銷售進度遜于預期 當代置業退出與時代中國合作的長沙項目

觀點網訊：10月19日，當代置業(中國)有限公司發布公告稱，該公司拟出讓于長沙合資公司20%股權，合作方時代中國接盤，交易款用于結算股東貸款。

據觀點新媒體獲悉，于2023年10月19日，賣方湖南當代久遠企業管理有限公司(為當代置業的間接全資附屬公司)與買方長沙駿馳企業管理有限公司及目標公司長沙泰熙房地産開發有限公司訂立股權轉讓協議。

據此，賣方湖南當代同意出售而買方長沙駿馳同意購買銷售股權，相當于目標公司長沙泰熙的20%股權，代價為零。同時，訂約各方同意作出所需安排以豁免及結算目標公司長沙泰熙結欠賣方湖南當代的股東貸款。

于本公告日期，長沙泰熙結欠湖南當代股東貸款人民币2960萬元。根據股權轉讓協議，湖南當代同意豁免股東貸款人民币2380萬元，而目標公司同意向賣方償還股東貸款余額人民币580萬元。

資料顯示，目標公司長沙泰熙由買方長沙駿馳及賣方湖南當代分别擁有80%及20%權益，目標公司主要從事房地産開發及營運業務。

目標公司持有位于長沙的住宅地塊土地使用權，總建築面積約為68600平方米。于本公告日期，建于該地塊上的住宅物業已竣工。

根據目標公司于2023年8月31日的财務狀況表，母公司所有人應占權益為虧損人民币48,219,412.58元。因此，經訂約各方公平磋商，並考慮到(其中包括)目標公司的财務狀況，賣方同意出售而買方同意購買銷售股權，相當于目標公司20%股權，代價為零。

而買方長沙駿馳為于中國成立的有限公司，主要從事業務管理服務、房地産開發及營運業務。

根據公開資料，買方最終由時代中國及廣東省人民政府分别持有99%及1%股權。據董事經作出一切合理查詢後所深知、全悉及确信，買方及其最終實益擁有人均為獨立第三方。

當代置業表示，目標公司為長沙住宅物業發展項目的項目公司，集團目前持有目標公司20%股權，對該項目並無控制權。于本公告日期，該項目已竣工並交付。然而，由于中國房地産市場不景氣，銷售進度遜于預期，資金收回及項目退出的時間尚不可知。此外，目標公司仍錄得虧損，于2023年8月31日累計賬面虧損約為人民币4800萬元。

出售事項将可讓集團避免進一步虧損，並自目標公司投資變現現金，以及實時退出該項目。

據此，董事(包括獨立非執行董事)認為，出售事項及股權轉讓協議之條款乃按一般商業條款訂立，屬公平合理，且符合股東整體利益。