從增城到黃埔 敏捷集團羊城舊改潛行

觀點網 廣州黃埔區又一舊改項目塵埃落定，日前黃埔區長嶺街水西社區（元貝片）舊村改造項目資格審查結果公示，廣州市敏捷房地産開發有限公司通過資格審查。

在羊城舊改玩家中，敏捷集團不算新面孔，但卻一直低調。

在元貝舊改之前，敏捷曾在2020年、2021年接連拿下增城兩個舊改項目。其中，2020年拿下的泮霞村舊改為增城第二大城市更新項目，總投資高達100億元。這也是敏捷集團第一次通過參與正式競標村民表決的方式參與羊城舊改。

作為老牌粵繫房企，敏捷集團鮮少出現在聚光燈下，然而，在不少民營房企出險後不得不退出部分舊改項目的背景下，敏捷集團選擇繼續在舊改中掘金。

元貝舊改

在經歷一年多的暫停後，廣州今年舊改又重新提速，2023年計劃推進127個城中村改造項目，包括49個續建項目、20個新開工項目和58個前期項目。

黃埔元貝舊改實施方案在今年7月獲黃埔區政府批復，正式進入實質性改造階段。彼時敏捷集團也官宣了這一消息，稱意味着該項目取得了階段性進展。

元貝舊改的整體推進速度較快，2020年改造意願通過，2021年拆補方案表決通過，簽約拆除率達99%；2023年，控規調整方案專家會通過，實施方案取得正式批復。

資料顯示，該項目已列入《廣州市黃埔區、廣州開發區2019年城市更新年度計劃（第一批）》和《廣州市2023年城市更新項目年度計劃（第一批）》。

從區位上看，該項目位于黃埔蘿崗長嶺居核心地段，南臨廣佛肇高速，西臨北二環高速，東至蘿峰社區，北至長平社區。測量範圍用地面積20.64公頃，其中已納入標圖建庫圖斑面積共計14.08公頃；建新範圍用地面積28.74公頃，其中已納入標圖建庫圖斑面積共計10.92公頃。

改造範圍總用地面積有28.74公頃，規劃計容總建築面積90.07萬平方米，采取全面改造方式，以合作改造模式打造IAB産業示範基地、元貝雙創社區。改造成本為20.91億元（不含土地出讓金）。

另外根據項目規劃設計方案來看，該舊改将規劃多棟100-200米的地標建築，形成錯落有致的城市天際線建築群。

項目規劃有1所63班規模的九年一貫制學校，初中21班，小學42班；2所幼兒園（15+18班），並将配建一所500平方米圖書館。

據了解，元貝舊改所處的長嶺居闆塊，新盤有開控城投·雲錦、中冶逸璟台、天健天玺、五礦壹雲台、長嶺雅居等，在售項目參考價格從3.3-6萬元/平方米不等。

按照規劃，長嶺片區共有四個更新單元，總面積1.81平方公里，包含長平社區、水西（水西片）、水西（元貝片）、長龍村等項目。其中長平社區和水西社區（水西片）舊改項目均由區屬國企科學城集團操刀，長龍村則在去年由深圳民企勤誠達簽下。

值得注意的是，元貝舊改的周邊，還有6塊規劃的居住用地待出讓，加上片區水西社區（水西片）、長龍村、長平村等舊改的住宅部分，未來該片區将有大量住宅供應。

潛行之路

作為一家擁有三十年歷史的房地産開發企業，敏捷集團在行業内的較為低調。事實上，這是一家以珠三角為起點的粵繫房企。

官網顯示，敏捷集團創立于1993年，1998年正式進入民生住宅開發領域，位于番禺的錦繡生态園，便是敏捷集團在廣州的第一個項目。

2013年，敏捷集團銷售突破兩百億，登上廣州銷售面積第一的寶座。

低價拿地、快速銷售回籠資金成為敏捷集團早期的生存法則。近些年的敏捷集團，在公開市場拿地。對于拿地謹慎的敏捷來說，通過舊改注入土儲或是一種補充貨值的途徑，舊改的發展空間和價值兌現，也對房企有着天然的吸引力。

2020年3月，敏捷集團被确定為增城泮霞村舊村全面改造項目合作企業，改造投資額為100億元。同年5月，敏捷進軍南沙舊改，成為大崗鎮馬前村舊改項目合作企業，改造金額約13.97億元。

2021年6月，廣州增城區荔城街新聯村舉行了選擇合作意向企業的表決會議，敏捷正式成為新聯村舊改合作意向企業。

此外，敏捷還在中山、河南等地成功孵化舊改項目，積極參與廣州多區舊村的前期服務工作。但與一般土地招拍挂不同，舊改項目程序更復雜、前期溝通成本高，回報周期長，這對操盤企業的現金流将是更大的考驗。