廣州城更提速 珠光瀝滘300億舊改邁出開工第一步

觀點網 自2009年起，受到大環境的影響下，廣州城市更新有過兩次提速、兩次驟降，2023年以來城市更新速率有一個明顯提升，是否會是新一輪周期的起點呢？

瀝滘舊改項目最早是在1987年開始提交拆遷改造動議，但艱難曲折，至今籌備将36載，如按珠光集團進入操盤算起，時間也過去16年，基本經歷了廣州城更的起起伏伏。

據觀點新媒體了解，2011年9月，海珠瀝滘城中村改造方案通過批復，改造範圍總用地面積達151.42公頃，改造後建設總量436.27萬平方米，總投資約300億元，将以“粵港澳大灣區濱水新地標”的定位打造科創商務區、科技創新文化展示區、文化創意區、品質宜居區四大功能片區。

如此龐大規模的“巨無霸”舊改項目，加之前兩月廣州發布的十六字方針“兩洋南拓、兩江東進、老城提質、極點示範”，包括越秀、荔灣和海珠三個重點區域，使得瀝滘更受關注。

10月19日，瀝滘舊村改造項目7個地塊同時開工啟動，這標志着瀝滘片區城市更新項目提速增質。

此次開工的7個地塊，包含3個復建住宅地塊、2個教育配套地塊、1個復建商業地塊，總建築面積超過100萬平方米，工程造價超過30億元。

出席此次開工儀式的還有湖南建投建工集團，将作為瀝滘項目的施工單位，承擔7個地塊的建設任務。湖南建投建工集團此前承建了中國國家博物館改擴建工程、港珠澳大橋、重慶大劇院、珠海十字門等。

湖南建投建工集團是湖南建設投資集團有限責任公司全資子公司，湖南建設投資集團有限責任公司成立于2022年7月，由原湖南建工集團有限公司與湖南省交通水利建設集團有限公司合並組建而成，是一家以工業民用建築施工、路橋市政建設施工、水利水電水務水運港口碼頭建設施工、房地産、工程建築勘察設計咨詢等為主業的大型千億級國有企業集團。

雖然湖南建投建工集團並非以資金方的形式加入瀝滘項目，但勢必已對珠光集團和瀝滘項目進行了背調，因而達成合作後将進一步加快推動瀝滘城中村舊村改造速度。

與此同時，瀝滘經濟聯合社黨委書記衛錦鵬表示，瀝滘村第一批復建房分房搖珠已經完成了25、27、34号三個地塊1500多套復建房的分房工作，也加快推進全村的簽、交、拆等工作，第25、27号地塊建設即将竣工，瀝滘村民将會迎來第一批復建房的入住。

25地塊作為瀝滘首個開工建設的復建地塊，總計容面積達6.7萬平方米，将建成兩棟37層住宅樓，提供672套復建房。25、27和34号地塊将分别于2024年、2025年相繼交付。

實際上，瀝滘舊改項目今年有非常顯著的推進。

1月，復建區21号地塊開工；3月，27号地塊封頂、25号地塊開放實體樣闆房，四個地塊集中拆卸；6月，海珠新城教育片區建設啟動，意味着瀝滘片區教育教學模式迎來創新；7月，第一批復建房搖珠分房啟動，1500多套復建房被村民選中。

但瀝滘片區共劃分為超70個改造規劃地塊，每一地塊的拆卸均要在地塊簽約率達80%的前提下進行，由經濟社提出交屋申請，進而實施交屋拆卸。

截至2023年3月，瀝滘村項目已拆除平整13個地塊，共拆除建築物約64萬平方米，提供平整土地面積約31公頃。由此計算，珠光集團在瀝滘項目的平整土地面積改造推進進度僅近兩成，接下來完成全面的改造進程還有很遠。

接近珠光集團的人士表示，雖然該公司在廣州市内有不少舊改，但主要精力與資金是投在瀝滘項目，如果能拉到合作方，項目推進會加快。

因為瀝滘舊改戰線拉得很長，不少項目地塊仍在清拆當中，雖然後續供應量大，但對于“錢緊”的珠光集團來說亦是一份壓力。

另一份壓力則是來自銷售端。去年開盤後，珠光·海珠新城有1597套房源取得預售證，已售501套、1096套未售。

近日，項目推出建面約95-140平方米三四房的戶型，将在明年收樓入住。其中，主推的6棟均價為6.18-6.5萬元/平方米，加推的7棟140平方米四房為7-7.4萬元/平方米。相較于7.5萬-8萬元/平方米的吹風價，珠光·海珠新城已在降價。

廣州中原研究發展部報告指出，920新政正式落地，全市增值稅征免年限“5改2”三條措施可以稱之為“史詩級”的救市刺激政策，将會長效、持續地刺激廣州樓市復蘇。

珠光·海珠新城的銷售和瀝滘舊改的推進是否能趁上廣州這陣東風呢？