解局 | 正荣服務股權微瀾里的“閩商”劉平山

觀點網 正荣服務的一筆股權出售引起了市場注意。

6月2日晚間，正荣服務對外公告稱，公司主要股東華博貿易有限公司已經于2023年5月29日将2.53億股股份(占公司已發行股本約24.40%)轉讓予香港山田國際投資有限公司。

股份轉讓完成後，山田擁有正荣服務已發行股本的24.40%；及歐先生連同其家庭成員透過彼等的投資公司繼續擁有公司已發行股本的44.43%。

值得關注的是，山田是一間于中國香港注冊成立及主要從事投資控股的私人有限公司，由華博擁有15%股權，其余3名股東為獨立于正荣服務且與正荣服務並無關聯的個人。

正荣服務于公告中表示，股份轉讓對集團的運營及整體發展前景並無不利影響。

實際上，這筆股權乃由歐宗荣于2022年轉讓予華博。

2022年3月，正荣服務披露，由歐宗荣全資擁有的偉正控股有限公司将向華博完成約2.53億股股份的轉讓，占公司24.4%權益，以清償一筆由歐宗荣及偉正控股擔保且應付福建華閩進出口有限公司的貸款。

福建華閩是華博母公司，前者是綜合性的國營大型進出口企業，主營對外貿易、房地産開發、日用百貨等，劉平山為實控人，任董事長兼法定代表人。

在那時候，雖然物管公司估值普遍有所下降，但仍舊是投資人比較認可能夠帶來較穩定收益的優質資産。出售並未影響歐宗荣控股股東地位，完成後其家族仍擁有44.43%的股權，二股東變更為華博。

彼時華博也作出承諾，自轉讓之日起一年内不會出售（無論直接或間接）任何該等股份。

如今，時間已一年有余。

此次交易中出現的香港山田國際投資有限公司，也為劉平山實際控制。那麼，劉平山是何許人也？

資料顯示，劉平山于1982年8月-1991年7月任福建省人大辦公廳科員、主任科員、副處長；1991年8月-1994年1月任石獅市人民政府副市長；1994年1月-2003年11月任中國福建國際經濟技術合作公司總裁辦主任、福建發達貿易有限公司、福建中福進出口公司總經理，福建省華閩進出口公司總經理。

2003年11月至今，他任福建華閩進出口有限公司董事長，上市公司平潭發展董事長。值得關注的是，福建華閩進出口由福建華田投資持股40.09%、福建華工持股17.99%、福建華會持股17.25%%、福建荟源持股10%、劉平山持股9.06%、福建華閩實業持股5%、王志明持股0.61%持有。

其中，福建華田由劉平山和王志明各持51%和49%，SkyBridge為福建華閩的間接全資子公司。

同為福建人的劉平山，與歐宗荣淵源頗深，手持正荣地産與正荣服務兩家上市企業原始股份。

而正荣繫的上市，也曾讓劉平山獲得大筆收益。

追溯到2017年8月，正荣地産以2.86億元向華博旗下Sky Bridge增發2500股股原始股，2018年正荣地産上市令劉平山賺得盆滿缽滿。

嘗到了甜頭，相似故事還發生在正荣服務上。

2019年1月，正荣服務與Sky Bridge簽訂換股協議，Sky Bridge将其在福建正荣的全部股份轉交給正荣服務，而正荣服務為Sky Bridge發行5萬股每股1美元的股份，占正荣服務總股本5%。

在正荣服務IPO之前，歐宗荣合計通過3家子公司持股87.3%，為正荣服務第一大股東；歐宗荣長子歐國強持有7.7%的股份，為第二大股東；剩下5%股權則由Sky Bridge持有。

2020年7月，正荣服務成功登陸港交所，發行價4.55港元，當日股價便上漲23.08%，之後股價更曾站上7港元每股。

不過，如今物業企業早已不是當初光景。2022年，正荣服務年内錄得收入約為11.41億元，較2021年同期減少約14.6%；毛利2.53億元，較2021年同期減少40.9%；錄得虧損約為2.81億元，而2021年同期的溢利約為人民币1.78億元，母公司擁有人應占虧損約為2.81億元，而2021年同期的溢利約為人民币1.75億元。

年報顯示，截至2022年末，正荣服務物業管理服務的合約建築面積約為1.09億平方米，較2021年12月31日增長約4.8%，在管總建築面積達約8010萬平方米，較2021年末增長約12.9%。

解局 | 從局外到局内，觀察和解讀行業、企業與市場的真實一面。