中渝置地上半年收入減少9.4% 由盈轉虧13.50億港元

觀點網訊：8月22日，中渝置地發布2023年中期業績公告，期内公司收入總額2.40億港元，同比減少9.4%；投資組合租金收入占2.39億元，同比減少8.7%，由于One Kingdom Street的若幹租約期滿及期内英鎊兌港元的平均匯率貶值約3.4%所致。

中渝置地稱，中美地緣政治局勢緊張以及全球利率攀升導致金融機構流動性出現問題，從而導致證券價格普遍下跌。這對财務投資業務産生了不利影響。由上市股本證券及非上市投資基金組成的财務投資分部，于期内錄得公平值虧損4360萬港元（截至2022年6月30日止6個月：1.15億港元）。

歷經數年投資，截至2023年6月30日止6個月期間，本集團應占合資企業投資（包括在合資企業及聯營公司的投資）的經營業績利潤為319.5百萬港元，較去年同期減少78.3百萬港元。該減少主要是由于倫敦Thames City項目一期住宅單位的交付所帶來的盈利貢獻增加216百萬港元，但被缺少去年收購壽臣山15号項目32%實際權益所帶來的議價收購收益289百萬港元所抵銷。

該集團位于英國的投資物業價值繼續受到加息的不利影響，産生公平值虧損14億港元。由于該開支為非現金性質，且本集團持有該等投資物業作長期租賃用途，本集團預期其整體财務狀況不會受到重大影響。

于2023年6月30日，中渝置地位于英國的投資物業由萊坊測量師行有限公司進行評估，估值為11.5億英鎊，較去年末減少10.7%。

期内股東應占虧損為13.50億港元（截至2022年6月30日止6個月：盈利2.41億港元）。期内每股基本虧損為34.77港仙（截至2022年6月30日止6個月：每股基本盈利6.21港仙）。

流動資金方面，中渝置地手頭現金為21億港元，而其信貸額度下的可用金額總計3億港元。本集團約14%的銀行存款及現金以港元計值、50%以美元計值、31%以英鎊計值及5%以其他貨币計值。