央企港資合夥開公司 招商積余與香港置地的北京步調

觀點網 繼共同在北京拿地後，香港置地與招商繫的合作又以新方式展開。

12月11日消息，招商局物業聯合怡置物業于北京新設物業公司——北京招置物業服務有限公司。

企查查信息顯示，該公司成立于2023年12月7日，公司經營範圍包括物物業管理；建築物清潔服務；專業保潔、清洗、消毒服務等。該公司由怡置物業（香港置地）、招商局物業（招商積余）分别持股50%。

由此，香港置地在與招商蛇口、首鋼共同拿下北京市石景山區1609街區新首鋼國際人才社區核心區1609-014、018、019、032地塊後，又與招商積余在物業管理方面建立起合作關繫。

合夥拿地開公司

今年9月26日，北京市石景山區1609街區新首鋼國際人才社區核心區1609-014、018、019、032地塊以底價52.5億元成功出讓，競得人為北京首怡科新置業有限公司。

該公司由北京首鋼建設投資有限公司持股60%，北京怡置京西房地産開發有限公司持股40%。後者由北京瀚置匯璟管理顧問有限公司、招商局地産（北京）有限公司分别持股50%。其中，北京瀚置匯璟管理顧問有限公司由置地(香港)投資有限公司間接全資持股，招商局地産（北京）有限公司大股東為招商蛇口。

拿地的合資公司也是今年8月10日剛剛成立，注冊資本55億元，經營範圍包括房地産開發經營、停車場服務等。

若以上述持股和實控關繫來算，首鋼集團、香港置地、招商蛇口分别對應持有合資公司60%、20%、20%。

石景山區1609街區新首鋼國際人才社區核心區1609-014、018、019、032地塊毗鄰首鋼園，該地塊土地面積約6.84萬平方米，建築控制規模約19.14萬平方米。據規劃指標，該地塊1609-019、1609-014為R2類居住用地，地上建築規模合計約12.47萬平方米，建築限高80米，綠地率為30%。

同時，文件備注指出，這兩處居住用地用于建設國際人才社區，主要面向國際化年輕人。1609-019地塊含社區衛生服務站1處，社區養老服務驿站（含托老所和老年活動站）1處，社區助殘服務中心1處，社區管理服務用房1處，室外運動運動場地1處。1609-014地塊含室内體育設施1處，建築規模不少于700平方米。

1609-032、1609-018均為F3其他類多功能用地，地上建築規模為64385平方米、2316平方米。其中，1609-018号地塊要求做好與地鐵首鋼站、北辛安站出入口的銜接和一體化設計，統籌考慮地鐵進出站交通組織流線與項目人行交通組織流線，預留並做好項目與地鐵站點的換乘接駁條件。

此前曾有媒體報道，今年石景山區全面落實京西行動計劃，攜手首鋼集團等單位推動2023年度20項重點任務、57項重點項目和41項重要活動落地，其中首鋼怡和合作項目（石景山區1609街區新首鋼核心區項目）被納入第二批拟供應商品住宅用地項目清單。

在拿地後不久，香港置地又合作成立了新公司——北京招置物業服務有限公司。從經營範圍來看，該公司主要負責物業管理；建築物清潔服務；酒店管理；家政服務；環境衛生管理；停車場服務等，並不涉及房地産開發相關事項。

同時，根據地塊挂牌文件，若競得人為聯合體或非北京市企業的，應在出讓宗地所在區（縣）成立一家能夠獨立承擔責任的項目公司，進行該出讓宗地的開發建設（自用除外），並按照有關規定申請相應的房地産開發建設資質。

綜合來看，該公司更多可能是服務于項目建成後的商業辦公部分。

招商繫與香港置地

2022全年，招商積余營業收入130.24億元，同比增長26.19%。彼時業績發布會暨投資者交流會上，招商積余定下2023全年營收156億元的目標。而在今年上半年，招商積余營業收入較上年同期增長23.58%，達69.78億元。

北京招置物業服務有限公司于2023年12月7日成立，由怡置物業服務有限公司、招商局物業管理有限公司分别持股50%。

股權穿透後顯示，北京招置物業服務有限公司的兩位股東怡置物業服務有限公司、招商局物業管理有限公司的實控人分别為置地(香港)投資有限公司、招商局積余産業運營服務股份有限公司。

從公開資料來看，雙方並無過多交集，不過香港置地曾與招商蛇口有過合作經歷。

自1997年進入内地市場，香港置地的腳步始終不疾不徐。

起步在重慶，2009年，香港置地與招商蛇口共同接手彈子石片區，将其打造為包含購物中心、街區、濱江廣場、寫字樓、SOHO以及住宅的總面積150萬方的綜合體，並命名為“長嘉匯”。2016年，重慶長嘉匯購物公園開業。

此外，雙方還合作項目重慶中央公園項目，涵蓋“購物公園、獨棟商務、商業街區”三大産品繫列，推出首座集藝術時尚街區+獨棟辦公形态為一體的生态辦公新空間中央公園里。

在南京，香港置地、招商蛇口、碧桂園共同打造了越城天地。該項目地塊原為2017年南京地王，經395輪競價達最高限價，競現房銷售後，最終被招商以總價98.1億搖号競得。之後由招商、碧桂園、香港置地合作開發，由南京盛香園房地産開發有限公司投資160億建設。

越城天地集居住、酒店、商業、公園、博物館等多重物業形态于一體，倒是與9月北京石景山區1609街區新首鋼國際人才社區核心區1609-014、018、019、032地塊有相似之處。

事實上，從香港置地在内地的發展歷程來看，“合作”是一個極為重要的關鍵詞。據不完全統計，在香港置地過往合作方中，不乏招商蛇口、華潤置地等具備國央企背景的企業，也有旭輝、碧桂園、仁恒置地等民營企業。

就在近期，也有市場消息稱，此前三方合作拿下的北京石景山首鋼園地塊住宅部分案名确定為“元玺”，或為香港置地“元繫”和招商“玺”繫的結合。商業部分将由香港置地操盤，打造為高端商場，住宅部分則由招商操盤。

這也将是香港置地在京參與打造的首個住宅項目。

新公司的成立，或許将是香港置地與招商繫合作的深化，也是雙方共同在北京市場的進一步探索。