大悅城控股41.42億挂牌轉讓上海陸家嘴中糧海景壹号公寓物業

觀點網訊：7月28日晚間，大悅城控股集團股份有限公司發布公告稱，該公司拟挂牌轉讓上海鵬利置業發展有限公司100%股權，底價不低于414239.23萬元。

據觀點新媒體獲悉，為踐行高質量發展理念，集中資源，促進公司發展，大悅城控股集團股份有限公司控股子公司亨達發展有限公司拟通過上海聯合産權交易所有限公司公開挂牌轉讓上海鵬利置業發展有限公司100%股權，本次挂牌底價不低于經國有資産監督管理部門備案的淨資産評估值414,239.23萬元。

資料顯示，上海鵬利置業發展有限公司注冊時間為1998年5月5日，注冊地點為上海市浦東新區周康路28号F棟1203室，注冊資本為美元7000萬元，法定代表人為廖志宏。

上海鵬利2022年淨利潤中包含權益法核算的長期股權投資收益-151,214,887.64元，2023年1-3月淨利潤中包含處置長期股權投資産生的投資收益162,654,178.24元。

大悅城控股的控股子公司大悅城地産有限公司持有亨達100%股權，亨達持有上海鵬利100%股權。

公告顯示，1996年，亨達與上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司簽署《土地使用權轉讓合同》，獲得標的資産的土地使用權，1998年亨達成立上海鵬利進行開發建設。標的公司核心資産為中糧海景壹号5号樓、6号樓、7号樓，位于上海市浦東陸家嘴核心地段，土地用途為住宅用地，房屋類型為公寓，宗地面積24,316.00平方米，使用期限自1999年4月21日至2069年4月22日。

該項目已于2008年竣工，可售建築面積合計49,212.01平方米，此外還有未辦理産證地下車位311個。

上海鵬利委托新加坡輝盛集團對該核心資産進行酒店公寓式管理，管理服務期限至2023年12月31日，基本已經對外出租，租期均為一年以内短租約，已租賃面積44,991.96平方米。

公告提到，在評估基準日(2023年3月31日)，上海鵬利的股東全部權益賬面價值為73,299.46萬元，評估價值為414,239.23萬元，增值額為340,939.77萬元，增值率為465.13%。評估值較賬面值增幅較大的原因繫投資性房地産建成及土地使用權取得時間較早，而目前房地産收益價值遠高于原始取得成本;同時投資性房地産會計折舊年限短于經濟使用年限。

大悅城控股強調，本次交易完成後，公司将不再持有上海鵬利股權。本次股權轉讓将有利于公司進一步盤活存量資産、優化資源配置。因本次交易拟通過上海聯合産權交易所有限公司公開挂牌轉讓方式進行，交易對方及最終成交價格目前均不确定，交易是否能夠達成以及交易産生的具體損益金額對公司經營業績的影響存在不确定性。