中渝置地去年收入減少23%至5億港元 股東應占虧損19.4億港元

觀點網訊：3月24日，中渝置地控股有限公司披露截至2022年12月31日止年度的全年業績。

觀點新媒體從中獲悉，期内，中渝置地錄得綜合收入4.98億港元，較2021年的6.48億港元減少約23.1%。集團本年度的淨虧損為19.40億港元（2021年：淨盈利4.90億港元）。本年度股東應占虧損為19.40億港元（2021年：股東應占盈利4.90億港元）。本年度每股基本虧損為49.98港仙（2021年：每股基本盈利12.62港仙）。

于2022年12月31日，該集團擁有透過合資企業營運的七個物業項目，其中兩個項目位于倫敦應占開發面積逾 110萬平方呎，三個項目位于香港約 50萬平方呎，及兩個項目位于中國約 700萬平方呎。于2022年12月31日，集團于合資項目的投資總額由2021年12月31日的87億港元增加至103億港元。該增加主要是由于收購壽臣山15号所致。

該集團的核心合資企業投資是位于倫敦市中心的Thames City及The Whiteley。截至2022年12月31日止年度應占合資企業投資（包括在合資企業及聯營公司的投資）的淨盈利為9.09億港元，較去年增加7.09億港元。本年度盈利增加主要由于The Whiteley項目盈利2.65億港元，以及Thames City項目于下半年交付部分一期住宅單位的應占淨盈利2.70億港元，以及收購壽臣山15号項目42%實際權益的兩次獨立交易中合計為本集團貢獻總除稅後盈利4.18億港元，主要源于議價收購收益。

于2022年12月31日，集團手頭現金為19億港元，而其信貸額度下的可用金額總計10億港元。集團約9%的銀行存款及現金以港元計值、63%以美元計值、20%以英鎊計值及8%以其他貨币計值。集團執行一項保守策略，就個别物業獲得長期融資。于2022年12月31日，集團擁有兩項估值約121億港元的投資物業，以總計69億港元的按揭質押。平均貸款價值比為57%，比率穩健。

該集團于2022年12月31日的淨借貸增加至88億港元，而于2021年12月31日為80億港元。該增加是由于為壽臣山15号的權益的收購提供資金的需求所致。因此，集團的淨資産負債率（按淨借貸占淨資産的百分比計算）由2021年12月31日的43.3%增加至2022年12月31日的59.2%。

于2022年12月31日，債務總額為107億港元（2021年：130億港元），到期期限分布于五年期間，其中2億港元于一年内償還，而余下105億港元則于一年後償還。集團約65%的債務總額以英鎊計值、22%以美元計值、12%以港元計值及1%以人民币計值。債務與總資産比率為41%（2021年：41%），按債務占總資産的百分比計算。于2022年12月31日，除了23億港元（2021年：23億港元）應付票據及1億港元（2021年：3億港元）其他借貸之利息按固定利率計算外，全部銀行借貸的利息均以浮動利率計算。年内加權平均債務成本為3.7%（2021年：3.1%）。

中渝置地表示，集團繼續保持高水平的流動資金。于2022年12月31日，總資産為262億港元，其中約13%為流動性質。流動資産淨值為26億港元。

另外，其董事欣然建議派發末期股息每股普通股0.02港元（2021年：0.02港元）予于2023年5月31日辦公時間結束時名列本公司股東名冊的股東。