華夏金茂購物中心REIT對上交所反饋意見作出答復

觀點網訊：11月23日，華夏基金管理有限公司針對華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金反饋意見作出答復。

據觀點新媒體了解，11月22日，上交所對華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金給出反饋意見，要求管理人就項目運營管理、估值合理性、項目合規性、參與機構、運營管理費用等方面補充信息。

該債券品種為基礎設施公募REITs--首次發售，發起人（原始權益人）為上海興秀茂商業管理有限公司，管理人為華夏基金管理有限公司。

答復函表示，長沙金茂覽秀城2020至2022年淨利潤分别為-1,817.27萬元、-1,661.77萬元及-1,626.90萬元。歷史三年淨利潤為負主要由于項目建造成本較高每年折舊攤銷成本金額較大，2020年及2022年兩年由于公共衛生事件影響出租率下滑、項目對租戶分别進行一定租金減免以及項目的正常爬坡調價節奏較慢且受到公共衛生事件擾亂調價節奏影響所致。随着項目經營情況的恢復，2023年上半年項目已實現約610.86萬元的淨利潤，利潤情況得到大幅改善，預計未來基金存續期内項目經營淨利潤(不考慮扣除未來因發行REITS支付股東借款财務費用情況下的經營性淨利潤)将逐漸提高。

2020年至2022年期間項目客流量、銷售額、物業管理收入等穩步上升，但租金收入出現顯著波動，且與客流量、銷售額、物業管理收入等變化趨勢不同，主要原因是2020年及2022年由于公共衛生事件分别對租戶減免一定租金從而導致2020年及2022年的租金收入有所降低，而客流量、銷售額物業管理收入等不存在減免影響，從而租金收入與其他數據波動及變化趨勢不一致。

截至2023年6月30日，2023年及2024年租約到期面積占截至2023年6月30日已出租面積的比例分别為5.4%及23.0%。由于項目一般提前1年對項目未來到期租約進行招調計劃，因此運營管理機構在當前時點對2023年内及2024年内到期租戶制定了詳細的招調計劃，匹配了充足的儲備租戶，並已提前開始續租換租準備工作，能夠确保租戶集中到期能夠實現平穩過渡，租戶集中到期不會對本項目收益産生負面影響。