觀點直擊 | 越秀房托林德良：希望下半年交出更好的成績表

觀點網香港報道 8月15日，越秀房托公布今年上半年業績，主席林德良、副行政總裁區海晶及财務總監關志輝等出席線下記者會。

期内，該公司收入總額10.61億元，按年增長12.4%；物業收入淨額7.63億元，按年升11%。上半年可分派總額2.61億元，按年跌23.8%，中期每基金單位分派0.0541元。

主席兼行政總裁林德良于會上表示，内地未來經濟前景困難，但相信随着一些措施的落地，相信會逐步轉好，但過程會出現陣痛，目前公司在寫字樓版塊受到一定壓力，但到下半年預期會逐步稍為好轉，所以希望在下半年交出更好的成績表給大家。又強調公司回報率仍然符合市場預期，認為房托基金仍然是防禦性較好的産品。又指旗下物業位置良好，抗風險能力相對較強。

問及利率大幅上升對公司的影響，林德良稱，主動管理融資成本十分重要，公司作為境内外的公司，借貸較靈活，可以視乎境内外的利率作出選擇。目前國内利息較低，借人民币債有一定優勢。

上半年其融資成本大幅上升96.1%至4.24億元。公司指，今年境外市場利率飙升，融資成本持續高位，不過人民币進入降息通道以支撐國内經濟復蘇。故會把握人民币融資成本利差窗口，以人民币貸款置換存量境外外币融資，從而平抑整體融資成本，收窄利率風險敞口。預計8月完成40億人民币貸款置換後，利率敞口将下降至48%。2023年六月末，越秀房産基金平均融資成本率為4.9%，比去年末4.83%上升7個基點。

另外，該公司武漢物業不論商場或寫字樓的出租率都出現下跌，分别見86%及61.6%。副行政總裁區海晶解釋，武漢是中西部一個核心城市，同時亦是交通的樞紐城市，相信不管是國家，還是當地政府也好，也會促進城市高等級的發展。但由于在疫情期間當地受到一定的重創，所以在建物業的交付出現延後性，所以這一段時間有大量的商業物業交付，供應量大增，所以對武漢市場短期内有比較大的沖擊。

區海晶又稱，上半年公司對武漢物業一些大面積的單元進行改造優化，面積已達1.5萬方，而調改的樓層已經完成了招商工作。未來會通過不同的措施增加租客粘性。

酒店方面，四季酒店積極抓住春節小高峰和五一假期的休閑旅遊市場需求，以及大型展會恢復舉辦的契機，積極開拓境外客源，推出升級版定制套餐，平均房價突破2019年同期水平，成為酒店總體收入提升的關鍵推動力。四季酒店2023年上半年平均入住率為79.5%，同比增長26.9個百分點；平均房價為2202元，同比增長 41.3%；RevPAR 為1752元，同比增長113.9%。

林德良說，入住水平與疫情前相比仍有差距，不過由于下半年表現一般比上半年好，收入或有可能優于上半年。

而商場上半年客流量同比增長24%，銷售額同比增加 13%。林氏指，商場客流對比疫情前只恢復84%，而目前國内消費有所放緩，但随着下半年節日的來臨，相信下半年零售有一定支持。