商業志 | 老牌百貨“求生記” 廣百找上了萬科、印力

觀點網 “一些老牌百貨，也要積極進取，才能滿足人民群衆日益增長的物質文化需求。”一位廣州市民如是表示。

之前很長一段時間，包括新大新、王府井、友誼商店、天河城百貨、廣百百貨等在内的百貨商場一直受到廣州市民青睐。

但随着一座座購物中心拔地而起，近年來商業競争日漸激烈，競争對手環伺下的老式百貨中心則略顯尴尬。它們面臨因設施較為陳舊、櫃台格局較為死闆等因素，人氣急速下滑，

廣百便是最老牌的百貨零售商之一，采用的經營模式主要包括聯銷、購銷及物業出租，一直占據廣州北京路、體育西等核心商圈的主要商業地段，地理優勢突出。

如今，伴随百貨“閉店潮”，不少企業積極探索轉型，廣百股份也不例外。

10月13日，廣百股份與萬科集團旗下南方區域、印力集團在廣州舉行簽約儀式並達成戰略合作，雙方計劃在商業、酒店、文商旅等業務闆塊探索多元化合作。

顯然，這家以“百貨”起家的企業，加快了向購物中心大型商業綜合體方向轉型的步伐。

廣百轉型

協議簽署後，雙方将深入探索旗下優質商業項目的開發經營合作，在業務場景中導入雙方子品牌，共享和深度融合供應商資源，實現零售、體驗、餐飲、娛樂等招商資源的互補，為項目提供更優商業服務解決方案，促進商業項目提質升級發展。

值得關注的是，半個月前，廣百股份還曾發布公告，以8.8億元向廣州萬旭購買天河萬科廣場58975.38平方米（建築面積）商業物業及461個産權車位、790個使用權車位。

天河萬科廣場于2019年5月1日開業，是萬科集團打造的集商業、公寓、醫療、産業辦公于一體的超級綜合體萬科雲城米酷的重要組成部分，緊鄰地鐵21号線天河智慧城站B出口。通過這筆交易，萬科一次回籠了8.8億元資金。

以2023年3月30日為評估基準日，標的物業評估的市場價值為923,640,000元。廣百股份表示，通過直接投資購置標的物業，並承接現有租約及相關物業管理合同，打造符合周邊消費需求的購物中心，進行自行經營和出租，以獲得租金等收益和資本增值。

另外，標的物業作為廣州市城市未來發展方向的核心區域及毗鄰地鐵+廣佛城際的優質物業，對廣百在天河區深化布局具有重要戰略意義。項目區位優越性，輻射天河、黃埔，符合大型購物中心可持續發展的需求，也符合“粵港澳大灣區”深度布局發展戰略。

一位接近萬科人士透露，此次戰略合作的達成與這一收購事項有關。

觀點新媒體獲悉，嶺南商旅集團是國有大型綜合商貿旅遊龍頭企業，廣百股份隸屬嶺南商旅集團，前身是成立于1990年的廣州百貨大廈，後經過多年連鎖化發展，于2007年在A股上市，公司主營業務就是百貨超市，旗下擁有廣百百貨、廣州友誼、新大新、廣百廣場等多個知名品牌、業态。

2023年上半年，廣百股份扭虧為盈，錄得營業收入約32.17億元，同比增加14.77%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約2990萬元。

截至報告期末，廣百股份已在廣州市區及廣東省内其他城市開設門店29家。其中，廣州市區綜合百貨店15家，購物中心3家，超市專業店3家，鐘表專業店1家；廣東省其他城市綜合百貨店6家，購物中心1家，經營面積合計約65萬平方米，所有門店均為直營門店，2023年上半年公司門店營業收入為250,943萬元。

廣百股份旗下的商業項目地理優勢突出，主要門店均坐落于廣州市或者廣東省其他城市的主要商業地段。随着商業綜合體、購物中心不斷增加，在激烈的市場競争下，如果不能因時而變，也會悄無聲息走向沒落。

有分析指，業态單一、暮氣沉沉、設施陳舊是多數百貨零售的“通病”。由于百貨商業屬性，缺乏對消費者細分需求的滿足，購物環境缺乏趣味性，無法滿足家庭的“遊樂、購物”一體化需求。

現在的商業綜合體，更注重消費者的體驗感，通過打造情景體驗式業态、休閑氛圍、“沉浸式”互動等方面吸引消費者。

合作萬科

這恰恰是廣百股份目前需要的。其實，廣百股份早已了解這一點，一些商場已經在積極尋求創新改變，通過重新裝修、提升定位、舉辦活動、引進優質品牌等方式吸引人氣。

為了迎合市場需求，廣百股份還需要做出更多改變。據悉，此次戰略合作，是廣百股份進一步從百貨業态向購物中心大型商業綜合體方向轉型的探索實踐和做優做強做大商貿主業、持續鞏固本土商業版圖的舉措。

觀點新媒體了解到，萬科南方區域以綜合住區、城市更新、TOD綜合體三類綜合類項目和産城、商業、EPC＆代建、養老四類經營類項目為核心開展業務。

萬科于2009年開始組建自己的商業地産管理團隊，並在2016年收購印力，印力成為萬科旗下的專業商業物業開發與運營能力平台，旗下擁有深圳印力中心、上海松江印象城、上海南翔印象城MEGA等項目。

目前萬科已持有較大規模的商業管理規模。2023半年報中顯示，萬科商業物業開發與運營業務包含購物中心、社區商業等業務形态。截至報告期末，萬科累計開業203個商業項目（不含輕資産輸出管理項目），建築面積1118.3萬平方米，相較去年同期新增了76萬平方米；規劃中和在建商業建築面積為381.2萬平方米。

其中，“印力”作為萬科旗下的專業商業物業開發與運營能力平台，至報告期末，累計開業73個商業項目（不含輕資産輸出管理項目），建築面積699.5萬平方米；規劃中和在建商業建築面積為86.2萬平方米。

營收方面，報告期内萬科商業業務(含非並表項目)營收43.億元，同比增長7.3%。其中，印力管理的商業項目營收27.4億元，同比下降0.36%，占萬科商業總營收63.7%。出租率方面，印力管理商業項目上半年出租率較高，整體出租率為94.7%，同比提高2.0個百分點。

上半年，印力成功開出了深圳灣睿印、天津和平印象城、西安浐灞印象城等項目。按印力2023年初的開業計劃，下半年尚有重慶印象城、上海龍華會、天津楓雅印象城、包頭奧體印象城、龍華印象城、濟南奧體印象里等項目在籌開中。

值得關注的是，萬科為實現資源和管理集約，萬科于去年将區域BG的部分商業項目委托印力管理。上半年印力在上海、深圳、武漢等城市新增9個輸出管理項目。

截至報告期末，印力累計輸出管理項目88個，管理面積481萬平方米，其中已開業64個項目，開業面積352.0萬平方米。

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