觀點人物 | 淩克 金地三十年

觀點網 “你瞧這些白雲聚了又散，散了又聚，人生離合，亦復如斯。”

商業世界或許真的很難有永恒。10月16日晚間，金地集團一份公告猶如平地驚雷：公司董事會近日收到公司董事長淩克的辭職報告，淩克因身體原因申請辭去公司董事、董事長和董事會戰略委員會委員職務。

經公司第九屆董事會第四十八次會議決議，由公司董事、總裁黃俊燦先生代為行使公司董事長職務。

這很突然，淩克算得上是金地管理團隊的靈魂人物。

他出生于1959年，今年64歲，1992年從金地商貿進入金地集團，先後擔任集團副總經理、總經理的職務，並于1998年成為金地集團的董事長，至今已25年。

鮮花和荊棘

在金地，淩克全面負責金地集團發展戰略、公司價值管理、公司治理與管控架構、公司文化等核心領域。

之後很長一段時間，他帶領金地迎接過鮮花和荊棘，也走過房地産的繁荣與落寞。

2001年4月，在淩克帶領下，金地集團在上海證券交易所普通A股股票9000萬股上市，成為1993年後首批房地産上市公司。

上市之後，金地趕上了土地紅利和高周轉的快車道，進行全國化擴張、相關多元化以及全球化發展。2022年，金地集團重回行業前十，累計實現簽約金額2218.1億元，同比下降22.64%。

而在2021年，金地集團的簽約金額已達到2867.1億元。

淩克是一位不折不扣的理工男，擁有浙江大學管理工程學碩士學位、華中理工大學無線電技術學士學位，高級經濟師。許是因為理工出身緣故，淩克執掌金地集團的25年間，氣質倒是一脈相承，更為内斂、理性。

“金地的風格是内斂、穩健和理性，這樣的企業不會有那麼多的故事可以演繹。但内斂、理性和刻闆絕對不是一回事。新鴻基、和黃同樣也不是故事性很強的企業，但是，誰也不能否認它們是很優秀的公司。”關于金地以及本人的“沉悶”風格，淩克對外界如是回應。

他秉持“平衡發展觀”獨特經營思想，坦承一直在按照自己的邏輯進行經營：不唯規模，講求短期經營目標與長期目標的平衡，講求利潤與規模的平衡，講求效益與責任的平衡。

所以，即便帶領金地實現規模化增長，淩克仍強調：“規模與效益平衡才是第一位的，不想在哪個方面太激進”。

目前的金地，在住宅之外還積極布局了商辦物業、産業地産、長租公寓等持有型物業，以及代建、房地産金融業務。

這些資産也構築了金地的護城河。近年來，房地産企業接連暴雷，市場、融資環境遇到了前所未有的挑戰。

個人與時代

在市場關注的債務上，今年8月11日，在兌付1190萬美元的美元債票息後，金地集團表示公司已度過了今年的償債高峰期，年内所有公開債券均已按期償付本金及利息，未出現債務逾期。

截至六月末，金地未來一年需要償還的債務有415億元，對應目前賬面現金合計460億。在中期業績說明會上，金地管理層表示：“未來将努力探索更多的融資方式，根據資産和公司經營狀況開展融資工作。”

近期，金地與股東福田投資控股商讨，後者願意為金地公開市場發行債券或中票提供擔保增信措施。

目前金地董事長職務由董事、總裁黃俊燦先生代為行使。

他也是金地的“老人”，1992年7月從同濟大學工民建專業畢業後便履職于金地集團，從基層員工做起，曾任工程部副經理、金地北京公司副總經理、金地深圳公司總經理、監事會職工代表監事、總裁助理、财務總監職務，現任公司董事、總裁。

“只是換個人而已，王石走了也不妨礙萬科後續新高。”有人說，淩克的離開並不會有太實質的影響，主要還是看市場。

就在幾日前，金地披露了前九月銷售情況：2023年9月公司實現簽約面積68.6萬平方米，同比下降37.99%；實現簽約金額131.0億元，同比下降42.27%。

2023年1-9月，金地累計實現簽約面積669.0萬平方米，同比下降5.29%；累計實現簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。

淩克很拼，據說，在996盛行的當下，淩克基本是7116。而在30年前，他則是726的工作模式。他說，工作付出是非常必要：“中國過去取得的快速發展，一方面得益于改革開放，另一方面則是中國人的努力。”

現在，他或許能停下來休息休息。

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