深圳八卦嶺舊改引入安居建業 郝建民未能拯救的歲寶地産業務

觀點網 5月26日，歲寶集團的深圳福田八卦嶺歲寶壹品苑項目發布消息稱，引入國企深圳市安居建業投資運營有限公司進行合作。

安居建業是由人才安居集團、萬科集團、深業集團、特區建工集團共同出資成立，主要通過代建服務的方式介入本地房企的項目開發，确保項目能夠實現“保交樓”。

歲寶曾引入中海舊将郝建民，停止了與世茂合作開發八卦嶺項目，但郝建民辭任聯席主席後，地産業務亦幾乎停滞。

引入合作

歲寶壹品苑項目原為國際展覽中心城市更新單元，位于福田區園嶺街道八卦嶺西北部。

2012年，項目被納入深圳市城市更新單元計劃第三批計劃，2017年7月取得《福田區城市更新局關于<福田區園嶺街道國際展覽中心城市更新單元規劃（修改）的復函>》。

據觀點新媒體了解，項目拆除用地面積5.56萬平方米，開發建設用地面積2.93萬平方米，計容積率建築面積37.60萬平方米，分兩期開發；計劃打造為集辦公、居住、購物、休閑娛樂等功能一體的綜合性開發項目。

操盤公司為深圳市晟潤豐投資發展有限公司，成立于2015年4月15日，經營範圍包括一般經營項目是房地産開發、國内貿易等。目前，該公司由深圳市泓維管理有限公司持股99%，後者由現歲寶百貨執行董事、副主席楊題維（創始人楊祥波之子）全資控股。

歲寶壹品苑項目初始是與世茂集團合作開發，世茂負責代建。2018年，郝建民上任董事會歲寶聯席主席兼執行董事後，便停止與世茂的合作，並收回獨立開發。

規劃數據顯示，歲寶壹品将建成六棟建築物，包括甲級寫字樓、高端公寓等，辦公樓最高300米，公寓最高75層。

彼時，八卦嶺區域多為“老破小”，2020年9月歲寶壹品入市後，並未因高端定位、名校片區出現開售即空的預期。2021年8月，消息稱，八卦嶺舊改推進極慢，零零星星有項目在施工。

近日，歲寶壹品公衆号發布稱，為提振業主及市場信心，晟潤豐在政府的指導下，引入國企深圳市安居建業投資運營有限公司進行合作。

安居建業将充分發揮“國資身份+市場化運作”疊加優勢，在不改變項目開發主體的前提下，按照協議約定為項目及開發建設單位提供現場協理等多維度的支持及服務，助力項目更高效的開展建設工作。

安居建業是由人才安居集團、萬科集團、深業集團、特區建工集團出資成立，分别持股40%、20%、20%、20%，總注冊資本達20億元。成立之後，已接手恒大龍華嶽盟舊改、龍崗恒大城市之光、向南村等多個舊改項目。

值得注意的是，公告特别提到安居建業僅為項目提供專業受托支持服務，項目産權關繫不發生任何變動，開發建設單位仍為深圳市晟潤豐投資發展有限公司。

曾經郝建民将歲寶壹品合作終止，而今又重啟新的合作。

三年生涯

早在2018年4月，中海地産第三任“掌門”郝建民将加盟房地産業務並多的歲寶消息傳出，直至9月，一紙公告正式宣布。

公告顯示，郝建民獲委任為歲寶百貨董事會聯席主席兼執行董事，同時，原董事長楊祥波亦調任為集團聯席主席，並将繼續負責制定集團整體業務策略，均自2018年9月26日起生效。

彼時，歲寶百貨相關人士向觀點新媒體表示“郝總負責的是老闆的私人生意”，而楊祥波的“私人生意”主要是金融投資及房地産業務。

為了招攬這位中海前執行董事、行政總裁，楊祥波開出了年薪2400萬港元的價碼，並且轉讓3.74億股歲寶百貨股份，名義代價1港元。

當時歲寶旗下地産項目並不多，包括深圳八卦嶺片區國展中心項目、寶安沙井片區項目，分别由世茂集團和星河灣集團代建，兩個項目均處于建設施工階段。不難看出，歲寶在房地産領域上經驗並不多。

有消息指出，郝建民加入歲寶的條件是要帶着團隊入職，這亦正契合歲寶的人才需求，随郝建民加入的還有原中海地産财務總監林曉峰、原中海物業董事長王琦等。

上任後，郝建民延續中海時大刀闊斧的改革方式，對歲寶地産業務進行集團化運營，並停止合作開發模式，收回深圳兩個項目獨自開發。

與此同時，歲寶還加快拿地步伐。2018年，2.53億元中標淮安市盱眙縣10宗商住用地，建造住宅和商業地産；2019年，3800萬元摘得珠海1.61萬平方米地塊，計劃建成兩座綜合性建築。

2018年底，歲寶2.97億港元收購富元國際19%股權，傳言目的或是為了該公司13.56萬平方米土地儲備。

但公布收購後，歲寶百貨股價反而下跌逾50%，因富元集團幾乎是公認的“千股”，千股公司是随時大幅折讓供股，股價暴跌後合股，合股後繼續折讓供股，以此循環反復。

半年後，歲寶拟持有的13.2億股富元股份悉數出售，2019年12月宣告終止出售，並根據買賣協議沒收按金7655萬元。這次收並購事件，或許讓郝建民與老闆楊祥波産生分歧，後續歲寶在地産上並未任何大動作。

透過财報或許能看出郝建民的實力：2019年報顯示，歲寶百貨地産業務錄得收入4.95億元，占總營收62.2%，而百貨業務收入僅3億元。

2020年6月歲寶創始人楊祥波離世，楊祥波之子楊題維上任。楊題維此前更多是負責百貨經營方面，上任後将歲寶百貨的發展重新聚焦至零售業亦不為奇。

正所謂一朝天子一朝臣，後續歲寶百貨财報中多次提到将放緩房地産業務。

2020年底，歲寶與晟潤豐、禾興隆的房地産發展顧問服務協議終止，2021年珠海金灣區綜合大樓並未入市等等。

三年期限已至，歲寶百貨于2021年9月24日公告稱，郝建民将辭任董事會聯席主席及執行董事。

同時，黃雪蓉（楊祥波之妻）将獲委任為董事會主席，並全面負責厘定集團策略規劃及方向；楊題維将被重新任命為董事會副主席，将繼續擔任公司的行政總裁及執行董事，並将負責集團的整體業務管理及營運。

郝建民離任後，歲寶的地産業務更為沉寂。

最新财報披露，截至2022年及2021年12月31日止年度，房地産業務及未分配項目（包括董事酬金、員工成本及就總部或行政目的而産生的經營開支）虧損分别為1.82億元和2.74億元。