太平人壽養老“獨行” 當代置業、世紀金源接連退出背後

觀點網 當初以“輕資産”進行服務輸出的養老項目，輾轉數年後，還是由太平人壽斥資20.85億元收歸囊中。

9月15日，中國太平保險控股有限公司發布收購項目公司股權公告，該司非全資附屬公司太平人壽與世紀金源、賣方深耕拓展投資（北京）有限公司及項目公司北京當代久運置業有限公司簽訂了股權轉讓協議。

據此，太平人壽同意收購北京當代久運置業有限公司的全部股權，對價基于目標項目商定價值20.85億元。

目標項目指的是當代時光里養老社區項目，這個總建築面積達約17.7萬平方米的養老項目，于2018年10月作為當代置業在國内打造的首個MOMΛ養老社區正式向公衆開放體驗區。

看三年前的宣傳文章，當代時光里養老社區既是當代地産旗下高端養老公寓，同時也是太平人壽“太平樂享家”策略的項目之一。

不過看項目公司股東的變更情況發現，當代置業經過數次減持後，最終在2023年5月完全退出項目，僅剩深耕拓展投資（北京）有限公司持股100%，該公司由世紀金源持股75%。

僅數月過後，世紀金源也通過股權出售退出該養老項目，太平人壽則成了100%控股股東，當初的“輕資産”也因此轉變為“重資産”項目。

公告介紹，當代時光里養老社區項目位于北京市順義區李橋鎮，總建築面積17.66萬平方米，其中地上計容建築面積12.36萬平方米，地下計容建築面積5.29萬平方米。目標項目規劃建設養老公寓1387間，其中一期項目561間，二期項目826間，床位約2,200張，並配置約4,000平方米的醫療中心，及餐廳、娛樂、商業等配套設施。

截至本公告日期，一期項目已基本建設完成，而二期項目尚未開工建設。

另據觀點新媒體查悉，“當代時光里”最初于2018年10月正式向公衆開放體驗區，在當代置業的推廣文章中，這是其在國内打造的首個MOMΛ養老社區，也是首個以“綠色、健康、創享”為主旨的頤養社區，“以綠色科技為核心，首長式醫護為保障，銀發産業園為特色”的全生命周期産業家園。

建築規模17.7萬平方米，一期規劃有1号樓、2号樓533套頤養居室，8号樓康體文化中心及9号樓社區醫院。社區整體規劃約1500戶，建成後将成為北京東北部最具規模的頤養社區。

2020年5月，當代時光里項目還獲得了LEED社區規劃設計金級認證，是全國首個獲此金級認證的養老地産項目。

不過随着資金與債務壓力加大，當代置業分别于2019年9月減持該項目公司北京當代久運置業24.99%，2022年12月減持26.01%，2023年5月完全退出。

與此同時，世紀金源與2022年9月控股深耕拓展投資（北京）有限公司75%後，分别于2022年12月承接了北京當代久運置業的26.01%股份，以及于2023年5月承接了當代置業及光大興隴信托退出的所有股份，成為北京當代久運置業100%控股股東。

不過，僅過去數月，太平人壽即出手，表示目標項目是公司加快醫康養産業投資布局落地，助力醫康養生态圈建設的具體舉措。

其在公告中稱：“根據太平人壽業務發展需要，結合區域經濟發展水平，經前期考察調研、綜合比較，決定投資目標項目。目標項目投資在集團戰略規劃、産業布局和綜合協同效應方面有重要意義，能夠在提高人民健康水平和增強養老保障供給能力等方面體現金融央企擔當。”

事實上，據觀點新媒體了解，早在2020年當代時光里養老社區亮相之時，已顯示項目除了是當代地産旗下高端養老公寓，還是太平人壽“太平樂享家”策略的項目之一。

資料顯示，“太平樂享家”是太平人壽落實“輕重並舉”的養老策略。

太平人壽自2014年起正式進軍養老産業,2017年确立“輕重並舉”；2021年,太平人壽推出太平“樂享養老”服務品牌,創建多層級養老服務,涵蓋“樂享家”“樂享遊”等業務,以不同的服務與模式服務太平客戶,打造具有太平特色的養老服務體繫。

具體而言,太平人壽擴展養老合作項目,力圖解決客戶長短期的養老入住需求,已初步形成“自有+第三方合作”的全國養老社區布局。

截至目前,太平“樂享家”共擁有12家社區,包括位于上海的太平小鎮·梧桐人家(自建)、太平小鎮·三亞海棠人家(自建)、太平小鎮·芙蓉人家(自建)、上海新東苑·快樂家園、廣州保利天悅和熹會，雲南的古滇名城、大連的一方頤景荟、北京的當代時光里、甯波的星健蘭亭等。

“樂享遊”計劃則提供旅居養老服務。據介紹，太平人壽響應集團養老業務發展規劃,于2019年在“樂享家”的基礎上,提出“樂享遊”概念,依托全國布局的養老社區網絡,為太平各地客戶提供養老服務體驗、候鳥旅居度假服務。

截至目前,“樂享遊”共擁有11個項目,包括江西月之泉·宜居康養綜合體、杭州佳源快樂康養社區等。“樂享遊”合作的康養社區也将成為“樂享家”養老社區網絡的重要儲備。

除了戰略部署目的外，項目較高的保險收費同樣是太平人壽不能割舍當代時光里的原因之一。

據了解，太平人壽在全國各地的10多家養老社區中，上海、北京收費較高，其他地方收費較低。

作為高端養老公寓，當代時光里養老社區入住門檻較高。有資料顯示，客戶需購買保險才可有入住資格，購買保險費則高達150萬元，有活動時費用標準也在100萬元左右。

不過北京當代久運置業前兩年的業績卻不算太理想，公告顯示，其于2023年7月31日的股東權益賬面值約為25.21億元，股東全部權益評估值約為25.26億元。2021年及2022年末，該公司分别錄得稅後虧損75.56萬元和4.56億元。