開盤收金百億後前海項目再推新 深圳控股沖刺20%增長目標

觀點網 認購申請結束5天後，深圳市前海管理局于9月18日公布了深圳雲海灣花園項目認購資格審核結果。根據結果顯示，雲海灣花園人才房造就了“萬人搶房”的景象。

前海雲海灣本批次共推出718套房源，共有11181戶家庭提交認購申請，最終有10896戶家庭符合人才住房認購條件，平均下來超過15戶家庭搶購1套房源。

本次配售房源中，70㎡兩房戶型380套，90㎡三房戶型338套，配售均價為55200元/平方米（按建築面積計算，毛坯價格）。項目預計交付時間為2025年8月31日。

該項目的開發建設單位為深圳市雲灣置業有限公司，據股權穿透，該公司由深圳控股旗下的深業南方地産（集團）有限公司持股51%，深圳市鹽田人才安居有限公司持股49%。

項目加推

深業雲海灣花園項目位于桂灣片區三開發單元03街坊，項目用地為前海T201-0168宗地，于2021年11月25日深圳三輪土拍中由“深業+鹽田人才安居”聯合體以總價86.6億元競得，與天健集團拿下的前海T201-0157宗地相鄰，且兩項目間的價格、配套條件等也基本一致。

項目土地面積為51350.36㎡，建築面積約21萬㎡，其中住宅19萬㎡、商業1萬㎡、公共配套設施約1萬㎡。

項目合計1141套住宅，共8棟住宅，包括5棟商品房，共637套房源；3棟人才房，共504套房源。建成後的商品房毛坯限價為9.2萬元/㎡，裝修預計9.7萬元/㎡；人才房毛坯最高限售5.8萬元/㎡。

從區位條件來看，深業雲海灣花園位于前海核心、三灣開發進度最快的桂灣片區，與寶中僅隔一條雙界河。項目毗鄰天健悅灣府、悅桂府兩大高檔社區，以及深圳市最大的保障房項目龍海家園，附近在建項目有中冶大廈、風投大廈等，居住氛圍十分濃厚。

根據規劃，項目自帶萬平商業，周邊的龍海家園商業廣場也能滿足生活基本需求，距離仍在建的前海山姆旗艦店也不過10分鐘車程，同時還有萬象前海、寶安中心前海壹方城等商業存在。

從上述條件來看，雲海灣無疑是個優質的項目，只是沒有哪個項目是完美的。

該項目曾給出風險提示，周邊在建項目可能造成施工噪音、交通擁堵等負面影響，建成後部分戶型可能視野被遮擋，同時，項目距離地鐵站前海灣站近1公里，步行耗時10分鐘以上。

但是，這些缺點似乎並不影響人們的購房熱情。

就在今年6月24日，雲海灣花園商品房開售，919套房源共登記了1460批客戶，是今年深圳千萬總價項目中登記客戶最多的新盤。銷售單價區間8-10.5萬元/㎡，總價區間約900-1931萬元/套。

最終項目開盤首日去化98%，當日銷售額約100億元，深圳今年首個“開盤100億樓盤”就此誕生，同時成為今年深圳樓市一次性推售套數最多、去化套數最多、成交金額最高的項目，搖身一變成為深圳網紅盤。

首開爆火之後，雲海灣本次人才房的認購出現“萬人搶房”景象也不足為奇了。

據悉，此次人才房毛坯配售均價最終定在5.52萬元/㎡，以5字頭的價格入局具潛力的前海片區，這筆買賣很劃算。

並且，自今年8月1日《深圳市共有産權住房管理辦法》、《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法》等政策正式實施後，深圳便不再安排建設安居型商品房和人才住房，這兩種類型的房源或将退出歷史舞台，目前所配售的人才房為存量項目。

同時，本次認購申請條件共分為四個隊列，幾乎全民皆可參與。在這種情況下，自然會有更多的購房者們想要抓住這最後不多的機會趕緊“上車”。

沖刺20%增長目標

根據股權穿透顯示，深業南方地産（集團）有限公司由深圳控股有限公司100%持股。深業雲海灣花園的熱銷為深圳控股實現20%的增長目標提供了有力支持。

在3月份召開的2022年業績會上，深圳控股管理層就表示，公司2023年的銷售目標為230億元，計劃增長約20%，全年可售貨值超過450億元。之所以定下這麼樂觀的一個目標，其指出是在充分挖掘自身存量。

得益于過去兩年核心高能級城市拿地的策略，同時結合了貨量和對市場相對審慎樂觀的态度，截止今年3月，深圳控股可售貨值達到了450億元。

彼時深圳控股方面表示：“由于過往兩年的積極拿地，今年有充足貨量可以推售，現在有幾個核心地段的項目已準備開盤，我們覺得目標是可以達成的。”

目前，深圳控股旗下熱銷的樓盤包括深圳光明深業雲築（二期）、深圳南山深業世紀山谷、深圳坪山深業山水東城、廣州南沙深業頤澤府、南京建邺深業南灣上府等。

今年該公司項目銷售表現較突出。比如，在去年實現約68億元合同銷售額的中山灣中新城項目，在今年上半年持續熱銷，累計成交18.5億元。

此前，深圳龍華深業頤樾府于6月16日開盤，推售358套住宅産品，批準預售面積為36382.69㎡，戶型面積78-179㎡備案均價約7.21萬元/㎡。最終該項目6小時登記超300批，當周來訪人數日均超300人，開盤賣了249套，去化約70%。

頤樾府的這一成績雖表現平平，但随後于6月24日開盤的雲海灣項目表現則較為亮眼。

其實剛進入2023年時，深圳控股的表現並不好，其1月份錄得合同銷售額約為3.28億元，較去年同期下降66.3%。而後其業績表現像是“開挂”一般，2月份單月合同銷售額同比上升446.7%，首2月錄得9.73億元合同銷售額，較去年同期下降10.9%。

前3月錄得銷售額24.77億元，同比上升89.1%；前4月錄得32.92億元，同比增長93.8%；前5月為45.1億元，同比漲121.5%。

得益于項目較好的去化，特别是雲海灣項目提供了百億賬面，上半年，深圳控股實現合約銷售額合計148億元，較去年同期上漲198%，完成了全年銷售目標的64%，若能保持這個趨勢，該公司要完成20%增長目標並非難事。

7月這份增長态勢得到延續，最終該公司前7月錄得163.56億元合同銷售額，同比增長203.2%。

深圳控股曾表示：“今年銷售方面存在的問題跟去年的情況應該是差不多的。”而去年深圳控股全年合同銷售金額約192.1億元，截至10月，這一數字只有不到100億元，最後兩個月才将其業績翻倍。

其高管在3月份的業績會上也曾表示：“我們是比較樂觀的，對外公布是230億元，内部給出的目標更激進。”