年報觀察 | 華人置業“股債”成敗

觀點網 3月10日，華人置業公布2022年全年業績，去年虧轉盈，純利11.52億港元，主要由于年内确認來自一間接受投資公司的股息收入、投資物業公平值變動轉虧為盈及證券投資及财資産品的虧損淨額減少。

據悉，華置不派末期息，並且保持一貫的做法，不舉行記者會，單單于聯交所上載業績公告。

去年收入增加10.4%至14.35億港元，華置指，主要由于本年度來自一間從事物業發展及買賣的接受投資公司10.14億港元股息收入，惟其他收入都出現不同程度的減少，包括債券及結構性産品利息收入減少2.935億港元、出售持作買賣的投資收益減少1.553億港元，以及物業銷售減少2.354億港元。

至2022年12月31日，華人置業債務總額與股本權益比率由2021年的38.3%下跌3個百分點至35.5%。

華置表示，集團出售持作買賣的上市投資确認已變現收益約2860萬港元，按年減少84.4%，債券已變現收益30萬港元，結構性産品已變現虧損60萬港元。

至于債券、上市股東投資及結構性産品公平值變動的未變現虧損為3.18億港元，按年減少66.4%，當中債券未變現虧損減少73.6%至1.6億港元，上市投資未變現虧損減少53.4%至1.58億港元。

華置指，相信去年内地房地産行業債券價格下跌，乃因内房發展商面對流動資金及持續經營問題以及收緊借貸比率政策所致，同時股票市場波動，上市股本投資價格普遍錄得下跌，而且若幹持有的上市股份于聯交所暫停買賣並于報告期末繼續暫停買賣。

至于物業投資及發展部份，去年非零售部分租金收入減少9.1%至2.28億港元，零售部分租金減少14.1%至6570萬港元，整體租金收入減少10.3%至2.94億港元。

公告顯示，該集團位于銅鑼灣地帶商鋪、占有25%權益的奧海城三期、占15%權益的中港荟及灣仔夏悫大廈平均出租率分别為95.62%、98.56%、42.04%及70.91%。

華置稱，集團馬角街14至18号為位于荃灣的工業地盤，将重建為一幢25層工業大廈（包括兩層地庫泊車及上落貨區），總樓面面積約22.8萬平方呎。重建工程現正進行中，總承包工程（地庫及上蓋）巳于去年12月展開，大廈預期于2025年年初落成，工業單位復位于2023年第一季預售。

另外，華人置業占50%權益的北京希爾頓酒店受2019冠狀病毒病疫情影響，主樓5至14樓層翻新工程仍然停工。由于翻新工程及疫情關繫，該酒店于2022年度内平均入住率約為24.9%；而樓高10層的辦公樓東方國際大廈，于2022年12月31日出租率約為85.54%。

展望未來，華人置業指，經歷長期幹擾及不明朗因素後，踏入2023年，盡管地緣政治動蕩、通脹激增、疫情幹擾、貨币政策收緊等不明朗因素持續存在，惟全球經濟前景並無早前預期般黯淡，並可能于2023年改善。

随着重新開放、疫情控制措施放寬以及檢疫限制取消，香港經濟已呈現若幹正面的迹象，入境旅遊復蘇為香港本地經濟活動反彈創造條件。

華人置業預計，正常化将推動集團租賃活動，而2023年租賃動力将得以加快。香港工業市場方面，鑒于外部環境逐漸改善，預計整體貿易活動将恢復及增加。相信即将推出及預售位于荃灣的重建工業大廈，将受惠于本次復蘇的動力。

于英國，華人置業将繼續投放人力及資源至“Fleet Street 120号”旗艦重建項目。

該項目位處倫敦核心商業區，由現時名為River Court的商業大樓（将更名為Evergo Tower）以及歷史悠久的Daily Express Building（每日快報大樓）組成。

透過此項目，華人置業力求以超高環境可持續性的標準，朝着商業結合藝術的模式積極發展。並透過創新的設計和重建後的新特色，吸引頂尖的國際金融企業以及一線的專業機構進駐。

華人置業去年宣布，将斥資約4.29億英鎊把位處英國倫敦核心商業區的旗艦項目120 Fleet Street重建及活化，作為紀念集團成立100周年的重點工作之一。

經歷動蕩一年後，華人置業預計股票市場于2023年具反彈潛力，仍将謹慎觀察，同時看準投資具價值股票的機會，以帶來穩定收入及回報。

未來一年，挑戰及機遇並存。在經濟不明朗的情況下，華人置業将以審慎樂觀的态度，繼續管理業務及投資組合。