冠城大通回復上交所半年報問詢函 涉存貨、負債等

觀點網訊：10月17日，冠城大通股份有限公司回復上交所關于半年報的問詢函，

據觀點新媒體獲悉，半年報顯示，冠城大通存貨期末賬面價值為109.83億元，占總資産比重為48.64%。其中，房地産項目存貨賬面價值102.69億元，主要位于北京、南京、福州、常熟四個城市，存貨跌價準備余額為4.45億元，計提比例約4%，報告期内未計提存貨跌價準備。

關于存貨，冠城大通表示，公司在北京地區主要運營及在售項目為太陽星城D區項目、西北旺新村項目、冠城大通百旺府項目；南京地區主要開發項目為冠城大通華宸院、冠城大通藍湖庭；福州地區主要開發項目為冠城大通華玺、冠城大通悅山郡A區；常熟地區主要開發項目為鉑珺花園、冠城大通華熙閣。

冠城大通強調，上述項目本報告期無需補提存貨跌價準備。

關于應收賬款和其他應付款。半年報顯示，冠城大通應收賬款期末賬面余額35.38億元，其中因承建位于朝陽區的太陽宮D區0210-029号地塊(以下簡稱太陽宮地塊)土地，應收款項金額為23.90億元，未計提壞賬準備;其他應付款期末賬面余額21.02億元，其中第一大收款方為北京市朝陽區财政局，應付余額12.75億。前期公告顯示，公司2022年确認太陽地塊土地一級開發收入27.09億元。

對此，冠城大通表示，公司正積極向朝陽區土儲和朝陽區财政申請盡快返還剩余的23.83億土地開發建設補償費，朝陽區财政将根據其實際資金情況陸續安排返還。具體節點和金額暫無法準确估計。

關于流動性。半年報顯示，報告期末公司短期借款和一年内到期的非流動負債合計39.35億元，長期借款11.52億元;非受限貨币資金6.83億元，較年初下降39.53%，且明顯低于短期帶息負債規模。此外，公司期末受限資産合計93.75億元，占總資産比重達41.52%。

關于債務結構的合理性，該公司表示，2023年6月30日，公司短期借款及一年内到期的非流動負債總額39.35億元(其中，可循環續貸的借款金額為12.50億元)，主要受西北旺新村A3項目北京銀行開發貸款剩余10.1億元在一年内到期，以及北京太陽宮D區地塊二剩余大額土地建設補償款尚未收回而使尚有東方資産14.24億元借款未歸還的影響。自2023年7月1日至目前，公司已通過A3商業項目近期回款資金歸還4億元北京銀行開發貸款，並通過自身經營資金歸還東方資産0.5億元借款本金。此外，公司在此期間亦已通過開發項目去化回款全額歸還了南京冠瑞将于一年内到期的開發貸款1.04億元，公司有息負債進一步降低。

綜合以上分析，公司債務規模和債務結構具有合理性，且随着公司後續房地産去化的持續實施，尤其是已售予北京瀾鑫的A3商業部分及已收儲交地的北京太陽宮D區地塊二在未來的剩余回款回收後，公司有息負債和整體負債水平将明顯下降，從而進一步改善流動性和整體資産負債結構。