電建喝“頭啖湯” 241輪拿下濟南取消限價的熱點地塊

觀點網 電建搶先嘗到了取消限價後的拍地“頭啖湯”。

10月30日上午的濟南土拍場上，不少人正盯着電子屏幕上滾動的競價記錄，總價金額正在以每秒100萬元的上升速度飛快滾動着。

顯而易見，一宗熱門地塊來到競價現場：位于濟南鳳凰北路以西、商貿城路以南的組團地塊，前後吸引了中海、華潤、保利置業、瑞馬、建發、中電建、海信、保盛8家企業報名。

最終經過241輪競拍，中電建将這宗地塊收入囊中，成交價格6.95億元，溢價率罕見地達到53%。當然，溢價率的增長與近期多個城市“取消限價”的政策相挂鈎，濟南自然也不例外，值得注意的是，本場土拍正是濟南取消限價後的首場土地拍賣活動。

241輪競價

在此次濟南出讓的11宗土地里，4宗以溢價成交，7宗則以底價成交，鳳凰北路以西、商貿城路以南組團地塊能取得241輪競拍的熱度，不僅因為該地塊是兩個居住地塊組團捆綁出讓，還與其地理位置相關。

資料顯示，該地塊鄰近濟南工業北路、鳳凰路兩大主幹道，周邊另包括濟南歷城區的王舍人地鐵站、鳳凰路站兩個地鐵口；另有資料顯示，地塊距離高新區、漢峪金谷等商務區的通勤距離較近，闆塊内的競品樓盤項目並不多，因此，電建選擇将這宗地塊以高溢價率拿下，應有其自身的考量。

今年以來，電建已先後在南京、珠海、北京等地頻繁收入地塊，此前于北京土拍市場上還與首鋼聯手參拍，以26.45億元的價格摘得了北京小瓦窯地塊。而濟南，同樣是電建此前加強布局的城市之一。

回到2019年，彼時的電建才正式進軍濟南區域，首次入局便摘得臨港經開區中電建能源谷地塊。該項目位于濟南市歷城區臨港經開區核心區，占地面積達到32萬平方米，總建築面積約為52萬平方米，但建設内容主要為單多層廠房的産業園項目。

随後來到2021年5月，濟南迎來首批114宗“兩集中”供地，總出讓面積342.7萬平方米，這場聲勢浩大的土拍中包括了73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商務金融用地、5宗商服用地、2宗旅館用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗倉儲用地，入局玩家電建自然收獲頗豐，合計以19.47億元競得了4宗地塊，三宗位于中央商務區，一宗位于盛福片區。

而在歷城區，電建也同樣完成了布局，位于歷城祝舜路與辛甸中路交叉路口的電建濟南洺悅府正是其項目中的一員，項目于2020年12月開盤，2021年1月交房，周邊有萬科新里程、越秀麓端府等産品。

或許正是憑借着過往操盤經驗，又恰逢取消限價政策開閘，電建此次才志在必得競争了241輪，完成補倉。

事實上，241輪的競價在濟南住宅用地拍賣史上不算最高。資料顯示，于2016年6月底的濟南土拍中，歷時十幾個小時舉牌後競價最高輪次達到936輪，但彼時臨近濟南樓市上行期，而進入樓市調控周期後， 2017年2月成交的章丘繡源河西側3宗捆綁居住地經過了314輪成交。

各地補倉

在濟南加倉布局之外，電建在西南區的動作也日益增多。

一周前，成都舉行了最後一次采取“限價競買+抽簽競得”土拍，上架 的7宗地塊僅保留土地最高限價。其中，金牛區金泉街道辦事處互助社區1、2組，郫都區犀浦鎮五糧村集體地塊占地91.58畝，起拍價14.41億元，最終被電建抽簽摘得，成交價16.49億元，溢價率14.41%。

觀點新媒體注意到，此次土拍後，成都在土地市場的規則進一步放開，也加入了取消限價的行列。

成都之外，電建在重慶的地塊收獲也不少。2023年以來，電建已經在重慶城區獲得了3宗地地塊，其中兩宗還與濟南地塊前後腳競得。

10月30日，重慶也迎來了土拍日程，重慶悅來又成交了2宗地，成交總價近34億元，住宅成交樓面價都在8200元/平方米以上，競得者都是央企電建。

其中，重慶兩江新區悅來組團D分區D47-1-1、D47-1-2地塊土地面積16.59萬平方米，可建規模30萬平方米；另一宗地塊同樣位于兩江新區，為兩江新區悅來組團D分區D47-1-5、D47-1-6、D47-1-7地塊，土地面積6.62萬平方米，可建規模14.65萬平方米，兩宗地塊的成交價分别達到21.92億元以及12.06億元，合計約33.98億元。

一場土拍下來，電建豪擲近34億元拿下了重慶的兩幅地塊，可建設面積足夠大外，兩宗地塊也補充了其在西南市場的空白。

更早之前，電建的身影還出現在7月的鄭州土拍場上。

那時，電建以底價15.19億元拿下了位于中原區煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東的鄭政出〔2023〕6号（網）地塊。地塊使用面積達到7.75萬平方米，為中原區的朱屯三期改造用地，項目或将開發為大平層項目，周邊的萬科山河道便是同類型項目，去化率達到75%。

從鄭州、成都、重慶，再到濟南，電建的土拍之行步子越邁越大， 241輪競價的出現，是電建受到市場情緒傳導的正面影響，而影響是否持久則需時日加以觀察。