小事記 | 大家人壽36.65億挂牌成都物業 鍊家下調中介費 新城終賣院線

大家人壽挂牌成都厚德天府置業100%股權及13.25億元債權 底價約36.65億

9月26日，據北京産權交易所，成都厚德天府置業有限公司100%股權及13.25億元債權被挂牌，轉讓底價約36.65億元，信息披露截止至10月27日。

據觀點新媒體查閱企查查獲悉，標的企業成都厚德天府置業有限公司成立于2012年2月27日，法定代表人潘克力，注冊資本6.67億元，經營範圍包括房地産開發經營、物業管理；酒店管理、企業管理咨詢等。該公司由海口遠見共創一号基金（有限合夥）、大家投資控股有限責任公司分别持股85%、15%，兩者均隸屬于大家人壽保險股份有限公司。

截至2023年8月31日财務報表，該公司營業收入0元，營業利潤-674.67萬元；資産總計65.75億元，負債總計55.49億元，所有者權益10.26億元。

據披露，項目轉讓底價為36.65億元，其中，標的企業100%股權的轉讓底價為23.40億元；轉讓方對標的企業債權的轉讓底價為13.25億元。如果項目形成競價，成交價格的增值部分屬于標的企業股權部分的溢價。

標的企業應于2024年12月31日将成都金融廣場2号樓（建築面積暫估約為9.53萬平方米）和1144個（暫估）地下停車位交付至特定第三方。

北京鍊家下調中介費：從成交總價2.7%降至2%

9月26日消息，北京鍊家近日調整了中介費的收取標準，收費標準從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。

同時，收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。

觀點新媒體獲悉，北京鍊家此前的收費標準是房屋成交總價的2.7%，包含2.2%的居間服務費和0.5%的保障服務費。此次調整，是在服務内容不減少的基礎上整體降低0.7%，即從房屋成交總價的2.7%變為2%。

此外，北京鍊家此次還将過去的“單邊收傭”收費模式改為“雙邊收傭”，不再像過去那樣由購房者一方支付全部中介費，而是改為買賣雙方共擔，買房人和賣房人各支付房屋成交總價的1%。

新城發展13.67億出售常州恒軒全部股權 涉144家影院

9月26日，新城發展控股有限公司公告稱，于2023年9月26日，公司的間接全資附屬香港恒逸發展有限公司拟向PAGAC IV Holding II (HK) Limited出售常州恒軒咨詢管理有限公司的全部股權，代價為約13.67億元(可能須于若幹條件下額外支付人民币1億元)；及目標公司已有條件同意向富域發展(該公司的全資附屬公司)償還股東貸款約8.56億元。

據悉，目標公司常州恒軒為于中國成立的公司，主要從事咨詢及投資業務，為新城發展的間接全資附屬公司。

上海星轶為于2015年1月16日于中國成立的公司，是目標集團的營運實體，主要從事影院業的投資及管理。

于2023年6月30日，目標集團于中國營運及管理合共144家影院。

于公告日期，上海星轶由目標公司擁有97.60%權益，並由該集團的管理層及僱員持股平台上海幕維與上海序悅分别擁有1.914%及0.486%權益，除董事呂小平先生及陸忠明先生各自實益擁有上海星轶的0.093%股權外，其最終實益擁有人為該集團僱員且與該公司任何關連人士並無關聯。

公告稱，出售事項有利于該集團變現過往投資的價值，以優化持續進行的财務資源重新配置，尤其是增加資本儲備及降低負債比率。

總體而言，相關舉措有助于集團減低風險，實現長期穩健的發展。憑借出售事項所得現金資源，該集團将考慮可改善其整體流動資金的各種途徑，包括但不限于償還貸款、于公開市場購買現有票據，或提早償還其他債務。

建發國際向建發房産收購上海浦東曹路闆塊地塊50%權益

9月26日，建發國際投資集團有限公司發布公告，于2023年9月26日，建發盛高及廈門兆翊蓉(均為公司的間接全資附屬公司)與建發房産訂立廈門建垚悅股權轉讓協議。

根據協議，建發盛高及廈門兆翊蓉向建發房産分别購買廈門建垚悅的95%及5%股權。廈門建垚悅股權轉讓協議項下的總現金代價将為零。建發盛高及廈門兆翊蓉亦須根據建發盛高及廈門兆翊蓉将于廈門建垚悅的股權比例償還建發房産先前墊付予廈門建垚悅及項目公司的股東貸款(本金及利息)，金額為人民币6.99億元。

公告顯示，廈門建垚悅為于2021年6月8日在中國成立的有限公司，主要從事房地産開發經營。廈門建垚悅的注冊資本為人民币1,000,000元。于本公告日期，建發房産認繳人民币1,000,000元，並持有其全部股權。

據悉，項目公司由廈門建垚悅及上海聯泓各自認繳人民币6.68億元並持有其50%股權。海聯泓為聯發集團的全資附屬公司，而聯發集團為公司控股股東廈門建發股份有限公司)的附屬公司。項目公司為開發該地塊的主要實體。

于2023年7月13日，廈門建垚悅與上海聯泓就聯合提交收購該地塊土地使用權的投標而組成的競買聯合體，在該地塊的土地使用權拍賣中成功競標，而項目公司于2023年8月4日與上海市浦東新區規劃和自然資源局訂立土地使用權出讓合同補充合同，項目公司以代價為人民币13.365億元收購該地塊的土地使用權。

于公告日期，項目公司已使用建發房産及上海聯泓提供的股東貸款悉數結清該地塊的土地代價人民币13.365億元。該地塊為項目公司持有的主要資産。

該地塊位于上海浦東新區曹路闆塊(土地編号：浦東新區曹路基地15–01地塊)，臨近金橋、唐鎮等熱門區域，地塊配套較為成熟，周邊有學校、商場、醫院、地鐵規劃等，綜合素質較好。該地塊占地面積約為2.36萬平方米，預計計容建築面積不超過約4.71萬平方米，作住宅用途。該地塊作住宅用途的土地使用權年限為70年。

該地塊将分一期住宅發展，建築工程預計将于不遲于2023年12月開展，預售預計将于不遲于2024年5月開始，建築工程預計将于不遲于2025年12月竣工。

格力地産總裁林強、财務負責人蘇錫雄辭職 均收到行政處罰告知

9月26日，格力地産股份有限公司發布關于董事、高級管理人員辭職的公告。

公告顯示，格力地産收到公司董事、總裁林強先生及财務負責人蘇錫雄先生的辭職報告。因個人工作原因，林強辭去該公司董事、總裁以及董事會戰略委員會委員職務，蘇錫雄辭去公司财務負責人職務。

辭職後，林強先生和蘇錫雄先生不再擔任公司董事、監事、高級管理人員職務，仍在公司就職。

格力地産稱，為保證公司相關工作正常開展，公司總裁職務空缺期間，暫由公司董事長陳輝先生代行總裁職責。同時，公司将按照相關規定盡快完成财務負責人的聘任工作。

據觀點新媒體了解，格力地産于2023年9月26日收到中國證監會廣東監管局下發的《行政處罰事先告知書》，對公司給予警告，並處以300萬元罰款。此外，林強、蘇錫雄均收到中國證監會廣東監管局下發的《行政處罰事先告知書》，其中對林強給予警告，並處以70萬元罰款；對蘇錫雄給予警告，並處以50萬元罰款。

經查明，格力地産涉嫌信息披露違法違規的事實如下：格力地産在2018年至2021年存貨減值測試中，存在對子公司上海海控保聯置業有限公司“海德壹号”、上海海控太聯置業有限公司“公園海德”兩個地産項目可售面積、可比售價選取錯誤，對重慶兩江新區格力地産有限公司“重慶兩江”地産項目P19地塊可比售價選取錯誤、未對可比售價進行修正等問題，高估存貨可變現淨值、少計提存貨跌價準備。

格力地産在2018年至2021年度累計少提存貨減值導致多計淨利潤6.26億元。

國美零售：黃秀虹退出董事會 仍将負責電器零售業務

9月25日，國美零售公告，國美創始人黃光裕的妹妹黃秀虹和原董事李港衛已經退任國美零售董事職位。

與此同時，國美零售宣布委任宋林林為執行董事、雷偉銘為獨立非執行董事。

資料顯示，宋林林是國美零售業務闆塊B區總裁，負責B區日常經營管理工作，兼任零售業務闆塊副總裁，分管國美App、安迅物流、類加盟/加盟管理中心、連鎖開發裝修中心、品牌管理中心等，並任國美通訊設備股份有限公司董事長。

雷偉銘則擁有豐富的管理經驗。根據公告，雷偉銘在會計、财務管理及企業管理方面有30年的經驗，曾擔任過上海小南國控股有限公司的獨立非執行董事、大洋集團控股有限公司首席财務官等職位。

此外，國美相關負責人表示，黃秀虹目前依舊是國美電器的董事長，仍然會全面負責電器零售的業務。

同時，此前相關消息稱，國美将在國内首次分成A、B兩個大區獨立運營。對此，國美相關負責人表示，A區分管華北大區、華南大區下轄分公司；B區分管東北、西部和華東大區下轄分公司。