首進武漢超高層 弘陽服務非住業務外拓借道並購

觀點網 5月16日，弘陽集團官微披露，弘陽服務·匯得行于近日接連中標華中5個新項目。今年以來，該公司管理版圖不斷擴容，陸續簽約簽約15個項目，管理面積36.03萬平方米。

據了解，上述5個新項目均為非住物業，分别為武漢第四中學、武漢孝感公安局臨空分局、武漢協和醫院質子醫院中心&新醫技大樓、武漢天河國際機場公安局、武漢钰龍金融廣場，涉及學校、醫院、超高層商業等多個業态。

值得注意的是，武漢钰龍金融廣場是由天立不動産(武漢)有限公司投資建設的263米超高55層綜合樓，而弘陽服務此前未曾進駐過超高層商業物業管理項目。

換言之，弘陽服務進一步拓寬了在非住宅物業服務細分市場的邊界，填補了在超高層商業物業管理細分領域的空白。

近年來，為提高自身毛利率和淨利率，弘陽服務在非住業務的外拓方面可謂是不斷加碼。

早在2021年上半年，弘陽服務便相繼完成收購武漢匯得行精英物業管理有限公司及全資附屬公司80%股權、高力服務物業有限公司及江蘇高力美家物業有限公司各80%股權，收購代價分别為2.16億、7354萬元。

其中，並購而來的武漢匯得行精英物業管理有限公司，就是如今接連中標5個非住項目的弘陽服務·匯得行。

該公司主要負責管理商寫、公建、購物中心類物業。彼時，這筆收並購直接為弘陽服務帶來了商業寫字樓面積73萬平方米、購物中心25萬平方米，合共98萬平方米非住面積。

而高力物業及江蘇高力美家主營業務主要以家居港及汽車博覽城物業管理服務為主，弘陽服務收購這兩家公司80%股權的目標，除了增加非住在管面積，更多是為了填補公司在汽車博覽城物業管理細分領域的空白。

時間來到2022年，在物企企並購與外拓意願普遍不強的情況下，弘陽服務沒有停止在拓展非住業務的腳步。

這一年年初，弘揚服務進駐了湖北聯合交通投資開發有限公司的2022年站所後勤服務項目，為12個高速公路駐點提供相關服務；不久後，又将業務線觸及湖北黃龍湖馬口陶文化傳承基地，嘗試進軍文旅項目業務；同年7月，弘陽服務進駐了生物醫藥企業上海復宏漢霖，為其提供物管服務項目。

不過，在大舉外拓之下，弘陽服務也並非是蒙眼狂奔。

在與上海復宏漢霖合作不久後，弘陽服務便以7354萬元的價格将才到手僅一年的高力物業及江蘇高力美家各80%股權，“退回”給高力控股。

對此，弘陽服務解釋稱，主要是因為目標公司受疫情和房地産行業增速放緩等多種因素疊加影響，在管項目物業費收繳率相對較低，可持續盈利能力較弱，且不符合弘陽服務自身的長期主義發展戰略。

雖然這筆交易也使弘陽服務的汽車行業布局計劃再次陷入空缺，但很快這一空缺就被填上。

2022年12月，弘陽服務宣布進駐江蘇南京利星行（南京）汽車支持中心，項目總建築面積達到3.34萬平方米。這宗項目的入駐，再次佐證了弘陽服務對于拓寬非住業務邊界的渴求。

然而，在頻繁入局新業務的同時，弘陽服務的成本數據也在不斷上升。

根據最新年報數據顯示，2022年，弘陽服務銷售成本達到8.47億元，同比上升4.6%；融資成本也從1.9萬元漲至277萬元，而以上數據的變化主要由于業務規模擴張，弘陽服務的分包成本不斷增加所致。

同期，弘陽服務營業收入11.03億元，較上年同期收入下降2.4%；毛利為2.56億元，同比下降20.0%；毛利率為23.2%，較2021年同期的28.4%下降了5.2個百分點；溢利為9390萬元，同比下降32.2%。

截至2022年底，弘陽服務布局全國55座城市，在管項目285個，在管面積4486.4萬平方米。其中，非住項目77個，在管面積約900萬平方米，較2021年同期增長17.01%，占總在管面積的20.1%。