股東會見聞錄 | 許華芳：寶龍在努力應對債務

觀點網 6月16日下午，在上海闵行七寶鎮的寶龍艾美酒店内，寶龍商業召開了股東周年大會。

據參會人士介紹，這場股東是一場“小範圍”股東大會。

到場股東人數並不多，而管理層方面，現場出席的有董事會主席許華芳、總裁陳德力、非執行董事張雲峰、首席财務官賀旭光，其余管理層均線上參加。

在例行宣讀議案、投票表決環節後，董事會主席許華芳進行總結發言，並于與現場股東就公司和行業的相關問題展開交流。

對于股東們而言，派息無疑是最為關心的話題之一。

當日晚些時候，寶龍商業刊發了股東周年大會的投票表決結果：“宣派截至2022年12月31日止年度的末期股息每股普通股0.15港元”的普通決議案，以100%的贊成率獲得通過。

雖然議案獲得了通過，但也有現場股東指出，寶龍商業分紅率較前幾年明顯下滑。

對此，許華芳表示，這主要是由于公司商業經營業績的下行。同時，公司正面臨着在業務增長方面的挑戰。

據了解，寶龍商管業務增量主要來源于母公司寶龍地産和輕資産外拓。

今年3月底的投資者會上，管理層對于輕資産合作給出了明确的目標——每年外拓面積不少于80萬平方米。

此外，寶龍地産還有400多萬平方米商業項目沒有開發，預計将在未來兩三年之内開發完。如此平均下來，母公司每年也能提供100萬-150萬平方米新增簽約建築面積。

所以，彼時管理層表示，預計未來兩到三年，每年預計能确保新增簽約面積在200萬平方米以上。

但事情似乎沒有想象中那麼樂觀。

據投資者透露，許華芳在此次股東大會上坦言：“當前來自于母公司在管面積的這部分增量正在明顯減少；而輕資産外拓部分的增量，由于一些合作夥伴自身也出現了危機，導致合同的執行落實比較緩慢，公司未來挑合作夥伴和項目會比較慎重。”

他表示，寶龍商業暫時沒有調整分紅策略的計劃，應該在未來一兩年還是按照原本的大方向執行，後續是否會調整将根據市場來變化。

由于寶龍商業的發展與母公司息息相關，故股東們對寶龍地産頗為關心，相關話題也集中在如何應對即将集中到期的債務上。

據了解，寶龍地産的債務将在六月、七月、八月這三個月集中到期。

此前的5月底，寶龍地産發布公告稱，對6月到期（回售）的“21寶龍03”，“21寶龍MTN001”合計14.7億公募債提出了展期兩年的方案。

不過，這只是一個開始。7月14日和7月23日，寶龍地産分别需償還16980萬元、41960萬元的美元債，兩筆債合計金額約5.89億美元。

同時，寶龍地産還有“H19寶龍02”、“PR寶龍B”、“20寶龍04”、“20寶龍MTN001”等四筆境内債将在七月、八月到期，合計金額約21.89億元。

對此，許華芳表示，公司管理層都努力在應對。

“在去年達成債務展期的房企里面，境内外繼續在付利息以及按照展期承諾兌現的企業，全行業只剩下我們一個。”相關投資者轉述許華芳的話透露，寶龍地産六月份債務順利展期兩年，目前銷售市場也沒有特别好，七月、八月的債務大概率也只能繼續展期。

截至2023年5月底，寶龍地産前五月合約銷售總額為約150.14億元，同比下跌約21.07%，合約銷售總面積約96.61萬平方米。

此外，對于有股東關心寶龍地産是否存在表外負債，許華芳稱，寶龍之所以能撐到今年，核心的在于公司還是比較簡單的，沒有太多“拉里拉雜”的理财、跟投、表外。

“不敢說一點也沒有，但的确是非常少，所以才能一步一步堅持到今天。”

根據年報顯示，截至2022年底，寶龍地産現金及現金等價物及受限制現金合共約為人民币118.08億元。其中，現金及現金等價物為95.9億元。

同期，寶龍地産借款總額約為630.92億元，包含銀行及其他借款約396.65億元、公司債券約62.93億元、商業按揭支持證券約22.63億元、資産支持證券約2.61億元、優先票據約146.1億元。其中，一年内到期的借款約為人民币196.86億元，一年後到期的借款約為人民币434.06億元。