樓市調查 | 新力廣州“遺珠” 湖南國企接手花都項目盤活在即

觀點網 新力控股已在今年4月13日走完3年零4個月的港股歷程，但其地産闆塊仍然未完結了事。

日前，停工兩年多的廣州新力荔紅花園迎來新動态，北京嘉特威投資管理有限公司與北京城谷恒泰房地産開發有限公司為項目舉行了復工儀式。

同時，該項目更名為“嘉河灣8号”，據悉由湖南建投集團接手，並由北京城谷代建。北京城谷是一家合資公司，背後站着北京城建及北京谷财集團兩家國有企業。

作為曾經的房企黑馬，新力造就過不少業績神話。2010年在江西南昌成立，2019年便登陸港交所上市，到2020年就已經銷售破千億。

也正是那時，新力“野心勃勃”，将廣州作為了入局一線城市的第一站。而荔紅花園便是新力在廣州推出的首個住宅項目，推廣名為新力琥珀園。

快速退場的新力已無力回天，但荔紅花園或将迎來新生。

新力入粵

2017年，新力開始落實全國化布局戰略，将企業總部從南昌東遷到了上海，但當時並沒有在上海獲得開發項目。

與之相比，南下步調顯得很快。2016年8月，新力成立深莞惠城市公司，兩年内，惠州項目從0到後來的22盤。

2017年新力就收獲果實。在惠州，新力獲得了50多億的銷售業績，僅次于深耕惠州多年的碧桂園。

彼時任新力地産副總裁的佘潤廷介紹，新力項目並購合作所占比例是很大的，大約是70%到80%。

2017年5月，新力在成立廣州公司，之後接連獲取廣州南沙、花都、肇慶、清遠等8宗儲備用地，雖然未進入廣州核心城區，但也是其首次進入一線城市。一年後，新力在廣州塔舉行品牌發布會，發出了“給廣州一點新力”的口号。

佘潤廷在發布會上表示，廣東是國家粵港澳大灣區戰略的重要核心區域之一，也是新力要加碼布局的戰略高地。

2019年9月底，新力在廣州推出了首個住宅項目——新力琥珀園，項目定位為“園繫”改善型産品，在當時“金九銀十”多個新盤厮殺的戰場上，依然聚攏了不少的人氣。

據悉，項目首開售2.2-2.3萬/㎡，較當時周邊3萬+的房價顯得性價比較高。同時，緊鄰天馬河，周邊配套有教育資源。

新力荔紅花園位于廣州花都區新華鎮九潭村天馬河西側，靠近地鐵花都汽車城站，同時毗鄰花都汽車站及廣州北火車站。

過往資料顯示，新力荔紅花園總占地面積約5.65萬㎡，總建築面積約19萬㎡，容積率僅2.12。項目規劃有23棟，由7棟高層和16棟疊墅組成（其中7棟是政府高級人才房，不作出售）。項目總共984套洋房，其中1-6棟高層洋房約732套、疊墅約160套。

同一年中，新力通過入股廣州荣和房地産有限公司，拿下了已經閑置26年的增城新塘新墩南安村項目。該項目是不折不扣的“巨無霸”，占地面積約23.85萬㎡，拟投資196億元。

新力選擇将這個項目打造成旗下最高端的産品繫列。按照之前的規劃，項目原本是由43棟33層+6棟34層的高層洋房組成。新力接手後，規劃變成了9棟高層建築和大面積的别墅區，並由此打造了新力在大灣區的首個“悅”繫豪宅産品——新力海石洲悅。

據了解，新力海石洲悅項目首次開盤的79套聯排别院，銷售額達到5億元。不過，在新力出現流動性危機後，該項目也進入了停工階段。

但據信達地産2022年8月份官微信息，該公司上半年以創新可復制的模式參與風險房企纾困項目，新增落地廣州增城海石洲悅、廣州南沙悅伴灣2個操盤代建項目，兩個項目此前分别屬于出險房企新力控股、佳兆業旗下，經過更名後已復工並正常銷售。

荔紅花園跌宕

2021年9月20日，新力控股集團股價斷崖式下跌87%，市值蒸發120億港元，並以内幕消息為由宣布停牌。

随後，新力控股的爆雷序幕算是正式拉開，新力在國内的諸多在建項目，都傳出了停工停産的風聲，荔紅花園2021年9月便已停工。

據了解，荔紅花園首開銷售取得了不錯的成績，首開的1、2、3棟洋房基本售罄，整個項目大約賣出300套房屋。而按照合同，首批應在2022年底交樓。

此前報道顯示，新力荔紅花園僅疊墅首開便賣出1.26億，這之後，新力荔紅花園也是三開三爆。

但因為新力爆雷，項目開發商廣東強科地産有限公司選擇“躺平”，最終成功收樓的只有1棟的業主，2棟、3棟及部分疊墅業主走上維權路，項目留下十數棟尚未建好的房屋以及一個樓盤基坑。

天眼查顯示，強科地産早已被列入失信名單，涉及施工合同、商品房合同等諸多糾紛。

2023年9月30日，強科地産發生股東變更，原股東廣州坤興房地産開發有限公司及廣州坤旺房地産開發有限公司退出，接替的是東方翰嘉（北京）投資管理有限公司。前兩者為新力地産子公司，新股東則是兩位自然人呂明澤、李振宇控制的平台。

根據過往消息，荔紅花園項目爛尾之後，信達、元邦地産也曾先後想要接盤，要求都是踢出新力，破産重組，撇清之前債務關繫等，但新力代表拒絕了這些方案。

據悉，越秀融資還為新力該項目擔保了6000萬元，而平安銀行則是出了抵押款6億元。信達同意出資代管代建，信達要求獲取一部分的利息，管理團隊還是使用原團隊，同時提取4%-5%的費用。但合作事宜最終同樣未能落實。

2022年8月該項目迎來轉機，業主決定向法院提交荔紅花園破産重組的申請，並得到廣東省委辦公廳信息綜合室的回復。

回復稱，新力荔紅花園已于2022年8月17日進入破産重整程序，待法院出具裁定結果後可重啟項目業務。針對開發商未使用商品房預售款專用賬戶收存商品房預售款情況，花都區住建部門已對其作出處罰。接下來，花都區會全力推動新力荔紅花園盡快復工建設，保障市民群衆合法權益。

最新消息來自湖南建投微信公衆号，10月17日，嘉河灣8号項目（原新力荔紅花園）舉行了開工儀式，項目由北京城谷代建，是湖南建投南方建設首個粵港澳大灣區民生工程。

據了解，該項目復工後首會先翻新售樓部，售樓部最快能在11月底完工。對于已售出的樓棟，将于明年陸續交付，並且開發商會幫忙處理目前1棟存在的問題。

湖南建投方面表示，嘉河灣8号項目作為一項解民憂、暖民心的民生工程，與民生福祉相連，與城市發展相繫。