觀點直擊 | 置富産業信托趙宇：租金仍未回到疫情前水平

觀點網 香港報道 置富産業信托去年收購新加坡“高文之星(Stars of Kovan)”物業，首度進軍海外市場，信托管理人行政總裁趙宇表示，未來置富仍主要集中于香港本地物業市場，惟有計劃提升香港之外市場占比至10至15%。

8月8日，置富産業信托舉行截至今年6月底止中期業績發布會，期内基金單位持有人分派為4.48億港元，按年跌2%，中期每基金單位分派22.36港仙，按年減少3%，年度化分派收益率8%。

期内，置富産業信托收益為9.09億港元，按年增加4.7%，物業收入淨額為6.72億港元，按年增6%；上半年租戶續租率77%，不過截至6月底整體物業組合出租率在94.1%。

趙宇解釋，主要由于旗下+WOO嘉湖正在進行重點資産增值措施，預計整項翻新工程于2024年上半年竣工。

置富産業信托明年計劃為位于紅磡站的置富都會進行大型翻新工程，“因為大學面授課及演唱會復常後，置富都會人流升幅顯著，為旗下一衆商場中最高。”趙宇續指，公司目前投資回報率為10%，而+WOO嘉湖翻新後亦達到此目標。

該基金去年首度進軍海外市場，以8800萬新加坡元(約5.01億港元)向長江實業收購新加坡的高文之星物業(Stars of Kovan Property)，包括36個零售分契單位及1個公共停車場分契單位。

趙宇指，該項目至今表現不錯，一直維持100%出租率，大部分續租租金錄單位數增長。但她坦言，由于大部分團隊在港，因此會盡量專注物業市場收購。

不過，目前高文之星僅占置富産業信托整體物業組合1.4%，仍有空間把香港之外的收購占比提升至10至15%，而新加坡及内地一線城市、毗鄰的大灣區商場項目都在考慮之列，惟未有具體時間表。

根據置富産業信托的财務報表顯示，截至2023年6月30日，資産負債比率維持23.8%的穩健水平，利息償付比率為4.6倍，公司上半年63%的總借貸按固定利率對沖以緩沖加息影響。

趙宇亦坦言，息口高企，項目收購較難推進，但仍會積極留意收購機會。此外，置富産業信托在2023年10月完成一筆15億港元貸款再融資後，直至2025年底前将沒有再融資的需要。

趙宇表示，預期公司下半年續租租金升幅将有所放緩，原因是在去年同期高基數以及近月市民外出旅遊增加的影響下。

她又指，雖然目前租金仍未返回到2019年疫情前水平，惟上半年年尾至今，旗下租戶大部分均表現理想，特别是必需品類别，銷售額亦有所回升。盡管自七八月開始，外岀市民增加，不過旗下租戶有七成為民生所需，因此影響不大。