觀點直擊 | 中期營業額跌9.3% 希慎稱出租率是首要工作

觀點網 8月10日下午，希慎興業召開2023年中期業績會，執行董事兼首席營運總監呂幹威、首席财務總監及公司秘書賀樹人出席線上會議。

據觀點新媒體了解，希慎興業2023年上半年營業額16.11億港元，按年下跌9.3%；經常性基本溢利及基本溢利分别為10.26億港元和10.26億港元，分别按年下跌12.2%及16.9%。

于2023年6月30日，希慎興業的投資物業組合估值為967.32億港元，較2022年12月31日的967.87億港元輕微下跌0.1%。

平均約11%的商鋪樓面面積因利園區的重大優化工程而關閉，相應的影響已反映在希慎興業商鋪營業額之中。

“如果剔除這個因素，今年上半年有輕微的增長。”呂幹威稱。

2023年上半年，希慎興業商鋪業務組合的營業額減至7.62億港元，較2022年的8.46億港元減少9.9%；按營業額收取的租金為8700萬港元，2022年為5200萬港元。

出租率方面，商鋪業務組合于2023年6月30日達到98%，而2022年12月31日同是99%，繼續保持穩健，2023年上半年的續約、租金檢讨與新出租物業的租金水平維持上升趨勢。

伴随全球各地的旅遊活動恢復正常，消費支出呈現良好上升趨勢。而希慎零售銷售的復蘇優于香港市場整體零售銷售，按營業額收取的租金按年增加67%，整體零售銷售額較之前兩個半年有所增加。

呂幹威表示，遊客數量陸陸續續有一定的恢復，消費也有慢慢地提高，暫時未回到2018、2019年的水平，但是可以看到趨勢陸續有所增長，預計交通、航班等運力的提升使得簽證各方面有所提速，相信下半年遊客消費等方面會提升。

寫字樓方面，2023年首六個月業務組合錄得營業額下跌7.5%至7.45億港元，2022年同期為8.05億港元，其中包括按營業額收取的租金200萬港元，2022年則有500萬港元。

賀樹人對此表示，整體香港寫字樓租金等情況有繼續下行壓力，不只是希慎上半年如此。辦公司續租業務為負，新簽租約租金也是較低，這與整體市況沒有差太遠，公司重點是會繼續維持一個合适、合理的出租率。

呂幹威則指，出租率是首要工作，公司在努力發展不同的需求，包括零售、銀行、金融及财富管理業。

于2023年6月30日，寫字樓的出租率維持穩定為89%，較2022年12月31日90%的出租率有輕微下跌。其中，銀行、金融及财富管理業持續成為最大的租戶類别，占用租戶組合中25.3%的出租面積；共享工作間和專業及顧問服務業仍是第二及第三大租戶類别。

住宅租賃業務組合方面，希慎興業營業額下跌17.5%至1.04億港元，2022年為1.26億港元。于2023年6月30日，出租率為61%與2022年末出租率持平。

希慎興業表示，住宅業務的續約、租金檢讨與新訂立租約的平均租金水平向下。

其中，位于大埔的高端住宅項目林海山城已于2023年第一季獲發滿意紙，項目包含262間花園别墅及公寓，實用面積由1010至8030平方呎。開售至3月30日，林海山城已售出18夥，套現逾4.6億港元，平均成交呎價約18347港元。

呂幹威表示，雖然近兩年香港樓市不算是最暢旺的時候，但林海山城成交價和單價均創下新紀錄。

他指，優質物業的銷售策略使得有需求、有追求的客戶對林海山城感興趣，而且近期house的售出，反映出市場對優質物業的需求，公司會繼續保持該銷售策略。

财務方面，希慎興業的債務總額由2022年末274.87億港元減少至2023年6月30日257.30億港元，主要是由于2023年上半年的債務償還所致。集團在未來18個月内只有不到5%的總債務到期，其中2023年還有無抵押銀行貸款5億港元，定息票據4.04億港元。

另外，相較2022年末持有的現金及銀行結存總值77.71億港元，希慎興業上半年減少34.1億港元至43.61億港元。

“這足夠應付公司未來三年即2023-2025年所有到期負債。”賀樹人稱：“無論短期還是中期，都有充足資金流動性去應付。”

截至2023年6月底，希慎興業平均債務到期期限為4.8年；實際利率為3.9%，較2022年年末的2.8%有所上升。

随着美聯儲連續加息，港元拆息已逐步上升。7月27日，香港金融管理局上調基本利率至5.75厘。

賀樹人提到，利息增加情況下，希慎興業的定息與浮息比率為76%：24%，大部分債務為定息是不受利率變化影響，而在利率趨升的環境里對希慎的壓力相對是較低。