢樂城則于2008年才在北京開設中國首店。截至目前，永旺在内地5個大區（北京天津河北地區、江蘇浙江地區、湖北地區、廣東地區、山東地區）擁有22家購物中心。

雖然2008年永旺夢樂城于北京開設了首店，但真正的爆發是從2014年才開始，前期僅于2010年、2012年在天津新開了兩個項目。2014年，永旺夢樂城天津、蘇州、武漢項目相繼開業，2015年又于蘇州、北京、杭州、武漢、廣州新開5個項目。

2014-2019年6年間，永旺夢樂城合計在國内新開18個項目，占現有總項目的82%。

數據來源：公司官網

夢樂城加速擴張的背景，恰好與永旺零售業态在内地增長乏力時期相吻合。

1996年永旺在廣州開第一家店，到2014年門店數仍未超過50家，遠遠落後于同期進入中國的沃爾瑪和家樂福。

自2016年起，永旺業績開始出現虧損，這種局面一直持續到2022年中期。

據永旺(香港)百貨有限公司中報，2022年上半年收益按年上升5.0%至港币50.49億元；毛利率上升0.1個百分點至28.3%；控股股東應占虧損為港币1.45億元，2021年同期則虧損港币2.45億元。

來源：企業公告

據悉，2008年永旺曾計劃2012年開始每年在中國開設1-3個購物中心，後又計劃在2016年前開出15家夢樂城。

或許，永旺曾寄希望通過“夢樂城”走出在華頹勢。

不過，計劃趕不上變化，經過一段時間加速擴張後，2020年開始的疫情阻礙了夢樂城的開業步伐，三年僅新增了一個項目。

從業績表現來看，夢樂城也沒有可能逃脫疫情的影響。根據永旺夢樂城公布數據，2022年3-8月，公司營業收入為1941.04億日元，同比增長26.0%；營業利潤為228.26億日元，同比增長16.0%；歸屬于母公司的淨利潤為71.22億日元，同比下降44.5%。

社長岩村晃司表示：“雖然本期銷售額和利潤有所增長，但租戶和專賣店的銷售額尚未恢復。與2019年相比，我們仍處于困境之中，沒有逃脫。”

紮根

為了實現新的階段目標，即到2025年在中國打造29家購物中心，永旺進一步在“具有高成長性的内陸地區加快開店速度”。

值得注意的是，計劃于2024年開業的永旺夢樂城長沙茶塘項目，是永樂城落地湖南的第一個項目。

該項目位于長沙市長沙縣星沙街道，于2022年8月開工，項目地塊于2021年5月由長沙夢樂城投資有限公司底價摘得。

從規劃上來看，項目總占地面積達173畝，總建築面積近30萬平方米，總投資達20億元，由兩棟多層購物中心組成，分兩期開發建設。一期規劃為一座23.95米/4層的商業購物中心，總建築面積約22.27平方米。二期規劃為一座23.95米/5層的商業購物中心，涵蓋有綜合百貨超市、餐飲、娛樂、文化教育等多種業态。

除了長沙星沙夢樂城，官網顯示，還有兩家永旺夢樂城正在籌備開發中，分别位于武漢江夏、杭州錢塘新區。

武漢江夏夢樂城将成為永旺在武漢的第四家購物中心，預計于2023年開業，該項目位于武漢市江夏區文化大道與四環線交接路口，總租賃面積約9.8萬平方米，占地面積約10.6萬平方米，總建築面積約26萬平方米。

杭州二号店，夢樂城杭州錢塘新區店則預計于2024年開業，該項目位于杭州市錢塘區義蓬街道，總租賃面積約7萬平方米，占地面積約9萬平方米，總建築面積約21萬平方米。

同時，據長沙商務官微介紹，永旺夢樂城于長沙的第二個項目望城項目位于雷鋒大道與金源路交會處，占地面積約11萬平方米。

該項目建築結構地下1層地上4層，總體量約20萬平方米，拟打造為集綜合百貨超市、電影院、各類專賣店、餐飲、娛樂和文化教育業态等于一體的大型購物中心；這是長沙第二座永旺夢樂城項目，計劃2025年開門迎客。

另據觀點新媒體了解，2022年10月21日有消息顯示，永旺夢樂城拟選址青島市李滄北方汽車交易市場地塊（LC0208-28），計劃投資17億元，打造7萬平方米商業綜合體。若該項目建成，或成為山東第三家、青島第二家夢樂城。

數據來源：公司官網

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