年報觀察 | 信和置業把握復蘇機遇

觀點網 香港報道 8月29日，信和置業公布截至今年6月底止全年業績，錄得營業額118.81億港元，按年跌23.6%；純利58.49億港元，按年升2%；每股盈利0.73港元。

信和置業主席黃志祥表示，營商環境逐步回復正常，加上利率前景日趨清晰，将為市場復蘇增添動力，並為香港住宅市場提供支持。集團财政穩健，加上可持續的業務增長策略，有助應對經濟環境的挑戰和把握機遇。

信和置業全年業績顯示，撇除投資物業公平值變動的影響後，股東應占基礎溢利為60.88億港元，按年跌6.77%。期内投資物業重估虧損1.63億港元，對比去年同期虧損7.7億港元。末期股息增加2.4%至43港仙，連同中期股息15港仙，全年共派息58港仙。集團持有淨現金419.67億港元，可受惠于高息環境。

期内，信和置業應占物業銷售總收入為119.373億港元，同比升10.1%。物業銷售收入主要來自黃竹坑的揚海、西南九龍的維港匯I、何文田的St.George’sMansions及馬鞍山Silversands等項目的銷售。

展望未來，集團将有多個新項目推售。除了位于将軍澳的凱柏峰III、元朗的柏珑III、中環的ONECENTRALPLACE及黃竹坑的海盈山已獲發預售樓花同意書。信和置業預期，油塘通風樓物業發展項目将于2023/24财政年度獲發預售樓花同意書，項目推售計劃将視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。

信和置業年報中指，集團已做好充分準備迎接挑戰，把握經濟復蘇的機遇，未入賬合約銷售總額逾130億港元，當中約66億港元将在2023/24财政年度上半年入賬。而2023年1月至8月15日期間，集團錄得應占物業銷售額逾47億港元。

土地儲備方面，至6月底，信和置業在中國内地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應占樓面面積約1950萬平方呎，其中商業占46.8%、住宅占27.9%、工業占11.3%、停車場占8%及酒店占6%。

以土地狀況劃分，發展中物業為480萬平方呎、投資物業和酒店為1290萬平方呎，及已完成的銷售物業為180萬平方呎。土地儲備足以支持未來數年的發展需要，並将繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。

另外，期内信和置業總租金收益為35.05億港元，同比下降1.1%，主要因為寫字樓物業出租率下降及續租租金負增長。

上述下降部分被商鋪物業表現改善抵消，而商鋪物業表現改善是由于減少向租戶提供租金寬減、出租率上升以及營業額租金增加。

财報顯示，信和置業本财政年度淨租金收益為29.857億，同比下降3.7%。淨租金收益跌幅略高于總租金收益跌幅，主要是由于持續進行資産增值工程，以及就LandmarkSouth、朗壹廣場及永基路38号三項新物業産生的額外租賃開支。

期内，信和置業投資物業組合整體出租率為91.2%，較去年同期上升0.4%。

該公司指，随着香港特區政府放寬與疫情相關的措施和限制，宏觀經濟阻力開始消退，提振了本地的經濟和社會活動。2023年初中國内地與香港全面通關，加上香港特區政府推出重振旅遊業的有效措施以及推出新一輪政府消費券計劃，營商及消費氣氛逐漸回暖，為整體營商環境帶來積極作用。

為把握遊客重遊香港及本地消費情緒改善的契機，信和置業透過一繫列線上線下巿場推廣活動與顧客互動，並在商場舉辦各類活動，刺激人流，帶動租戶業務。

總體而言，旗艦商場的客流和租戶銷售額相較疫情最嚴峻時有顯着改善。